上海瑞泰春江科技以13000万元竞得温岭市新河镇前蔡村商住地块
新浪乐居台州讯 2020年7月29日
上海瑞泰春江科技发展有限公司以13000万元竞得温岭市新河镇前蔡村XH050308-01商住地块，成交楼面价约3292元/平（未考虑返还配建等），溢价率10.17%%。出让面积17952平方米，出让起始价11800万元，起拍楼面价2988元/㎡，竞买保证金2360万元。
该地块出让面积17952平方米；用地面积: 18084 平方米；建筑密度:≤35%；绿地率: ≥25%；建筑高度(自室外地坪算起):≤60米；容积率: 1.0且≤2.2；土地用途为住宅、商业；出让年限：住宅70年、商业40年。
用地位置:东至现状河道，南至市民大道(50.0米宽)，西至XH050308-02地块，北至XH050307地块(详见附图)。
用地使用性质:二类居住用地(R2)；兼容商业(B1且不允许设置服务型公寓)。
其中商业计容建筑面积(含物业管理经营用房)不少于3000平方米且不大于5000 平方米。
（一）须按要求配置物业管理用房、居家养老用房、环卫设施、E邮站、群众健身设施等公共设施。
（一）建筑风格:建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调，体现简洁、明快、大方的现代建筑风格。高层建筑主体应采用现代建筑风格、公建化立面，外墙宜采用石材、铝板、仿石材料为主。
（二）临市民大道的居住建筑立面不得设置开敞式阳台。
（三）沿市民大道主体建筑高度不得低于11层，高层建筑面宽不得超过50米。
（四）用地范围内不得设计低层住宅。
（五）凡需在屋顶设屋顶水箱、空调冷却塔等附属设施或者构筑物的，在建筑设计方案阶段必须明确位置及遮挡措施，并在立面和剖面图上明确表示。
（六）建筑需考虑空调位设置，并须作遮挡处理。
（七）按要求配置变配电房等市政公用基础设施，变配电房、垃圾收集房不宜单独布置。
（八）绿色建筑设计须按照浙江省工程建设标准《绿色建筑设计标准》(DB33/1092-2016) 执行。
（九）本项目参与“百分之一公共文化计划”
（十）人防建设要求:根据《浙江省实施中华人民共和国人民防空法办法》《浙江省防空地下室管理办法》等相关法律法规，本地块住宅按照其地面建筑面积的7%,其他民用建筑按照其地面建筑面积的4%修建防空地下室，其中二等人员掩蔽部(核6常6级)占100%。实际设计人防工程面积应根据项目施工图设计面积重新核算，且符合人防结建法定义务标准。
地块位于温岭市新河镇前蔡村，地块周边有新商大厦、新河镇政府、温岭市新河派出所，新河首府壹号、清水湾、江南铭楼、新河悦江湾等小区分布，居住氛围浓厚。
教育资源：新河镇中学、温岭市新河中学、温岭市新河镇六闸小学等
周边楼盘：新河首府壹号、新河悦江湾等
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