阮先生在台州经济开发区滨海工业区经营着一家卫浴企业，“三改一拆”行动展开后，厂区内2700多平方米没有按规定办理相关手续的建筑，让他每天提心吊胆。

　　近日，台州经济开发区率先在全市出台了工业项目容积率调整实施方案（试行），明确了企业在符合产业导向和城市规划，符合质量安全、消防安全，满足绿地率要求，并在不改变土地使用性质的前提下，允许其调整容积率。

　　细读方案后，阮先生悬着的心终于放下了。

　　据开发区“三改一拆”办公室主任王寅介绍，滨海工业区企业违章建筑较多的成因比较复杂。“由于历史原因，不少建筑已经成型了，如果全部强制拆除，势必会影响整个滨海工业园区的生产。为了提高土地节约、集约水平，鼓励开展工业项目建设用地的二次开发，促进转型升级，我们出台了这个方案。”王寅说。

　　根据方案，工业企业容积率调整的适用范围为在台州经济开发区范围内注册的工业企业，国地两税缴纳地均需在开发区；企业取得了合法土地权属证明，用地性质工业用地的；需调整的容积率必须在详细规划中确定的容积率范围之内。

　　同时，方案还规定了适用条件。一是近三年企业工业生产总值年均增幅10%以上；二是厂区内不存在违法建筑，如有违法建筑必须自行拆除。三是企业申请加层，必须是符合加层条件的合法建筑。四是厂区内的需生产性用房的，允许申请扩建，但厂区内的生产性用房地面积比例，不得超过总用地面积的7%，建筑面积不得超过地面总建筑面积的15%。

　　“按照三改一拆的要求，对涉及消防车道、防火间距，严重存在消防隐患的违法建筑，一律无条件拆除。到时我们会组织建设、消防等部门到现场指导。”王寅说。

　　对于该方案，开发区多数企业表示欢迎。“影响安全消防的违章建筑，我会在一个月内自行拆除，其他建筑按照方案要求，争取早点获得规划和消防等审批，增加企业发展空间。”阮先生开心地说。

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