原标题：东部“延安”坞根中学旁地底价5770万成交

　　坞根镇，位于浙东南乐清湾畔，是中国工农红军第十三军二师的诞生地，被誉为中国东部的延安。三面环山、一面濒海，生态环境得天独厚，是一座风光旖旎、文化底蕴深厚的绿色海滨山城。坞根镇于2017年11月获评第五届全国文明村镇称号。

　　2019年9月4日9时起，挂牌出让温岭市坞根镇WG0303-08地块，温土公告字[2019]整第45号，挂牌起始价5770万元，起始楼面价约1099元/平（不考虑回购价等因素）。竞价保证金1200万元，竞价增价幅度50万元，无底价。网拍经过1轮次，由台州蓝宸置业有限公司以底价5770万元摘取，无溢价率，楼面价约1099元/平（不考虑回购价）。

　　本案项目坐落于坞根镇振兴路南侧，辰鹿苑小区西侧。该地块规划建设为城镇住宅用地，出让面积为35004平方米，地上建筑面积≤54343平方米（包含物业管理用房等配套公共设施面积）。土地出让年限住宅用地70年；建筑密度≤30%，建筑高度≤36米，绿化率≥30%，容积率＞1.0且≤1.5。

　　机动车出入口沿北侧振兴路，及地块西侧规划道路开设；非机动车智能充电桩的配置要满足规划居住人口与智能充电口比例不少于50:1的要求，且服务距离不得超过200米；实行人车分流，住宅停泊车位须配置于地下室。

　　根据规划建设条件，须配建以下公共配置（具体详情以规划条件为准）：

　　一处应集中留存物业管理用房；一处环卫设施用地；配置相应E邮站；一处标准配建居家养老服务用房（老年活动用房）；配建按室内建筑面积不低于0.3%或室外用地面积不低于0.8%的标准配套建设群众健身相关设施。

　　坞根镇与国家沿海高速公路，104国道、省道短距离衔接，就近出行交通有坞根镇汽车站；更有相距35公里的民航机场，距离50公里的海门港有开往香港、日本等地的定期航线，东海岸的礁山港是国家批准的对台贸易港口。温岭革命圣地，坞根唯一的一所初级中学——坞根中学，及不远处有温岭坞根镇红军小学、坞根中心小学等周边教育资源。

　　项目坐拥优越的地理位置，便捷的出行交通，为项目周边配置加分不少，却以底价5770万元成交。其结果令人唏嘘，可能在经过2019年是上半年的拿地储备，房地产企业8月份开始收紧拿地步伐，对于非热点土地关注度相对减少，因此企业拿地走势开始分化。

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