新浪乐居台州 2020年12月23日讯

　　今日，个人买家李猛以6300万元竞得温岭市泽国镇东环村ZG120204-5地块（温土公告字[2020]整第67号），楼面价3614元/平，溢价率29.1%。

　　该地块出让面积7923平方米，出让起始总价4880万元，该地块住宅起始平均楼面地价2800元/平方米（未考虑配建等因素）。

　　本次国有建设用地使用权采用“竞价+竞无偿返还住宅建筑面积”的方式挂牌出让。设定蕞高限价7200万元，在蕞高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人, 温岭市泽国镇东环村股份经济合作社以5500元/平方米的价格回购全部商业用房（不含物业管理经营用房）。当竞买报价达到蕞高限价时，转入竞报无偿返还上述住宅建筑面积阶段，并以竞报无偿返还住宅建筑面积蕞多者为竞得入选人，且竞报的住宅建筑面积须无偿返还至泽国镇人民政府。

　　（一）土地用途：住宅、商业（不允许设置服务型公寓）。

　　（二）地上建筑面积：商业计容建筑面积（含物业管理经营用房）≥2000㎡且≤5000㎡。建筑密度：≤45%；建筑高度：≤80米；容积率：≥1.5且≤2.2；绿地率：≥30%。

　　（三）出让年限：商业用地40年；住宅用地70年。

　　（四）用地范围：东至用地边线地块。（详见规划用地红线图）

　　按要求配置物业管理用房、居家养老服务用房、E邮站、群众健身设施和环卫设施等。

　　（一）商业等非住宅类公共建筑。不得建设公寓式酒店。

　　（二）商业等非住宅类公共建筑应当采用公共走廊式或大空间布局，公共卫生间按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式，建筑物精致设置外挑式阳台、飘窗；应具有公共的出入通道。

　　（三）居住建筑立面不得设置开敞式阳台。

　　（四）建筑风格：临泽楚路设置商业建筑，建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调。高层建筑主体采用现代建筑风格，公建化立面，外墙采用铝板为主，商业裙房部分采用石材为主。

　　要按照有关规范配置移动通讯基础设施、变配电房等市政配套设施，变配电房、电信用房、垃圾收集房、再生资源回收网点等不宜单独布置。

　　住宅：华鸿锦钰园、近水苑、凤鸣苑等；

　　商业：嘉凯城城市客厅、泽国二手车市场、温岭汽贸商务城等；

　　教育：东方小学、逢儒小学、泽国镇第二小学、温岭市书生中学等；

　　本次出让地块位于温岭市泽国镇东环村，毗邻泽国二手车市场，周边交通便利，有104复线、泽国大道、泽楚路等。附近住宅项目有华鸿锦钰园、东泰枫雅嘉园（在售）、方远项目（待售）。

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