台州楼市卖房超79亿，卖地超44亿；相比9月，10月台州楼市供应量下降，整体备案套数、备案金额齐齐下跌，“银十”降温明显！

　　在下半年楼市降温的大背景下，月初国庆小长假，众多楼盘暖场活动频出，但爆款楼盘推新不多，购房者置业意愿不足，假期整体成交“遇冷”;月末“房地产税改革试点”刷屏，加重购房者观望情绪。

　　这个10月份台州楼市具体表现如何呢?一起来回顾下。

　　【10月台州各县市区商品房签约情况】

　　根据台州房管对外数据，2021年10月份台州全市一手商品房网签共7581套，销售面积为643178.11方，签约总价798332.31万元，签约均价12412元/平。

　　2021年9月份台州全市一手商品房网签共10482套，销售面积为1033103.73方，签约总价1068105.6万元，签约均价10339元/平。

　　2021年8月份台州全市一手商品房网签共9410套，销售面积为944692.28方，签约总价1210198万元，签约均价12811元/平。

　　2021年7月份台州全市一手商品房网签共10020套，销售面积为990162.02方，签约总价1128731.62万元，签约均价11399元/平。

　　2021年6月份台州全市一手商品房网签共11022套，销售面积为1151431.81方，签约总价1358862.6万元，签约均价11802元/平。

　　2021年05月份台州全市一手商品房网签共11606套，销售面积为1006585.99方，签约总价1295914.56万元，签约均价12874元/平。

　　2021年04月份台州全市一手商品房网签共11532套，销售面积为1073413.71方，签约总价1437030.6万元，签约均价13387元/平。

　　2021年03月份台州全市一手商品房网签共9924套，销售面积为1004660.83方，签约总价1135939.62万元，签约均价11307元/平。

　　2021年02月份台州全市一手商品房网签共6666套，销售面积为668732.47方，签约总价904262.46万元，签约均价13522元/平。

　　2021年01月份台州全市一手商品房网签共9562套，销售面积为895438.15方，签约总价1051600.79万元，签约均价11744元/平。

　　从各县市区的一手商品房成交套数表现来看，

　　椒江区成交2859套，排名头部;

　　集聚区(高新区)成交1046套，排名第二;

　　其他县市区成交情况是天台县成交206套，三门县成交137套，玉环市成交112套。

　　需要注意的是，由于无法获取10月份台州商品房成交更详细的情况，此版本成交里可能包含商铺、办公等，以上数据仅供参考。

　　由上述2021年10月台州市住宅成交排行榜可知，台州湾新区有4盘上榜；椒江区、黄岩区和路桥区均有2盘上榜。其中，按销售面积排序，10月份绿城表现蕞为亮眼，位居榜首。

　　月度销售面积排名头部的是绿城（绿城花园·红枫苑、卧龙园），10月集中备案189套，备案面积23163.22平方米；项目位于黄岩世纪大道与北院线交汇处。红枫苑部分楼幢推新时间待定，具体推新计划以售楼处为准。此前推出房源均已售完。详情咨询售楼处：4008185005-56131

　　月度销售面积排名第二的是，10月集中备案182套，备案面积21744.98平方米；该项目位于台州中央创新区体育场路中央创新区中学东300米；已于9月19日加推蕞后一期房源，位于12#和15#楼，目前有部分房源在售；此前推出房源洋房少量在售，户型面积约102-130平，具体按一房一价销售。详情请咨询售楼处：4008185005-29715

　　月度销售面积排名第三的是，10月集中备案156套，备案面积21417.81平方米；该项目位于台州市金清镇客运中心西侧；已于10月17日开盘，推出全部房源，位于1#-3#、5#、6#楼，现还剩少量房源在售，户型面积约139-163平，具体按一房一价销售。车位售价12-14万元/个。详情咨询售楼处：4008185005-16264

　　更多10月台州住宅热销T0P10楼盘动态》》2021年台州10月份住宅成交排行榜揭晓！

　　从售楼处开盘情况看10月台州约有19个楼盘共推新19次：

　　路桥区(4盘)：方远·天颐府绿情一品、东泰·嘉里铭座(首开)、万科·十里观邸;

　　椒江区(3盘)：方远·天合府(首开)、天筑誉府中国·农港城二期;

　　临海市(3盘)：金茂·临江上城祥生·云境、荣安·山海麓园(首开);

　　温岭市(3盘)：悦湖湾名苑方远·天弘嘉苑万固·铂樾之光(首开);

　　黄岩区(2盘)：亿邦赛丽·永宁半岛天铂华庭;

　　玉环市(2盘)：玉环万达广场(车位)、金麟府;

　　此外，另有保利·大国璟等楼盘在10月底或11月初推新待定，未计入统计。

　　从领证情况来看，10月台州18盘共领证19张，具体如下：

　　椒江区(4盘)：天合府、方远悦都天华府、天筑誉府、宏地智能科创城;

　　路桥区(4盘)：绿情一品(2张)、龙湖坤和·湖城大境(湖境上城)、嘉里铭座、桐屿街道建设小区;

　　温岭市(5盘)：方远·天弘嘉苑、悦海湾名苑、万固·铂樾之光、宝龙·龙誉华庭、三盛·璞悦府;

　　黄岩区(2盘)：保利大国璟、中天望江府;

　　开发区(1盘)：众安·未来社区(春风华府);

　　临海市(1盘)：荣安·山海麓园。

　　据凤凰网房产台州站统计，2021年10月台州挂出22宗地块，其中5宗地块提前因故终止，2宗地块因无人出价而流拍，其他15宗地块均成功出让(地块不含工业用地)，总成交面积约55.0213公顷(825.32亩)，地上总建筑面积不大于1288380.6平方米，总起始价43.4857亿元，总成交价44.6117亿元。

　　成交地块主要集中在温岭市，有5宗地块成交，其次是黄岩区3宗、临海市2宗，椒江区、路桥区、三门县、天台县、仙居县各1宗;成交金额黄岩区以23.31亿元遥遥领先;拿地房企有台州耀达置业、龙湖&台州城投、新隆控股、黄岩大环、绿地&合景泰富联合体、台州豪成骏越等。

　　10月值得关注的地块有4宗，详情如下：

　　10月18日，黄岩区北城街道二环东路西侧、经四路南侧涉宅地块成功出让!经过1轮竞价，竞得者绿地&合景泰富 联合体(台州绿地山海房地产开发有限公司 杭州泓升房地产开发有限公司)，成交价206000万元，成交楼面价约4037元/平(未考虑配建等因素)，溢价率0%。地块为黄岩马鞍山超高层项目地块，打造超高层(其中C地块限高150米)、集中商业综合体、青少年活动中心、住宅、酒店、商业、办公……还须无偿配建15班制幼儿园一个，社会公共停车场一处、一类公共厕所一处等，此次地块成功出让，意味着永宁江畔将新增一个地标性建筑!》》20.6亿!黄岩永宁江畔新地标来了!绿地联合体打造马鞍山超高层项目

　　10月11日，椒江区双水路以南、永宁河以东住宅地块成功出让。经过5轮竞价，竞得者宁波隆地房地产开发有限公司 台州市台基房地产开发有限公司(龙湖&台州城投)，成交价120800万元，成交楼面价6036元/平(未考虑配建等因素)，溢价率0.7%。》》12.08亿!龙湖&台州城投摘椒江农港城南侧宅地

　　10月21日，黄岩区西城街道金带路东侧零售商业、娱乐、其他商服用地成功出让!经过3个多小时，共99轮竞价，竞得者浙江旭韵贸易有限公司，成交价17000万元，成交楼面价6967元/平(未考虑配建等因素)，溢价率54.5%!》》1.7亿!黄岩委羽山板块新商业配套落定!

　　10月13日，温岭温峤镇中街村兴峤路商住地块成功出让!经过11轮竞价，竞得者新隆控股(宁波硕隆置业有限公司)，成交价22000万元，成交楼面价4387元/平(未考虑配建等因素)，溢价率4.8%。这是新隆继新隆·万星凤鸣云峤项目地块之后，在温岭温峤镇拿的第二宗地块!》》新隆温岭又摘地了!2.2亿拿下温峤镇中街村兴峤路商住地

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　　台州土地市场2021年01月18宗地块揽金约45亿元，2月份14宗地块揽金约10.42亿，3月份13宗地块揽金约61.99亿，4月份3宗地块揽金约15.77亿，5月份21宗地块揽金约83.67亿，6月份13宗地块揽金约62.57亿元，7月份13宗地块揽金约27亿，8月份10宗地块揽金约70.8亿，9月份14宗地块揽金约39.8亿，10月份15宗地块揽金约44.6亿，比上月多了4.8亿元，环涨约12%!

　　“三条红线”调控体系下，全国土地市场降温，10月的台州土地市场，“冷意”持续；房企拿地谨慎，封顶价成交暂时消失，仅个别优质热地溢价成交，底价成交、流拍、因故终止成“常客”；有国资背景的房企参与度较高，合作拿地，合作开发楼盘，也越来越多。

　　据凤凰网房产台州站统计，2021年11月份台州有15宗地块挂牌，其中1宗商住地提前因故终止，接下来将有14宗地块进入网拍(地块不含工业用地)，总出让面积约38.42866公顷(576.423亩)，地上总建筑面积不大于744273.65平方米，总起始价248521万元。

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　　据凤凰网房产·台州站不完全统计，继2021年10月已知的19个楼盘加推之后，2021年11月预计开盘的楼盘有25个。

　　椒江区（2盘）：华鸿·天悦外滩、方远国强·悦都天华;

　　路桥区（3盘）：龙湖坤和·湖城大境东翰府宝龙宏地·官河上城;

　　黄岩区（3盘）：高速·云栖望府中粮·瑞府中天·望江府;

　　临海市（2盘）：伟星·云庐中南·珑悦;

　　温岭市（7盘）：玖珑壹号院中盛金茂 铂珺府云樾珑湾万固城方远荣安·玖樾府云樾玖溪金环雅苑;

　　玉环市（2盘）：创融桃花源、柏澳雅馨·天骄嘉苑;

　　三门县（3盘）：华董·璞丽府中天·留香园国信尚品;

　　天台县（3盘）：金溪和鸣杨帆·悦溪里杨帆·赭溪老街·印象赭溪。

　　统计时间截止2021.10.30，据不完全统计，中德未来城众安未来社区东盛·学海府世茂璀璨荣府等楼盘可能11月或12月推新，部分楼盘可能推新延后，详情以售楼处为准。

　　距离2022年不到2个月时间了，台州楼市持续两级分化，个别热盘供不应求，大部分房企加足马力冲刺年末，台州楼盘特价房、成交有礼、全民营销等活动越来越多。

　　好消息是，近期房地产信贷政策有所松动，部分银行房贷放款时间有所提速。

　　接下来，台州多个纯新盘有望入市，楼市有没有可能回暖？

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