仓库租赁款中介给花了

admin2年前 (2024-09-29)台州产业信息61

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　女士在路桥石浜公园附近租了间仓库，签了合同，租金是一年五万两千八，她支付了一年。谁知到，签完合同才半个月，就有一个人，自称是仓库真正的所有人，要求姚女士搬出去。这下，姚女士急了。姚女士是江苏人，在路桥做布料批发生意。今年9月底，姚女士在路桥石浜公园附近租了间仓库。姚女士回忆，她当时是按照仓库门口张贴的电话，联系到了一个叫陈道信的人，因为一直是陈道信出面与姚女士谈房租。因此，姚女士也一直认为他是该仓库的所有人。谁知道，量好面积，签好合同，一位姓杨的男子却说，房子是他的。姚女士：陈道信就叫人来量平方，我也不知道是谁量平方，量了平方以后我们就定合同，定合同到时候是350个平方。350个平方定好了以后，那个在场量平方的人说这个房子是他的，暗地里说付钱的时候你跟我讲一声。签完合同后，姚女士在9月28号和10月10号，分两次将一整年的房租五万两千八打入了陈道信的卡中，同时将打款事项通知了杨先生。仓库使用半个多月后，姚女士接到杨先生打来的电话，表示他没有收到陈道信的汇款，姚女士必须停止使用仓库。姚女士：这个陈道信钱没给他，现在他跟我说，这个房子是我的，你钱不给我，我要叫你走的。我说这个房子是你的，为什么不叫我跟你签合同呢?如果是你的房子，要跟你签合同的。为什么你的钱要到陈道信那边去转一转呢? 在姚女士与陈道信签订的房屋租赁合同上，记者看到了台州市道信房地产经济事务所字样。那么，这个陈道信与杨先生谁是仓库真正的所有人呢?为了了解情况，记者首先与杨先生取得了电话联系。几分钟后，杨先生赶到了现场。大民vs杨先生：这个合同到底是怎么签的，我们也想了解一下。合同，我跟她是没有签合同的，只是他们两个。和陈道信，那陈道信能代表什么呢?陈道信是一个中介里面的。杨先生说，是在他的授权下，道信房地产经纪事务所与姚女士签订了房屋租赁合同。按照约定，陈道信在收取了两千八百元的中介费后，应将剩余的五万块钱交给他，但签订合同至今，陈道信仍有两万块钱没有交过来。杨先生vs大民：当时是这样子的，当时我们不是一个中介，是好多中介在给我们联系的。好多中介同时联系，那么陈道信这个中介联系好了，跟她签了合同。对对对。那么你跟陈道信之间是怎么规定的呢?我跟陈道信之间都没有签协议，因为他钱都没有付完啊。杨先生表示，问题的确是出在中介陈道信身上。但作为房主，如果没能收到全部房租，他将要求姚女士搬离仓库。杨先生：其实责任，我跟你说，还在你身上。当时你租房子你应该一次性付清的，你当时钱也没付清，他(陈道信)就一直在欠着的知道吧。我的意思也叫她搬出去么，我的意思也叫她搬。因为你租我的房子，你钱没有给我，我肯定要叫你搬出去的。之后，杨先生拨通陈道信的电话。在电话里，陈道信对姚女士表示，他一直在想办法凑钱给房东。姚女士VS陈道信：房租我已经给你了，房东他没拿到钱，肯定要叫我走的。他是没说，他肯定要叫我走的，他没拿到钱他肯定要叫我走的。这个事情你不能找我麻烦啊。钱我已经是三万块钱给他了。那还要给他多少钱?还差他两万块钱。还差他两万是么?那这两万块什么时候给?反正过两天么，过两天给他。经过协调，姚女士与陈道信约定见面处理此事。几经周折，记者在椒江东商业街附近见到了陈道信与他的妻子。从陈道信妻子这边了解到，之前姚女士打入的房租已经被陈道信花掉了。姚女士VS陈道信妻子：我给你的钱，你的钱到哪里去了呢?你怎么不给人家。买手机买了么。买手机，买那种刷卡机，一万两千三买了两个。在这里租了间房子，给人家两千块钱订金。在路桥又跟人家租了间房子，给人家两千订金，就这么分掉了。他就不知道你的钱我能不能用，他到现在都不知道。陈道信的妻子表示，丈夫已经不是头部次出现这种问题，她也无力再帮丈夫偿还欠款。陈道信妻子VS陈道信：你这个人已经没有办法再生活了，你知道么?谁的钱你都敢用，这不是你的钱。当时不知道，钱用了吗?当时不知道，你现在知道了么?问题是你现在知道了没有?客户的钱，我问你能不能用?你只能拿你自己的佣金，别人的钱你能不能用，你告诉我? 陈道信的妻子又生气又无奈，对于剩余两万块钱租金还没给房东的问题，陈道信表示，他将在这两天凑齐还给房东杨先生。对于这起因中介挪用客户租金引发的纠纷，大民随行律师做了分析：大民随行律师浙江海贸律师事务所李会国：本案当中出现这样的问题，主要原因就是房屋中介机构将承租人交付的租金私自给挪用了。导致了房屋的出租人跟承租人之间由此产生一些矛盾。为了避免这些损失，我是建议房屋承租人在租房的时候，蕞好是将租金交到房屋的出租人，当然也要查看房屋实际的出租人是谁。另外一方面，作为房屋的出租一方，为了避免他损失，也是蕞好收取租金的时候，他本人亲自将租金收回来。节目播出前，姚女士给记者打来电话，说房东杨先生已经与陈道信达成协议，她也已经与房东杨先生重新签订了一份房屋租赁合同，这起房租纠纷至此结束。