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伟星以45300万元竞得临海六角井未来社区1号商住地块楼面价7596元平

admin8个月前 (09-29)台州产业信息41

　　新浪乐居台州讯2022年7月26日

　　伟星（台州伟星房地产开发有限公司）以45300万元竞得大洋街道东方大道北侧、水云北路西侧（六角井未来社区1号）商住地块。楼面价7596元/平（未考虑配建等相关因素），溢价率3.9%。

　　地块起始价43600万元，起始楼面价约7311元/平（未考虑配建等相关因素），地块蕞高限价56600万元，达到蕞高限价时楼面价约9491元/平(未考虑配建等因素)。配套用房初始面积100平方米，配套用房投报幅度100平方米，蕞高配套用房面积54600平方米。超过蕞高限价后所竞返建筑面积的土地、建安等成本由开发企业承担，不计入房价备案组价成本。竞买人要知晓本市土地出让房地联动机制并理性竞价。

　　该地块位于临海大洋街道东方大道北侧、水云北路西侧，属于拆迁地块，拿地方无偿返还住宅、地下车位、储藏室给临海市人民政府大洋街道办事处；拿地方在本地块内须返还住宅总建筑面积6190平方米，返还住宅位于本地块北侧，靠近协成路的2幢6#楼及7#楼;返还总套数46套。同时须无偿返还就近连片46个储藏室，每个储藏室套内面积不小于8平方米。

　　地块距离临海市政府、临海银泰城不远，属于六角井未来社区1号地块；六角井未来社区是省第二批未来社区试点，将直接受益居民6801人，引进各类人才917人，总投资63.15亿元，力争打造“古城叠翠，立体里坊”美景。

　　出让面积23205平方米，规划容积率＞1.0且≤2.57，规划建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙高度)≤80m。

　　用地性质为城镇住宅、商业，土地用途为商服、城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限：商服40年、住宅70年。

　　建筑规模：地上计容建筑面积≤59315㎡，其中商业面积不小于6100㎡，包含一个建筑面积不小于1700㎡的集中商业(净菜超市)，地上连廊等不计容建筑面积不小于1370㎡(不含绿化阳台面积)。

　　地块范围：北至协成路，东至水云北路，西至彪马公司厂区，南至东方大道(详见附图)。

　　开工时间(取得施工许可证)不迟于2022年12月30日；

　　竣工日期（取得竣工验收备案）不迟于2025年6月30日。

　　甲方：临海市住房和城乡建设局乙方：土地受让人/项目公司

　　设计内容包括但不限于BIM、立体绿化（含屋顶绿化、阳台绿化）、数字化CIM平台。开展BIM技术全过程应用、数字化动态管理、预留实施单元内其他地块数字化运营接口、实施单元各地块之间及与规划单元数字化运营接口等，形成三维空间数字资产，数据统一接入临海大洋未来社区全域能力中心底座，符合浙江省未来社区试点项目创建要求。

　　设计和实施还需符合以下九大场景的配建面积要求（见表1）。

　　九大场景用房除商业用房外，需按精装修标准交付，装修标准平均标准不低于1200元/㎡（包括但不限于顶棚、墙面、楼地面、踢脚、灯具、橱柜及卫生设施）。

　　九大场景归属甲方或甲方指定单位的，乙方应当在完成竣工备案之日起30日内无偿移交给甲方或甲方指定单位，并在3个月内办理网签并将不动产权证登记到甲方或甲方指定单位名下，相关税费的计税价格按建筑面积6000元/平方米作价计算相关税费，由乙方承担。

　　运营期限五年，运营期自乙方向甲方或甲方指定单位整体完成交付次日起五年内。

　　未来社区验收之前，产权归属乙方的九大场景，在运营期内须整体持有，不得分割转让。乙方须配合甲方及甲方指定单位组织六角井未来社区创建相关考核工作。运营期满后，乙方可将自持商业进行销售。

　　1.2. 1鉴于本地块系拆迁地块，乙方无偿返还住宅、地下车位、储藏室给临海市人民政府大洋街道办事处。乙方在本地块内须返还住宅总建筑面积6190平方米，返还住宅位于本地块东侧（靠近水云北路）,返还总套数46套；其中建筑面积140平方米34套（从东灿5 层开始从下到上连续到顶，该幢套数不足时从另一幢东灿5层开始从下到上连续补足至34套）、建筑面积120平方米11套（从西灿5层开始从下向上连续），建筑面积110平方米1套（该套在本地块内安置，不受位置限制，原则灿头5层开始从下到上）。无偿返还就近地下停车位46个，要求就近连片；若因建筑设计原因，就近区域为人防区的，则乙方在规划核实前向临海市人民政府大洋街道办事处按每只2万元支付差价。同时须无偿返还就近连片46个储藏室，每个储藏室套内面积不小于8平方米。

　　1.2.2返还住宅的具体位置在方案设计阶段需临海市人民政府大洋街道办事处进行确认。按幢、单元、层、套为序确定，即以“幢”为单位的独立建筑为主，不足部分由相邻一幢建筑按整个单元、单元内从下向上连续按层按套补足。

　　无偿返还部分应与本地块商品住宅统筹配置并共享配套基础设施和公建设施，与商品住宅之间不得有任何形式的隔离。

　　（1）考虑到实际设计或施工因素的影响，允许返还住宅的建筑面积与约定的建筑面积有一定的偏差，但偏差的范围不得超过约定建筑面积的±3%；差异部分，乙方与临海市人民政府大洋街道办事处双方按该楼盘商品房预售备案均价的90%进行找补。（2）项目建成并经综合验收合格交付后，乙方凭临海市人民政府大洋街道办事处提供的安置户名单，在3个月内办理网签并将不动产权证登记到甲方确定的安置对象户名下。无偿返还部分的不动产权证的相关税费、物业各项维修基金等（包括物业专项维修基金、物业住宅保修资金、首次业主委员会筹备经费）由乙方负责。相关税费的计税价格住宅按建筑面积6000元/平方米、储藏室按套内面积4700元/平方米、产权车位按 10万元/个作价计算相关税费。