114400万元！金地竞得集聚区体育场路南侧、经五路西侧宅地
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台州买房台州楼市114400万元！金地竞得集聚区体育场路南侧、经五路西侧宅地
114400万元！金地竞得集聚区体育场路南侧、经五路西侧宅地
来源：吉屋网 发布时间：2020-06-24 13:43:04
6月24日，台州集聚区(高新区)体育场路南侧、经五路西侧宅地成功出让。由金地（温州火地企业管理咨询有限公司）以114400万元竞得，成交楼面价8399元/平（不考虑回购配建等因素），溢价率45%！
地块位于台州湾集聚区(高新区)体育场路南侧、经五路西侧，属于台州中央创新区板块；地块靠近半坦小区，紧邻规划中的海城公园、中央创新区*，周边分布着一条河、高闸浦两条水系，景观资源丰富；附近汇聚麦德龙超市、金地中城广场、浙东医院（在建）、文华*，规划中的云湖、创新广场、中央创新区中*、沙北未来社区等等。
地块范围：东至经五路，南至用地界线，西至规划道路，北至体育场路。
出让面积5.9217公顷(88.826亩)，住宅用地，土地使用权出让年70年，规划容积率1.0、≤2.3，规划建筑密度≤30%，绿地率≥30%；
用地性质为二类居住用地(R2)，建设内容为住宅；建筑规模为地上建筑面积≤136199㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积)。
建筑高度(自室外地坪算起)：居住建筑27-70m。
建筑总高(算至建筑*点，含施工塔架高度)：建(构) 筑物海拔总高需满足机场净空限高要求。
围墙要求通透式围墙，且通透率不得小于50%。围墙后退范围内为面向公众开放的绿地。
【道路交通要求】交通主出入口：东侧、北侧、西侧。其中沿交叉口禁止开设机动车出入口范围线详见附图。交通组织方式：本小区人车分流。
物业管理用房按照《台州市物业管理用房配置实施细则》执行，物业管理用房应集中留存。
配建12班制幼儿园一个，建筑面积不少于4600㎡，用地面积不少于7666㎡，应满足环境适宜、日照充足、交通便利、排水通畅、环保达标、卫生合格等要求;沿街单独设置主出入口。 验收合格后无偿移交台州湾集聚区管委会。
城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且*不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房(老年活动用房)，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
完善社区用房功能，按照总建筑面积不低于1000㎡的标准，集中配置新建城市社区综合服务设施用房一处，其中社区用房不少于500㎡，社区卫生计生服务站用房不少于150㎡，党群服务中心(站)不少于350㎡，验收合格后无偿移交街道办事处，供社区使用和管理。
地下空间规划控制要求：用地性质为停车和辅助配套用房。地下空间利用引导：合理布置地下空间及出入口，合理组织交通流线。
本地块应处理好与北侧地块建筑的空间关系；精心布置地块内建筑，创造丰富的空间层次，建筑形体宜方正简洁且与周边自然空间环境相协调。
合理布置建筑单体，满足朝向、视线、日照、通风、景观等要求；处理好建筑的各个立面和细部，建筑立面力求简洁大方，空调室外机须隐蔽处理。
幼儿园建筑造型应以活泼、明快为主，具有一定的趣味性。园内建筑物、室外活动场地、绿化用地等应统筹考虑，做到 功能分区合理，方便管理，朝向适宜，游戏场地日照充足，创造 符合幼儿生理、心理特点的环境空间。
理解决好住宅、幼儿园等的人流、车流，做到流线清晰，互不干扰，同时要充分研究与北侧地块的交通关系。按功能不同对停车进行分区设置、分区管理，减少交通影响。
绿色建筑等级建设要求为》二星级，该工程实施装配式建筑，住宅建筑实行全装修。
土地开发程度：现状土地条件(本地块由台州湾循环经济产业集聚区管委会负责交地)。
动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。
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