台州市5月份各区商住土地出让预告
回顾台州市4月份的土地市场，尤其下旬在挂牌、终止、再挂牌的循环中度过，转而进入5月份。至目前为止，土地出让活动集中于5月上旬，其中不乏同日交易的情况。
据台州楼市统计：截止2021年4月30日，台州市预计出让13宗商业住宅用地。出让总面积约40.93公顷，总金额超63.15亿元。
上图显示：5月份台州涉宅土拍黄岩区、路桥区及临海市各1宗，玉环市2宗，天台县3宗，温岭市5宗。其中温岭市5宗土地出让面积超14公顷，占出让面积之首，且起拍价超36.53亿元“霸”占5月起拍金额头部位；玉环市东风未来社区2宗商住土地出让面积超10公顷，屈居本月土地出让面积第二。
温岭市城东街道百丈南路西侧、横湖东路北侧地块，温土公告字[2021]整第15号，拍卖起始价100000万元，起始楼面价13346元/平（不考虑回购价）。竞价增价幅度为100万元，无底价，竞买保证金为20000万元，蕞高限价14亿元，预计蕞高成交楼面价18685元/平，蕞高投保配套用房面积72900平。
地块位置：地块位于城东街道，西侧路泽太一级公路、南侧横湖东路，方远&荣安3月31日竞得原爱仕达厂房地块南以南。
地块信息：总用地面积：49166㎡，其中用地面积46829㎡，代征广场用地面积2337㎡，地上建筑面积：≤74926.4㎡，其中商业用房计容建筑面积（含物业管理经营用房）＞1500㎡且≤2000㎡；容积率：＞1.0且≤1.6；绿地率：≥25%；建筑密度：≤35%；建筑高度：≤50米。并实行分区管控，其中A区限高24米，B区限高50米。
项目开发建成后，温岭市城市新区管理委员会和温岭市城东街道渭渚股份经济合作社按照5500元/平方米的价格按比例回购所有商业建筑(不包括物业管理用房等其它附属用房)。
天台县中心城区TSF01-0611（始丰新城法华路与百福路口）地块，天自规出告字〔2021〕15号，起始价8650万元，起始楼面价约5878元/平。竞价增价幅度为10万元，无底价，竞买保证金1730万元。蕞高限价12900万元，预计蕞高成交楼面价8766元/平，蕞高投保配套用房面积5000平。
地块位于始丰新城法华路与百福路口，紧邻天台县人民政府，周边有始丰小学、天台中学、天台县中医院、太平洋购物中心等优质配套，生活便捷。
地块信息：出让面积6398㎡，容积率＞1.1且≤2.3，地上建筑面积≤14715㎡，其中商业用房建筑面积4000-6000㎡。建筑密度≤35%，绿地率≥25%；土地用途为商服、住宅用地，出让年限商服用地40年、住宅用地70年。
温岭市温岭市新河镇XH050802-2地块，温土公告字[2021]整第13号，挂牌起始价9860万元，起始楼面价约3142元/平(不考虑回购配建等因素)，蕞高限价14700万元，投报配套用房面积蕞高31300㎡。竞价增价幅度为40万元，无底价，竞买保证金2000万元。
位于温岭市新河镇前蔡村，靠近新商大厦、新河镇政府。
地块信息：出让面积12810㎡(19.215亩)，用地性质：二类居住用地(R2)；兼容商业用地(B1)(其中B1不允许设置服务型公寓)；容积率>
1.0且≤2.45，建筑密度≤35%，建筑高度(自室外地坪算起)≤80m，绿地率≥25%。建筑规模：12810㎡1500㎡且≤3000㎡。
路桥区樱花路以北、龙栖路以东地块，台土告字[2021]023号，拍卖起始价81500万元，起始楼面价约5352元/平（并以9100元/平方米回购商业建筑面积不小于13200平方米（不含物业用房及配套用房））。竞价增价幅度为100万元，无底价，竞买保证金16300万元，蕞高限价11亿，封顶楼面价约7224元/平（不计回购价等因素），蕞高投保配套用房面积152268㎡。
地块位于路桥区樱花路以北、龙栖路以东，就在路桥恩泽医院东侧，紧临中央山公园，靠近飞龙湖板块。
地块信息：用地面积：69213㎡（103.82亩），建设内容：住宅、服务设施、商业；容积率：＞1且≤2.2 ；地上建筑面积：≤152268㎡，其中商业建筑面积≥13200㎡且≤14500㎡，且肉菜市场不得小于1000平方米建筑高度（自室外地坪算起）：＜80m，其中住宅建筑高度＞27米。
以9100元/平方米回购商业建筑面积不小于13200平方米（不含物业用房及配套用房）
玉环市坎门街道东风未来社区交通路东侧、城坎河南侧地块，玉土交告字〔2021〕8号，拍卖起始价14790万元，起始楼面价约1874元/平(不考虑回购配建等因素)。竞价增价幅度为10万元，无底价，竞买保证金4400万元，蕞高限价17740万元，楼面价封顶2248元/平，蕞高投保配套用房22550㎡。
位于坎门街道交通路东侧、城坎河南侧，地块东侧为拾得路，南侧为邻NKM013-0302地块，西侧为交通路，北侧为城坎河滨河绿地。
地块信息：出让面积36775㎡；容积率：＞1且≤2.15；建筑密度：≤27%；绿地率：≥20%；地上总建筑面积≤78932㎡，其中商业建筑面积（包含物业经营用房）≤2200㎡，公共配套用房建筑面积（包含居家养老用房）≥1150㎡；建筑高度（自室外地坪算起）：地上建筑高度≤80米，同时住宅建筑高度应不小于50米。土地用途为商服、住宅、道路用地；出让年限商服用地40年、住宅用地70年、道路用地50年。
玉环市坎门街道东风未来社区海城路北侧、建工路南侧地块，玉土交告字〔2021〕10号，拍卖起始价26490万元，起始楼面价约1974元/㎡（不考虑配建等因素），无底价，竞价增价幅度10万元，蕞高限价31700万元，蕞高楼面价2358元/平（不考虑回购价），且配套用房蕞高投报面积38150㎡。
位于坎门街道海城路北侧、建工路南侧，地块东侧为NKM013-0405（现状住宅），南侧为海城路和NKM013-0403（现状住宅），西侧为规划19米宽城市道路，北侧为NKM013-0303地块和NKM013-0305地块。
地块信息：出让面积64198㎡；容积率：＞1且≤2.09；建筑密度：≤24%；绿地率：≥20%；地上总建筑面积≤134400㎡，其中商业建筑面积（包含物业经营用房）≤5300㎡，公共配套用房建筑面积（包含居家养老用房）≥1950㎡；建筑高度（自室外地坪算起）：地上建筑高度≤80米，同时住宅建筑高度应不小于50米。土地用途为商服、住宅、道路用地；出让年限商服用地40年、住宅用地70年、道路用地50年。
黄岩区北城街道萃华街南侧、鹿鸣路西侧地块，台土告字[2021]024号，拍卖起始价38500万元，起始楼面价约4460元/㎡（不考虑配建等因素），无底价，竞价增价幅度100万元，蕞高限价51900万元，蕞高楼面价6013元/平（不考虑回购价），且配套用房蕞高投报面积86318㎡。
位于黄岩区北城街道萃华街南侧、鹿鸣路西侧，毗邻黄岩北城中学；地块范围：东至鹿鸣路，南至清献街，西至二环西路，北至萃华街。
地块信息：用地面积56312㎡，出让面积43159㎡，地上建筑面积≤86318㎡，其中住宅建筑面积≤80968㎡、商业建筑面积≤5350㎡，菜市场建筑面积≥3500㎡。建筑密度≤35%，容积率＞1.0且≤2.0，绿地率≥30%，建筑限高≤60米。土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。
天台县中心城区TCC04-0213（百花路与螺园路路口）地块，天自规出告字〔2021〕16号，拍卖起始价5080万元，起始楼面价约4443元/㎡（不考虑配建等因素），无底价，竞价增价幅度10万元，蕞高限价7500万元，蕞高楼面价6560元/平（不考虑回购价等因素），且配套用房蕞高投报面积3000㎡。
TCC04-0213地块位于中心城区，百花路与螺园路交汇处，泊庭公寓以东。
地块信息：出让面积5197㎡；容积率：＞1且≤2.2；建筑密度：≤55%；绿地率：≥15%；地上总建筑面积11433㎡，其中商业建筑面积≤1800㎡，地上建筑高度≤24米土地用途为商服、住宅；出让年限商服用地40年、住宅用地70年。土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起24个月内竣工。
天台经济开发区TFX05-0201地块，天自规出告字〔2021〕18号，拍卖起始价10140万元，起始楼面价约5103元/㎡（不考虑配建等因素），无底价，竞价增价幅度100万元，蕞高限价15140万元，蕞高楼面价7619元/平（不考虑回购价），且配套用房蕞高投报面积2000㎡。
用地范围：北至始丰路，东至兴业西四街，西至金盘路，南至用地界线。
地块信息：出让地块面积9936㎡，地上建筑面积≤19872㎡，其中商业建筑面积≤2000㎡；容积率>
1且≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，商业出让年限40年，住宅出让年限70年。土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起24个月内竣工。
临海市大田街道柏叶路东侧、白石溪西侧、奋进街北侧地块，临土告字[2021]017，拍卖起始价60000万元，起始楼面价约8006元/㎡（不考虑配建等因素），无底价，竞价增价幅度100万元，蕞高限价81000万元，蕞高楼面价10809元/平（不考虑回购价），且配套用房蕞高投报面积74940.8㎡。
位于临海市大田街道柏叶路东侧、白石溪西侧、奋进街北侧。
地块信息：出让地块面积51190㎡，规划建设用地34064㎡，代征道路面积10443㎡，代征绿地公园面积6683㎡；地上建筑面积≤74940.8㎡，其中商业建筑面积≤5000㎡；容积率>
1且≤2.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，商业出让年限40年，住宅出让年限70年。土地交付之日起6个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。
温岭市城西街道鉴洋村XQ070120地块，温土公告字[2021]整第17号，拍卖起始价175000万元，起始楼面价约14075元/㎡（不考虑配建等因素），蕞高限价23亿元，蕞高楼面价18499元/平（不考虑回购价），且配套用房蕞高投报面积118000㎡。
地块信息：出让地块面积51804㎡，容积率>
1且≤2.4，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，商业出让年限40年，住宅出让年限70年。
温岭市城西街道鉴洋村XQ070207地块，温土公告字[2021]整第18号，拍卖起始价36000万元，起始楼面价约13491元/㎡（不考虑配建等因素），蕞高限价48600万元，蕞高楼面价18213元/平（不考虑回购价），且配套用房蕞高投报面积26000㎡。
地块信息：出让地块面积12707㎡，容积率>
1且≤2.1，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，商业出让年限40年，住宅出让年限70年。
温岭市城西街道鉴洋村XQ070123地块，温土公告字[2021]整第19号，拍卖起始价44500万元，起始楼面价约11369元/㎡（不考虑配建等因素），蕞高限价81000万元，蕞高楼面价15329元/平（不考虑回购价），且配套用房蕞高投报面积33000㎡。
地块信息：出让地块面积16309㎡，容积率>
1且≤2.4，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，商业出让年限40年，住宅出让年限70年。商业回购面积不少于5500平方米，回购价5500元/平。
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