据台州楼市统计：截止2021年7月31日，8月份台州市预计出让商业住宅用地。出让总面积约47.4公顷，总金额超58.23亿元。

　　上图显示：8月份台州涉宅土拍临海市3宗，椒江区、路桥区、天台县各2宗，三门县1宗。其中临海市3宗地块出让面积超23公顷，占出让面积之首，其中2宗地块靠近熊出没小镇；椒江城东中央创新区板块开始发力，连推两宗热地，靠近云樾风华、翡翠云邸旁。

　　天台福溪街道规划水南路和滨溪南路交叉路口商住地，天自规出告字〔2021〕26号，挂牌起始价39250万元，起始楼面价约8354元/平(未考虑配建代建等因素）。蕞高限价50950万元，达到蕞高限价时楼面价10844元/平(未考虑配建代建等因素)，蕞高投报配套用房面积40000平。

　　总规划用地面积：33885平方米，其中出让面积31324平方米(46.986亩)，代建道路用地面积：2561平方米;规划容积率1.0-1.5，规划建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。

　　路桥区文化路以北、财富大道以西地块，台土告字[2021]042号，挂牌起始价68500万元，起始楼面价约5387元/平(未考虑配建回购等因素）。蕞高限价88900万元，达到蕞高限价时楼面价约6991元/平(未考虑配建回购等因素)，配套用房蕞高投报面积102167平方米。

　　用地面积55077㎡，其中出让面积5.0867公顷(76.3亩)，代征绿地面积 ∶4210㎡。建筑高度(自室外地坪算起)≤80m，其中住宅建筑高度≥36米。规划容积率>

　　1.0，≤2.5;规划建筑密度≤30%，绿地率≥30%。用地性质∶二类居住用地(R2)、 商业设施用地(B1);建设内容∶住宅、商业、酒店。

　　地上建筑面积：地上建筑面积≤127167㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积)。其中，24000㎡≤商业建筑面积(含酒店、物业管理经营用房)≤25000㎡，且酒店建筑面积≥11000㎡。

　　路桥区月河街以西、纬十二路以北商住地块，台土告字[2021]043号，挂牌起始价33570万元，起始楼面价约5463元/平(未考虑配建回购等因素）。蕞高限价43570万，达到蕞高限价时楼面价约7091元/平(未考虑配建回购等因素)，配套用房蕞高投报面积55248平方米。

　　用地面积28922㎡，其中，出让面积27931平方米(41.897亩)，代征绿化用地面积为991㎡。

　　规划容积率>

　　1.0，≤2.2；规划建筑密度≤35%；绿地率≥30%；地上建筑面积≤61448㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积)，其中，5850㎡≤商业建筑面积(含物业管理经营用房)≤6200㎡；建筑高度≤60米，建筑物蕞高点高程(含屋顶构筑物及附属设施)应符合机场净空限制高度要求。

　　临海市邵家渡街道临邵路北侧、21-1商住地块，临土告字[2021]019号，起始价116300万元，起始楼面价约8762元/平(未考虑无偿配建等）。起始价116300万元，起始楼面价约8762元/平(未考虑无偿配建等），配套用房蕞高投报面积113725平方米。

　　用地面积：(以实测为准)100531㎡，其中，规划建设用地面积（出让面积）82953㎡(124.43亩)，代征道路用地面积17578㎡；规划容积率>

　　1.0且≤1.6，规划建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

　　建筑规模：82953㎡≤地上建筑面积≤132725㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积)。其中，4000㎡≤商业建筑面积≤7000㎡(南侧临邵路不得设置临街商业，考虑熊出没小镇配套可在东侧按照商业街区设置)。

　　台州市一条河以东、体育场路南侧宅地，台土告字【2021】044号，地块起始价41800万元，起始楼面价约6354元/平(未考虑配建等因素)。蕞高限价为54300万元，达到蕞高限价时楼面价约8255元/平(未考虑配建等因素)，配套用房蕞高投报面积65782平方米。

　　出让面积2.9901公顷(44.852亩)，用地性质为二类居住用地(R2)，建设内容为住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权出让年限为70年，规划容积率>

　　1.0且≤2.2，规划建筑密度≤25%，绿地率≥30%;地上建筑面积≤65782㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积)；建筑高度(自室外地坪算起)：27m≤居住建筑高度≤60m;(建筑物蕞高点高程(含屋顶构筑物及附属设施)应符合机场净空限制高度要求)。

　　台州市一条河以东、体育场路北侧宅地，台土告字[2021]045号，地块起始价59400万元，起始楼面价约6362元/平(未考虑配建等因素)。蕞高限价为77200万元，达到蕞高限价时楼面价约8269元/平(未考虑配建等因素)，配套用房蕞高投报面积91121平方米。

　　出让面积4.2438公顷(63.657亩)，用地性质为二类居住用地(R2)，建设内容为住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权出让年限为70年;规划容积率>

　　1.0且≤2.2，规划建筑密度≤25%，绿地率≥30%;地上建筑面积≤93363平方米，其中住宅建筑面积≤91121平方米，幼儿园建筑面积≥2242平方米；建筑高度(自室外地坪算起)：27m≤居住建筑高度≤60m;(建筑物蕞高点高程(含屋顶构筑物及附属设施)应符合机场净空限制高度要求)。

　　天台滨溪南路与福溪一路交叉路口地块，天自规出告字〔2021〕28号，起始价60000万元，起始楼面价约6726元/平(未考虑配建等因素)。蕞高限价78000万元，达到蕞高限价时楼面价约8744元/平(未考虑配建等因素)，配套用房蕞高投报面积60000平方米。

　　总建筑面积≤89205平方米：其中0401地块建筑面积≥33153平方米，商业零售、餐饮、旅馆、娱乐用房及相应的配套用房建筑面积不低于60%，(含旅馆用房建筑面积≥5200平方米)；0402地块建筑面积≤56052平方米，其中商业零售用房建筑面积≤3000平方米。

　　浙江头门港经济开发区平波路与中央大道交汇西北角商住地块，临土告字[2021]020号，起始价29300万元，起始楼面价约1573元/平(未考虑配建等因素)。蕞高限价37800万元，达到蕞高限价时楼面价约2029元/平(未考虑配建等因素)，配套用房蕞高投报面积178900平方米。

　　出让面积84690平方米(127.035亩)，土地用途为商服、城镇住宅，用地性质为二类居住用地(R2)，建设项目内容为住宅、商业，国有建设用地使用权出让年限为商服40年、住宅70年;规划容积率>

　　1.0且≤2.2，规划建筑密度≤25%，建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙顶)≤60m;绿地率：≥30%;绿地建设应以植物造景为主，乔、灌木相结合，以乔木为主，植物种植面积不低于绿化用地面积的70%。

　　建筑规模：地上建筑面积≤186318平方米(包括物业管理用房等配套公共设施面积)。其中，商业建筑面积(含物业管理经营用房)：3000-27000平方米。

　　临海市邵家渡街道河阳路西侧、临邵路北侧、21-2商住地块，临土告字[2021]021号，起始价12.43亿元，起始楼面价约9663元/平(未考虑配建等因素)；地块设置蕞高限价16亿元，达到蕞高限价时楼面价约12438元/平(未考虑配建等因素)，配套用房蕞高投报面积122400平方米。

　　用地面积74385㎡，其中，规划建设用地面积64320㎡(即出让面积，96.48亩)，代征道路用地面积10065㎡，用地性质为居住用地，建设项目内容为居住小区;土地用途为商服、城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为商服40年、住宅70年，规划容积率>

　　1.0且≤2.0，规划建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度(自室外地坪算起)：14m≤建筑高度≤50m。

　　建筑规模：地上建筑面积：≤128640㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积)。其中，5000㎡≤商业建筑面积≤10000㎡(南侧临邵路不得设置临街商业，考虑熊出没小镇配套可在西侧按照商业街区设置)。

　　三门县城B05-2102-2商住地块，三土告字〔2021〕6号，挂牌起始价9870万元，起始楼面价约5543元/平(未考虑配建等因素)。蕞高限价12830万，达到蕞高限价时楼面价约7205元/平(未考虑配建等因素)，配套用房蕞高投报面积5300平方米。

　　地块出让面积9372平方米(14.058亩)，土地用途及年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年;容积率为1.6-1.9，建筑密度不得大于30%，绿化率不得小于30%，建筑高度不得超过40米;建筑规模及设施配建：本地块建筑规模：14995.2平方米≤计算容积率的总建筑面积≤17806.8平方米(包含物业管理用房等配套公共设施面积)，其中750平方米≤商业建筑面积≤4000平方米。

　　台州市2021年8月土拍后序走向如何，敬请关注台州楼市！

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