台州市三门老亚达区块重新挂地三江口百亩宅地11月网拍
三门亚达区块原大型商业综合地块拆分出让！
XD-02-01-03商住地块重新挂牌，三江口大型住宅小区要来了!
2022年10月13日，三门县自然资源和规划局发布“三土告字〔2022〕24号”公告，决定以拍卖方式出让三门县城XD-02-01-03商住地块的国有建设用地使用权。拍卖起始时间：2022年11月3日9时；起始价67300万元，起始楼面价4500元/平（未考虑配建等因素）。
地块位于三门县工业园区（三江口亚达区块），三和·江景花苑小区对面，周边有三门县政府、三门历史名人雕塑公园、心湖公园、保罗大酒店、三门国土大楼、三门金麟府、金亿华府等。
用地范围：北起临溪路、南至工业大道、东起文溪路、西至智溪路。
出让地块西侧就是XD-02-01-02地块，原规划6万方商业综合体，目前挂牌时间待定。
这是该地块的第二次挂牌，此前曾于2022年9月27日因故终止首次出让，重新挂牌后，主要变更内容如下：
变更后：XD-02-01-03地块起始价67300万元；从地块总起始价来看，由“48000万元”变为“67300万元”，上涨1.93亿；从单个地块起始价来看，XD-02-01-03地块上涨了2.43亿元。
变更前：地上建筑规模：（1）XD-02-01-02地块建筑规模：50313平方米≤计算容积率的总建筑面积≤60375.6平方米（包含物业管理用房等配套公共设施面积）。其中：酒店部分计容建筑面积不得少于2.0万平方米，商务办公楼部分计容建筑面积2.5~3.0万平方米。（2）XD-02-01-03地块建筑规模：101965.5平方米≤计算容积率的总建筑面积≤135954平方米（包含物业管理用房等配套公共设施面积），其中商业用房建筑面积不大于1000平方米。
变更后：地上建筑规模：XD-02-01-03地块建筑规模：101965.5平方米≤计算容积率的总建筑面积≤149549.4平方米(包含物业管理用房等配套公共设施面积），其中商业用房建筑面积不大于1000平方米。
此外，明确此次挂牌的XD-02-01-03地块，沿工业大道一侧配建12班规模的幼儿园。
没有了商业综合体地块和文溪路代建，地块出让面积虽然减少了，但地价却涨了，为什么？可能与综合体地块一起挂牌时，整体出让门槛高、配建成本高、拿地风险大，需要找个合适的价格，吸引房企拿地；当拆分出让时，参考目前三门地价，住宅地块价格上涨了。
出让面积67977平方米（101.966亩），容积率：1.5-2.2；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；建筑限高：限高60米，其中住宅建筑限低27米。
地上建筑规模：XD-02-01-03地块建筑规模：101965.5平方米≤计算容积率的总建筑面积≤149549.4平方米(包含物业管理用房等配套公共设施面积），其中商业用房建筑面积不大于1000平方米。
规划用地性质：二类居住用地(R2)
竞得人必须在土地交付之日起12个月内开工建设,自开工之日起36个月内通过竣工规划核实。
本地块应按人均室内建筑面积0.1平方米或室外活动场地面积0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用。
本地块沿工业大道一侧配建12班规模的幼儿园，并设置对外出入口，具体建设规模按照《浙江省普通幼儿园建设标准》进行配建，其他要求按照《三门县城镇小区配套幼儿园建设管理实施办法（暂行）》（三教〔2020〕240号）执行，竣工验收后须无偿移交至县教育主管部门且产权归属县教育主管部门。建设内容纳入规划管理，与主体工程同步规划、同步设计、同步建设、同步验收和同步交付使用。
建筑间距及日照间距：住宅建筑的朝向宜南北向布置，多层住宅建筑日照间距不小于1：1.2H(H为南侧建筑高度），高层住宅建筑应满足大寒日日照时数不少于3小时。
地块的交通组织鼓励实行人车分流，地块的建筑布局方案必须符合控制性详细规划及城市设计的意图，并综合考虑周边地块建设的需求。同时要对地块内高层建筑与周边环境的空间关系进行合理的视线分析和设计。
建筑风格采用现代建筑风格，建筑色彩淡雅，与周边环境相协调。注重城市轮廓线设计和街景效果，高低错落有序。
市政公用站点、停车库等设施宜与住宅或公建结合安排；公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。
住宅户型设计以经济、适用为基本原则，平面布局力求紧凑、合理、舒适，并提供适合不同人口规模的家庭居住的各种户型。
绿色建筑和建筑工业化：按照一星级及以上绿色建筑强制性标准进行建设；实施装配式建筑。
其他规划条件和建设要求：详见《规划条件通知书》（三自资规设号）。
经三门县人民政府批准，三门县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让三门县城XD-02-01-03地块国有建设用地使用权， 现将有关事项公告如下：
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律法规及有关政策另有规定者外），均可报名竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。
本次国有建设用地使用权拍卖出让采用无底价的增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得入选人。
四、本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省土地使用权网上交易系统（）进行。申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），填报相关信息，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上拍卖出让活动。
2、报名时间：参加竞买的竞买申请人可在2022年10月24日至2022年11月2日期间按出让须知规定办理拍卖报名申请手续。
3、拍卖起始时间：2022年11月3日9时；
4、竞买保证金的缴纳时间：缴纳竞买保证金的截止时间为2022年11月2日16时；
竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余时间以浙江省土地使用权网上交易系统服务器时间为准。未竞得人可在5天内至三门县自然资源和规划局财务室办理退款手续后退回保证金（不计利息）。
5、竞得人须在《网上交易成交确认书》签订之日起30日内缴付成交价的50%，12个月内支付全部出让价款。竞得人须按规定缴纳契税和印花税。城市基础设施配套费由县住房和城乡建设局向竞得人按规定收取，不包含在出让价款内。
六、本次拍卖出让的详细资料请参阅拍卖出让文件。有关拍卖出让文件资料，竞买人可以登录浙江省土地使用权网上交易系统（），浏览或下载网上拍卖出让文件，并按上述文件规定的操作程序参加网上竞买。
咨询时间：工作日8时至11时， 14时30分至17时。
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