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　　原标题：台州市实验中学南侧地块以10530万元成交，楼面价约5549元/㎡

　　台州市方建置业有限公司（方远、椒江建设）以10530万元竞得台州经济开发区二十号路南侧、纵二路东侧，折合楼面价约5549元/㎡（未考虑回购等因素），溢价率为3.9%。

　　地块形状呈L型环绕殿后陶居民小区，出让面积10524㎡，为二类居住用地，地上建筑面积≤18977㎡，容积率≤1.8，建筑密度≤28%，建筑限高40米。工程实施装配式建筑，住宅建筑全装修。

　　由台州经济开发区管委会以11000元/㎡回购住宅建筑面积1440㎡。

　　相对不足的是：1、地块形状不太方正；2、地块西侧有一座庙宇；3、小区体量小，限高40米，产品预计较为单一。

　　该地块本次出让起始价10130万元，相比上一次挂牌，起始价已经降了2430万元。

　　区位优势是该地块蕞大的亮点。地块位于台州实验中心南侧，属于市中心板块。地块周边遍布高档住宅小区，紧邻台州中央商务区，靠近东商务区，交通便利，配套设施完善。

　　商业资源：中央商务区、东商务区、万华汇、万达广场、青悦城（即将开业）、希尔顿酒店（内部装修中）、方远大饭店（在建）等

　　教育资源：台州市实验中心、台州职业技术学院、台州广播电视大学、台州学院、台州市白云小学、台州市开发区中心幼儿园、文渊小学（在建）等

　　休闲资源：和合公园、市民广场、台州市体育中心、游泳馆等

　　交通出行：中心大道、东海大道、台州大道、开发大道、市域铁路S1线（在建）

　　另据网友爆料：地块周边已经在规划建设菜市场以满足周边小区的日常生活需求，将大大弥补周边没有菜市场的不便。

　　地块周边可供参考的项目是碧桂园·曼哈顿壹号，两个项目仅一路之隔，地块均为L型，且有严格限高。

　　曼哈顿壹号项目地块是碧桂园于2017年7月以8300万元竞得，楼面价约7082元/㎡（未扣回购），后续项目销售均价约15000元/㎡，目前该项目临街商铺和低密洋房收官在即。

　　此外，方远和椒江城建联合开发的江南玖号院也是体量相似的产品，该项目位于椒江区白云山西路北侧，海龙路东侧，目前待售。

　　同时，地块周边目前还有多个楼盘在售，其中住宅项目有：中南远洋·樾府（二期9#楼和10#楼，户型建面约140平和178平的全装房源即将加推，约16898元/㎡起）；碧桂园保利·玖樟台（二期房源诚意登记中）；台州一号（52#、62#号楼定存中）；大家·金钰府（二期房源正在预约中）；绿城·海棠花苑（少量顶跃在售）。商办项目有：腾达中心（东一幢、西三幢销售中）；天盛中心（4#楼销售中）；景龙中心（即将开盘）。

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