台州市椒江区人民法院关于变卖椒江区江滨路
浙江省台州市椒江区人民法院将于2021年04月25日10时至2021年06月24日10时止（延时除外）在台州市椒江区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名：台州市椒江区人民法院，网址：
一、变卖标的：椒江区江滨路745、747、749号的房地产（不包含室内可移动物品的价值）。
证载建筑面积745号为102.26平方米、747号为109.35平方米、749号为149.35平方米，商业服务用途，钢筋混凝土结构，不动产权证号为08012002、08012003、08012004/椒国用（2011）004303、004301、004300，登记日期2008年12月03日。商业用地，土地使用权面积分别为9.75平方米、10.43平方米、14.24平方米，土地使用期限至2040年08月01日。权利人：浙江新大众房地产开发有限公司。权利负担信息：有抵押，金**已于2016年04月07日办理抵押登记，抵押金额300万元（具体详见附件）。本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法：椒江区税务部门提供的个人销售（购买）房产应缴税费一览表（详见附件）。
1、本次拍卖的三间房产和东面江滨路743号（系他人所有）相互之间墙体已打通。故拍卖成交后，拍卖标的与江滨路743号之间的隔断、测绘费用等事宜需买受人自行和相邻业主协商解决。拍卖标的745、747、749号相互之间涉及隔断、测绘等费用需买受人自行承担。
2、本次拍卖标的内原有楼梯与二楼相接（目前楼梯已拆除），一楼天花板存在较大孔洞，相关隔断费用等事宜由买受人自行和相邻业主协商解决。
评估价：528万元，变卖价：423万元，保证金：84万元，增价幅度：1万元（或整数倍）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（购房者须符合当地购房政策）。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向椒江区法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。二人及以上合伙参加竞买的应委托代理人或者确定参加竞拍人，并在开拍前到本院办理相关手续。否则，将视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。【因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。】
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始的前一日17时止（节假日休息）接受咨询。经办人：刘法官。
本院已委托第三方机构—展唐助拍（上海）科技股份有限公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由该公司统一安排，请提前三个工作日预约，逾期未预约看样的，不作另外安排）。
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
四、1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至蕞后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至整改、拆除。
变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。竞买人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题并不影响变卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
六、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费由买受人自行承担。
在办理过户手续过程中，按法律、法规、政策规定所产生的一切相关费用（含税收）由相应主体各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。税费计算方法详见附件，此表格仅供参考，具体请咨询拍卖标的所在地的相关职能部门，以其回复为准。
缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方应缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）。
买受人须在裁定书送达之日起一个月之内完成以下事项：1、标的物的过户登记手续；2、凭相关票据向法院申请退款（即由被执行人承担但需买受人先行垫付的税费）。逾期未完成退款造成退款不便等不利于买受人的，责任由买受人自行承担。
七、本次变卖信息已通过法定方式通知案件当事人，若无法收悉，特在此公示。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。对上述标的权属有异议者，请于网上变卖开始两个工作日前与椒江区人民法院联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日为无。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后 7 天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：台州市椒江区人民法院，开户银行：农行解放路支行，账号：03），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十二、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
本案件执行所依据法律文书：详见附件。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
联系地址：浙江省台州市椒江区云西路233号
浙江省台州市椒江区人民法院官方微博
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