浙江省台州市椒江区人民法院将于（延时除外）在台州市椒江区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动法院账户名：台州市椒江区人民法院，网址：

　　一、拍卖标的：临海市浙江头门港经济开发区北洋七路6号的房地产（含变压器及彩钢棚，不含厂房内其它可移动物品的价值）。

　　有证建筑物共4幢，钢筋混凝土结构，证载建筑面积分别为5587.83平方米、6667.51平方米、1869.29平方米、6259.88平方米，共计20384.51平方米。另有无证建筑6幢，建筑面积共计2312.21平方米（具体面积以相关部门的测量为准）。工业用途，不动产权证号为浙（2018）临海市不动产权第0029925号、第0029926号，登记日期为2018年11月30日。土地使用权面积为21568.46平方米，工业用地，出让，土地使用期限为2007年03月12日至2057年03月11日。权属人为台州市亿嘉礼品有限公司。权利负担信息：有抵押，平安银行股份有限公司台州分行已于2018年12月13日办理抵押登记，抵押金额4010万元（具体详见附件）。本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法：详见附件。含变压器1台，用电容量250千伏安。各建筑具体面积详见附件评估报告。

　　2、该证为临时土地使用证，仅限融资抵押使用。故提醒竞买人该标的需要验收合格后换发证，具体事宜请自行咨询当地主管部门。

　　临时土地使用证附记中载明：本宗地建设期限到2019年03月02日止应达到以下要求：建筑容积率≥1.0、建筑密度38%-55%，到期验收合格后换发证。

　　3、该拍卖标的存在无证建筑，可能存在拆除风险，买受人在办理房屋所有权证的过户手续时，应当按照不动产管理中心的规定办理，未按照不动产管理中心办理的，本院不承担办理过户、拆除的责任。

　　评估价：5459.4万元，起拍价：3822万元，保证金：764万元，增价幅度：19万元（或整倍数）。

　　二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，椒江法院工作人员及近亲属不得参与竞买。

　　（1）、因本标的物为工业用地，若个人参与竞买或非为标的物所在辖区企业参与竞买，须在竞买取得、签订《拍卖成交确认书》之日起1个月内，以买受人在标的物所在辖区内注册开办独立核算的企业作为办理登记房地产权证的所有权人（且买受人应为该企业50%股份以上的控股股东及法定代表人），并应在竞买开始前至台州市椒江区人民法院备案登记。】

　　（2）、本标的物竞买人的投资建设项目须符合标的物所在辖区各级政府、开发区管委会、当地街道办事处的相关要求进行投资、建设、经营，竞买人请自行到该标的所在地的政府等有关部门了解该区块的产业导向、环保、节能、消防安全要求等，否则，买受人自行承担由此而引起的风险责任。】

　　如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向椒江区法院办理委托手续（如公司企业等授权法定代表人参与竞拍的，也须按公告办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。【因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。】

　　三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始的前一日17时止（节假日休息）接受咨询。经办人：蔡法官。

　　本院已委托第三方机构—展唐助拍（上海）科技股份有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由该公司统一安排，请提前三个工作日预约，逾期未预约看样的，不作另外安排）。

　　预约看样及咨询电话（工作时间内）：。

　　特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

　　四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

　　五、拍卖的方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

　　六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查拍品是否存在瑕疵，并请亲临展示现场，实地看样，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。

　　拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题并不影响拍卖成交结果及成交价格。

　　如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

　　七、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费由买受人自行承担。

　　在办理过户手续过程中，按法律、法规、政策规定所产生的一切相关费用（含税收）由相应主体各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。税费计算方法详见附件，此表格仅供参考，具体请咨询拍卖标的所在地的相关职能部门，以其回复为准。

　　缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方应缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）。

　　买受人须在裁定书送达之日起一个月之内完成以下事项：1、标的物的过户登记手续；2、凭相关票据向法院申请退款（即由被执行人承担但需买受人先行垫付的税费）。逾期未完成退款造成退款不便等不利于买受人的，责任由买受人自行承担。

　　八、本次拍卖信息已通过法定方式通知案件当事人，若无法收悉，特在此公示。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。对上述标的权属有异议者，请于网上拍卖开始两个工作日前与椒江区人民法院联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日为无。

　　十、拍卖竞价前将通过网拍系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户。

　　拍卖余款在2021年09月16日10时前缴入本院指定账户(户名：台州市椒江区人民法院，开户行：中国农业银行台州解放路支行，账号03）。

　　十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

　　十二、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

　　十三、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的展唐助拍（上海）科技股份有限公司辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

　　本案件执行所依据法律文书：详见附件。

　　竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

　　联系地址：浙江省台州市椒江区云西路233号

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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