台州老厂房变身电商园孵化青年创业梦
方远电商创业园开园在即，将形成杭州-台州两地园区对接模式
筹备一年的椒江方远电商创业园本周五开园，4月6日，记者到园区内一探究竟。后现代的建筑风格，色彩艳丽的外观，loft的办公空间……走进方远电商创业园，很难想象在一年前这里还是个陈旧的工业厂房。
旧厂房的改造利用摇身一变成电商园区
近年来，在全市电商换市的大背景下，政府鼓励企业对一些老厂房进行改造，实现退二进三、腾笼换鸟。
方远集团作为台州市椒江区以建筑房地产为主业的龙头企业，结合集团的转型战略政策，以投资电商园区的方式切入这个新兴产业。
去年4月开始，方远集团开始对这片旧厂房进行了大刀阔斧的改造。
但是要把一个建筑风格陈旧的厂房，改成符合实际办公需求以及年轻人喜欢的风格，并不容易。
为将园区打造成台州市一流的电商园区，方远集团充分发挥自身在建筑施工领域的专业能力，不论是在设计、结构改造、外部装饰还是在园林绿化方面，都按高标准、严要求进行。
园区内现有的5幢工业厂房经过一期、二期大刀阔斧的改造后已经焕然一新，总共27000平方米的办公楼已经投入使用。
另外，为了提高土地利用率，三期拟新建的13000平方米的综合服务楼已完成方案编制，即将进入施工阶段。
由于一般工业区都离市中心有一定的距离，存在区位局限性，而电商园区又是年轻人聚集的地方，往往对周边生活配套以及交通便利等有一定的要求。
因此，园区在建设规划之初就考虑了“软件”配套：解决了公交站点问题，通过补贴的方式发展了食堂，还预留了生活区，增加众多活动配套场所，比如餐饮、健身活动区等。
目前，园区改造已累计投入近2000万元，总共预计投入达5000万元以上，入驻企业达到40余家。全面改造完成后，总建筑面积将达到40000余平方米。
这是一个由3栋电商综合运营中心、1栋创业办公大楼、1栋智能仓储中心和1栋综合服务楼组成的大型电商创业园区，是一个专门服务于电子商务创业群体的综合性多元化服务平台。
在电商综合运营中心内，有“一台电脑即可实现创业梦想”的开放式创业孵化区，提供从公司设立的手续办理、办公设备共享、政策补助申报、投融资对接等一系列综合服务。也有提供电商定制多功能模块，后续可接纳孵化区成熟企业入驻。
创业办公大楼内，设有行政办公中心、多媒体中心、综合服务中心、网络信息服务中心等，以移动互联网营销、技术开发、互联网运营团队为主。
为提升整个园区的整体配套功能，解决商户工作人员反映较多的吃住行问题，在综合服务楼内还设了便利店、健身会馆、开放式会客区、食堂、咖啡吧等。
在园区内还有一个智能仓储物流中心，承接园区内外电商的代仓储代发货业务，设计日发货量10000单以上。目前已与多家快递物流公司达成合作协议，以有绝对竞争力的价格提供快递物流服务和第三方仓储服务，预计二季度投入运营。
去年方远电商创业园内曾经以路演、互联网创业大赛等方式集聚人气。方远电商创业园总经理陈瑜申介绍，像这样的业内交流在园区内会成为常态，“将在园区搭建电商交流新平台，加强园区内外电商信息交流，并规划主题沙龙区，交流蕞新行业信息，以此搭建线上园区俱乐部，形成线上线下一体的交流平台。预计开园后，将实现5亿元的年线万元的第三方服务年产值，1亿元的年代发货订单金额，总计实现6.5亿元园区总产值。”
过去，台州的电商企业大多是分散式办公，没有集聚的氛围。而电商园区这样的新业态，很多传统制造型企业需要适应的过程，对于要不要入驻园区都存在观望心理。
作为新建的电商园区，如何更好地吸引企业入驻？
“方远集团有比较好的资产信用背景，金融机构也很愿意针为中小微企业以及电商企业提供融资便利。我们会组织入驻企业和金融机构对接，支持帮助扶持小企业发展壮大。”陈瑜申介绍。
另外，方远集团将利用其自身的平台优势，该园区与集团即将建设完成的位于杭州未来科技城板块的海智创业园形成杭台联动。
“台州的电商人力资源、创新环境还和一二线城市还有一定的差距。今后方远电商创业园可以在项目、人才、投融资等方面利用杭州的区位优势实现两地对接，形成以园区为中心，输入-输出结合的人才流动双向通道。”陈瑜申说。
这意味着，每个入驻园区的企业或创业团队都可以享受到从办公、仓储、物流，再到投融资、政策指导、企业管理咨询等外部配套，体验全方位、一站式的专业服务。
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