原标题：0％溢价率！潮鸿房地产4130万元竞得玉环市干江镇工业小区商住地块

　　10月13日，玉环市干江镇工业小区B-01商住地块成功出让。蕞终网拍经过1轮次有效竞价，由台州潮鸿房地产开发有限公司以4130万元摘取，溢价率0％，楼面价约1425元/平（不考虑回购价等因素）。

　　上午10：10，该地块限时竞价正式开始。

　　蕞终由台州潮鸿房地产开发有限公司底价竞得本案地块。蕞高有效报价4130万元，溢价率0％。

　　【地块详情】出让面积：12077㎡(18.116亩)，容积率：1且≤2.4，建筑密度：≤22%，绿地率≥30%，地上建筑高度≤60米；土地用途为商服、住宅用地；出让年限商服用地40年、住宅用地70年；建设项目内容：住宅、商业。

　　建筑规模：计入容积率指标的地上总建筑面积≤28985㎡，其中商业建筑面积≤1300㎡。地下空间建筑面积不计入容积率。

　　建筑高度(自室外地坪算起)：地上建筑高度≤60米，地下建筑高度不做限制。地块内地下空间主导功能为配建停车位，不得作为商业用途开发，地下建筑面积和深度不限，不计入容积率;地块内要集中配建不少于地块住宅总建筑面积3‰的居家养老服务用房，并与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后无偿移交给干江镇人民政府。

　　地块位于玉环市干江镇工业小区，地块东侧为二类工业用地和社会停车场用地，南侧为规划道路(规划红线米)，西侧为台江路(规划红线米)，北侧为二类居住用地。

　　西侧隔路靠近弘武跆拳道，南面有干江镇委员会、干江镇中心幼儿园、干江镇中心小学、干江镇中学等。

　　【交通组织】出入口设置：地块南、北侧。

　　地块内各类市政管线应进行综合规划设计，要求配套齐全、合理安排、相对集中、地下铺设；室外排水应按照《台州市生活小区“污水零直排区”建设专项行动方案》的要求，实行雨污分流，统一排放。

　　地块内要按照有关规范配置变配电房、通信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施，变配电房、通信用房等宜相对集中布置。

　　物业管理用房：要按照现行台州市物业管理用房配置规定执行，且物业管理用房宜集中设置。

　　居家养老服务用房：地块内要集中配建不少于地块住宅总建筑面积3%的居家养老服务用房(老年活动用房)，并与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后无偿移交给属地政府管理。

　　群体健身设施：根据《浙江省人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费的实施意见》(浙政发[2015]19号),本地块需按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米的标准配套建设群众健身相关设施，与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用。

　　【城市环境景观和建筑风貌控制要求】

　　整体风貌特征：应以点式布局为主。

　　建筑风格色彩：建筑应体现时尚、简约的现代工业城镇特色，力求简洁大方。建筑色彩以恬淡、柔和的色调为主，局部点缀明亮、活跃的色彩，在整体色彩和谐美观基础上，运用色彩的对比，丰富和完善造型。

　　绿化景观要求：应结合不同空间，配置不同种类和密度的绿植，营造丰富的空间氛围。

　　建筑照明要求：建筑亮化设计应采用平时和节日两种模式，集中控制、单独计量。建筑照明应突出重点，根据建筑造型的特点选择照明部位，应采用与建筑表面材料色彩相同或相近的光色作为主色，避免大面积的色彩对比，主要景观构筑物宜采用艺术照明。照明灯具和附属设施应结合绿化及硬质景观统一设计安装布置。

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