唐颂方远以总价1972亿竞得台州市疏港大道以东、东海大道北侧商住地块！
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原标题：唐颂&方远以总价19.72亿竞得台州市疏港大道以东、东海大道北侧商住地块！
今日，台州市疏港大道以东、东海大道北侧地块商住出让项目迎来土拍！
10时，限时竞价开始！蕞终浙江唐颂集团有限公司、 方远房地产集团有限公司以成交总价19.72亿元竞得该地块，成交楼面价约4000元/平。
1号地块东至规划道路三，南至纬一路，西至经五路，北至用地界线号地块东至规划道路三，南至东海大道，西至经五路，北至纬一路；
3号地块东至经六路，南至东海大道，西至规划道路三，北至规划道路二；
4号地块东至经五路，南至规划支路，西至规划道路一，北至用地界线。
❖ 1号、2号、3号、4号地块分别配置物业管理用房，比例和要求按照《台州市物业管理条例》执行，物业管理用房的设置应当相对独立，集中配置，布局合理；物业管理办公用房应当位于各自物业管理区域中心或主出入口附近；物业管理经营用房应当临街设置，且底层的建筑面积不得少于二分之一。
❖ 1号、2号、3号地块分别配置居家养老服务用房，配置比例和要求按照《台州市居家养老服务条例》执行；新建住宅小区配置的居家养老服务用房建筑面积应当不低于建设项目工程规划许可证载明的住宅总建筑面积的千分之三且不少于三百平方米；居家养老服务用房应当与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用；验收合格后无偿移交至台州湾新区管委会。
❖ 2号地块配建幼儿园一个（15班+5托班制），建筑面积不少于6116平方米，用地面积不少于8738平方米，精装修交付，建好后无偿移交至台州湾新区管委会，且产权归属台州湾新区管委会。
❖ 1号、2号、3号地块分别按照人均室内建筑面积0.1平方米或室外活动场地面积0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。
❖ 1号、2号、3号地块分别配套公共文化设施用房，建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米，居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。
❖ 1号、2号、3号地块须建设“九大场景”公共服务用房建筑面积不少于4865平方米，其中1号地块不少于1655平方米，2号地块不少于2235平方米，3号地块不少于975平方米。验收合格后无偿移交台州湾新区管委会或其指定单位。
❖ 1号、2号、3号地块须分别建设“九大场景”专属经营用房：惠民商业一处，建筑面积不少于1650平方米，其中1号地块不少于200平方米，2号地块不少于 1150平方米，3号地块不少于300平方米。验收合格后由台州湾新区管委会指定单位回购。
❖ 应按要求配建相关供配电设施，住宅地块具体按《关于推进住宅小区供配电设施规划建设的实施意见》（台建〔2020〕35号）执行（4号地块配建10KV环网单元一处）。上述审查由供电部门负责。
❖ 通信基础设施的配置应符合《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工及验收规范》(GB50847-2012)、公共建筑光纤宽带接入工程技术标准(GB51433-2020)、《建设工程配建5G移动通信基础设施技术标准》(DB33/1239-2021)等相关规范、标准要求，（2号地块配建电信片区汇聚机房1处，建筑面积不少于150平方米，配建有线号地块配建通信基站一处），并与建设项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。具体审查由台州市通信发展办公室负责。
❖ 要按照浙江省《新建住宅小区生活垃圾分类设施设置标准》(DB33/T1222-2020）及其他相关标准规范配套建设生活垃圾分类投放、收集设施等。
❖ 4号地块临街配建一类公共场所一处，建筑面积不少于80平方米，验收合格后无偿移交至当地环卫机构。
▶ 地块北临市府大道（东），沿线以西可与疏港大道互通，以东可沟通丹东线，畅达中心城区各大热地。且周边开发大道（东）、体育场路（东）、椒金路等路网通达，出行便捷。值得一提的是，地块北侧东西方向可直达在建市域铁路S2线的椒江八中站和机东路站，将改善居民出行安全与通勤便利。
▶ 得益于便捷的区位优势，沿市府大道（东）以西直达台州市人民政府，周边配套齐全，麦德龙(台州开发区商场)、金地中城广场、运旺超市、椒江第八中学、椒江区文昌头部小学、台州百佳东方妇产医院等满足居民日常生活所需。 此外，地块东西两侧的一条河、二条河碧水荡漾景色优美，周边天辰誉府、海景名苑、碧水苑、海城佳苑等住宅小区林立，为居民提供了舒适的宜居环境。
▶ 土市上，2022年9月30日中铁建&台州市开投所拿台州市经六路西侧、纬一路北侧地块距离、时间蕞近，成交楼面价约7120元/㎡。
▶ 楼市方面，周边新房销售均价约在14000-18500元/㎡左右，金地·翡翠云邸在售均价约17800元/㎡；板块二手房在12000-24000元/㎡左右，周边方远·天辰誉府（二手价约24000元/㎡）等住宅小区林立。
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