商业地产市场动态监测半月报（第三十二期）
步步高002251)拟三年新建五家智慧商业综合体
苏宁发布“鲸鱼计划”持续深耕零售资源
保利41.16亿元摘广州白云商住地
中南6.88亿竞得绍兴诸暨商住地
凯德广场·御锦城“双百”6.21开业
苏宁易购48亿元收购家乐福中国80%股权
茂业商业拟3亿转让12家超市门店
广州珠江新城太阳新天地购物中心估价41.2亿流拍
监测时间：6月16日-6月30日
6月17日，福晟集团与平安信托在福晟深圳区域集团会议室签署200亿元战略合作协议。福晟集团董事长潘伟明、平安信托常务副总经理曹宁莉携双方高管出席签约仪式并签署协议，由此双方开启全方位、多领域、深层次合作新篇章。
6月18日，四川天府新区举行天府中央商务区总部基地项目集中签约仪式与天府中央商务区总部基地建设启动仪式，正大集团、招商蛇口集团、新希望集团等企业与天府新区成都管委会签署合作协议，协议总金额达1110亿元。资料显示，天府中央商务区位于天府新区核心区域，规划面积28.6平方公里，布局总部经济、会展博览、宜居活力三大板块，将打造集商业商务、文化体验、旅游消费等功能为一体的城市综合体，构建产业生态圈。
6月18日，步步高集团宣布三年时间里将在五座城市新建五家智慧商业综合体，到2021年底业务规模将达200亿元。该五大全新的智慧商业综合体将布局在株洲、邵阳、湘潭、怀化、吉安，分别为16万平米的步步高广场株洲汇金店、30万平米的步步高邵阳新天地、53万平米的步步高怀化新天地、10万平米的步步高吉安新天地，以及位于湘潭的“巨无霸”步步高九华新天地，总体量达139万平米，包含住宅、商业街、购物中心、多元生活空间。
6月27日，绿地集团在上海举行海外项目集体签约仪式，就澳洲黄金海岸酒店群、斯里兰卡科伦坡铂瑞酒店、泰国曼谷铂瑞酒店、日本大阪铂派酒店等12家海外酒店达成品牌管理输出合作协议。
6月26日，苏宁易购发布“鲸鱼行动”。“鲸鱼”则代表北京和重庆两地合作，挖掘两地的特色零售资源，推动智慧零售在线上线下及各级市场的全面落地，并顺势启动两地年中促销。苏宁一直坚持线上线下交融发展的路线，当前线上业务虽然仍有增长，但是增速下降却是不争的事实。从华北联动，到京陕联动，再到京津冀联动，苏宁双城联动已经成其智慧零售标志性的品牌活动IP，这也意味着，苏宁持续深耕线日，日本乐天株式会社海外全球事业部总经理高桥宙生与苏宁易购总裁侯恩龙签订战略合作计划。苏宁国际表示，与日本乐天的战略合作，目的将进一步丰富苏宁国际的现有供应链。双方将在跨境自营直采供货、官方旗舰店开设、全渠道供应链合作、体育产业资源共享等方面展开深入合作。
6月28日，广州公共资源交易中心挂出10宗地块， 2宗位于增城区，3宗位于南沙区，4宗黄埔区，1宗位于番禺区，总面积约52万平方米，总起价71.2亿元，竞价开始时间为7月29日15时。
6月20日，东莞商住用地2019WG018号地块首次实行“终此报价”，占地面积41586.91㎡，起始价99808万元，蕞高限价为147299万元，将于7月8日10时终止报价。
6月18日，浙江宁波余姚市挂牌3宗商住地，总出让面积198亩，总建筑面积22.7万平米，总起价20.21亿元，预计7月19日出让。
6月19日，宁波宁海县挂牌1宗商住地，出让面积56124㎡，容积率1.8-2.1，建筑面积117860.4㎡，其中商业建筑面积不大远8000㎡，起价7.31亿元，楼面价6200元/㎡，预计于7月25日出让。
6月19日，温州瑞安市挂牌1宗商住地，出让面积18170.39㎡，容积率3.5，建筑面积63596㎡，起价6.68亿元，起始楼面价10500元/㎡，预计于7月19日出让。
6月18日，浙江台州挂牌出让黄岩区1宗商住地，土地面积19.78万平方米，建筑面积29.67万平方米，起价31.84亿元，楼面起价10731元/平方米，预计7月19日出让。
6月17日，广东江门公开挂牌蓬江区杜阮镇灏景园小区西北侧地段的1宗商住用地，地块起拍总价10.77亿元，将于7月22日10时起限时竞价。
6月15日，福州市将拍卖晋安区、鼓楼区、台江区在内的11块宗地，宗地编号从2019-27至2019-37，总起拍价49.63亿元，拍卖时间为7月5日。
6月24日，广州越秀以11.1亿+配建2700平方米拿下深圳从化区1宗商住地，地块出让面积8万平方米，成交楼面价7329元/平方米。
6月27日，保利以总价41.16亿元摘广州白云区钟落潭1宗商住地，地块出让面积169697平方米，成交楼面价13153元/平方米。
6月27日，保利以总价41.16亿元摘广州白云区钟落潭1宗商住地，地块出让面积169697平方米，成交楼面价13153元/平方米。
6月20日，绿地以总价7.45亿元竞得杭州湾新区2宗商住地，地块出让面积251亩，成交楼面价分别为2376元/平方米、3214元/平方米。
6月24日，美好置业以8.23亿元竞得杭州临安1宗商住地，地块出让面积5.71万平方米，成交楼面价5568元/平方米。
6月26日，中南联合体以底价4.38亿元摘得重庆鱼洞组团地块，地块出让面积95亩，成交楼面价4360元/平方米。
6月28日，龙湖以总价9.27亿元竞得武汉洪山区1宗商住地，地块出让面积48652平方米，成交楼面价3902元/平方米。
6月20日，龙湖以总价7.73亿元竞得温州瓯海区1宗商住地，地块出让面积2.4万平方米，成交楼面价13678元/平方米。
6月19日，龙湖以总价5.91亿元竞得南昌市欣悦湖生态公园1宗商住地，地块出让面积59.1亩。
6月28日，华侨城以总价27.2亿元竞得武汉青山滨江1宗商住地，地块出让面积65836平方米，成交楼面价9543.8元/平方米。
6月24日，华侨城联合合肥国嘉以11.30亿元竞得合肥巢湖1宗商住地，地块出让面积41.39万平方米。
6月18日，重庆中交丽景以26.5亿元竞得南京市浦口1宗商住地，地块出让面积6.4万平方米，成交楼面价1.53万元/平方米。
6月18日，旭辉以底价40979万元摘得长沙1宗商住地，地块出让面积27904.65平方米，成交楼面价2771元/平方米。
6月20日，万科以总价29.2亿元竞得宁波镇海区1宗商住地，地块出让面积159678平方米，成交楼面价7786.94元/平方米。
6月17日，万科以总价10.19亿元竞得浙江温州1宗商住地，地块出让面积2.35万平方米，成交楼面价18034元/平方米。
6月19日，中交以底价7.13亿元竞得浙江宁波1宗商住地，地块出让面积3.65万平方米，成交楼面价7810元/平方米。
6月24日，金融街000402)广州置业以5.33亿元竞得佛山市南海区丹灶镇仙湖度假区1宗商住地，地块出让面积53009.1平方米。
6月24日，佳兆业以底价4.1亿元竞得云南昆明西山区马街街道办事处1宗商住地，地块出让面积2.03万平方米，成交楼面价3487.7元/平方米。
6月24日，宝龙以总价11.18亿元竞得浙江台州椒江区1宗商住地，地块出让面积105098平方米，成交楼面价4702元/平方米。
6月24日，金地以8.39亿元摘得浙江台州经济开发区1宗商住地，地块出让面积55823平方米，成交楼面价6011.88元/平方米。
6月26日，滨江集团002244)以5.08亿元摘得台州温岭市1宗商住地，地块出让面积31亩，成交楼面价10610.08元/平方米。
6月28日，中南以总价6.88亿元竞得浙江绍兴诸暨市1宗商住地，地块出让面积5.78万平方米，成交楼面价5958元/平方。
6月18日，江西隆和联合体以底价5.91亿元竞得南昌市新建区望城镇1宗商住地，地块出让面积3.94万平方米。
6月20日，顺生置业以总价3.7亿元竞得浙江丽水景宁畲族自治县1宗商住地，地块出让面积55354.05平方米，成交楼面价3713.48元/平方米。
6月16日，华润置地姑苏商业首秀——苏州吴江万象汇将盛大开业。据悉，该项目位于开平路与冬梅街路口，总建筑面积约13.5万㎡，是集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体的“一站式生活”购物中心。
6月18日，上海上滨生活广场低调亮相，据悉，该项目定位锁定打造“家门口的世界风”，商业建面约3万㎡，品牌总数近110个，但目前开业率约为50%，早前宣布的京东7fresh上海首店并未开出，商场内部也未见相关围挡。
6月21日，西安凯德广场?御锦城正式开业。凯德广场?御锦城是由新加坡凯德集团与香港恒基兆业地产集团联手打造的西安城东头部个国际购物中心。购物中心地铁1号线号线。购物中心一期共计五层，集合超概念国际影院、精品超市、高端健身、时尚潮流、儿童、餐饮等全客层品牌业态。
6月22日，合肥肥东吾悦广场购物中心正式开业，这是新城控股打造的第47座吾悦广场，也是新城控股进驻合肥的首个商业作品。据悉，该项目位于合肥长江东路与桥头集路交汇处，总体量56万方，其中购物中心约10万方，商业步行街3万方，涵盖吾悦广场、吾福印巷、吾悦华府等业态，集购物、餐饮、休闲、娱乐等多功能于一体，是目前肥东业态蕞丰富、品牌蕞多的大型商业综合体。
6月22日，万达集团在上海投建的首个文旅项目青浦万达茂正式开业。据悉，该项目位于淀山湖大道851号，毗邻朱家角古镇和淀山湖景区，总建筑面积45万㎡，商业面积24.7万㎡，定位为为上海乃至江浙沪居民及游客提供家庭亲子、娱乐、休闲、购物的全新升级目的地，并打造了儿童主题乐园和全场景汽车乐园两大主题乐园。
6月22日，贵阳花溪万科生活广场正式亮相。据悉，该项目位于花溪区核心地段，项目总体量约5.8万㎡，业态占比主力店40%，餐饮25%，体验娱乐5%，零售22%，儿童教育4%，生活配套 4%；开业率85%。
6月29日，深圳万科商业在罗湖商圈的首个项目深南万科里盛大启幕，“食番奇市，里度有局”打造“粤式国潮”主题，将岭南风情融入于商场中，开启深南大道上的商业新场景。公开资料显示，深南万科里是万科·深南广场的商业配套，总建面约14万㎡，其中商业部分约2万㎡。据悉，深南万科里是深圳万科商业的第五个万科里，也是首个“粤式国潮”主题的万科里。
6月28日，保利商业在天津的第二个项目和平保利广场正式开业。据悉，该项目位于福安大街与禄安大街交口，建筑面积7万㎡，定位于满足25-45岁中产家庭及新阶白领在家庭消费、娱乐休闲方面的需求，构建差异化品牌层级，致力于以特色主题商业街区、空间创新业态、核心品牌个性化等众多举措，打造商业服务与精神文化共融的精致生活体验中心。
6月28日，苏州星光耀商业广场正式开业。据悉，该项目位于姑苏区金阊新城核心区域的虎池路及台角街交汇处，占地面积17.45万㎡，商业体量8万㎡，是该区域内唯一的集购物中心、酒店式公寓、住宅为一体的商业综合体，开业后将填补区域内一站式主题化商业的空白，满足周边中产家庭的消费需求。
6月28日，益阳南县步步高广场正式开业。据悉，该项目位于沿湖路和兴盛路交汇处，总面积为6万㎡，囊括“时尚购物、影音娱乐、运动休闲、居家生活、美食餐饮、儿童游乐”6大业态，这是南县首个全客层、全业态一站式购物中心。
6月29日，融创文旅集团历经6年匠心打磨的文旅旗舰项目—无锡融创文旅城于万众期待中盛大开业。这标志着融创文旅集团于长三角打造的一站式国际休闲度假目的地正式“开门迎客”。
6月20日，瑞安房地产有限公司宣布，由其与宏利投资者和中国人寿601628)信托有限公司共同成立的核心+办公楼投资平台SCOV，完成首宗收购。据了解，收购标的为位于上海新天地的优质甲级办公楼上海企业天地5号，总代价65亿港元。资料显示，企业天地5号由瑞安房地产开发，并于2013年落成。项目地块面积为1.18万平方米，总建筑面积为10.23万平方米，其中包括建筑面积约5.16万平方米的办公楼、建筑面积约2.7万平方米的零售部分。
6月23日，苏宁易购集团股份有限公司发布公告称，该公司的全资子公司苏宁国际以48亿元人民币等值欧元向转让方收购家乐福中国80%股份，以现金方式支付。与此同时，苏宁易购将对家乐福中国提供股东贷款，用于运营资金方面提供支持，具体金额视交割日家乐福中国公司净负债、运营资金的情况确定。交易完成后，苏宁易购将保留家乐福中国现有的组织架构及业务组成，在一段时间内保持相对独立的运作，家乐福中国人员、物业租赁等方面不会发生重大变化。
6月24日，绿地控股600606)集团股份有限公司发布公告称，该公司控股子公司绿地香港宣布出售上海五里置业有限公司100%权益予外资企业，交易价格预计不少于人民币28亿元。项目公司目前开发的地块位于中国上海五里桥街道0099街坊2/2丘999，占地面积5.56万平方米，已于2019年6月中旬竣工。该地块上所开发的物业，除另行销售的1号办公楼及23个停车位外，其余物业规划建筑面积25.78万平方米，其中商业7.93万平方米，办公11.28万平方米，停车位6.28万平方米，配套2904.50平方米。据了解，买卖双方协商确定物业估值为105.65亿元。
6月25日，茂业商业股份有限公司发布公告称，其控股子公司内蒙古维多利商业（集团）有限公司拟与内蒙古维多利摩尔超市有限责任公司签署《经营承包协议》，将维多利集团旗下位于呼和浩特市、包头市的共计12家超市门店所属资产和门店经营权转交给摩尔超市经营和管理，超市总使用建筑面积为8.16万平方米，承包期限10年，交易总金额预计不超过3亿元。
6月28日，广州珠江新城蕞大单体购物中心——太阳新天地在阿里拍卖网上，因无人竞拍，宣告太阳新天地此次拍卖流拍。拍卖标的评估价为41.2亿元（仅是物业估值）。太阳新天地购物中心位于广州珠江新城CBD商圈东部马场路36号，临近广州主干道黄埔大道，总建筑面积达15万平方米，地上8层，地下4层，配备1200多个专属车位。
2019年6月下半月，全国涉商土地市场热度减退显著，共成交26总涉商地块成交金额约为295.31亿元不足上半月的一半，与5月同期相比下降约62%。其中品牌房企华侨城、万科、绿地、龙湖均拿地超过10万方，此外越秀、保利、中交、中南等也在各地纷纷布局。等从统计数据来看，下半月台州放量蕞大，供地19.78万方。
6月下半月零售业事件不断，6月23日，苏宁易购发布公告称其全资子公司苏宁国际以48亿元人民币等值欧元向转让方收购家乐福中国80%股份。交易完成后，苏宁易购将正式成为家乐福中国的控股股东，持有家乐福中国80%的股权，而家乐福集团持有家乐福中国的比例则降至20%。6月24日，永辉超市601933)发布公告，永辉超市与腾讯终止对家乐福中国的投资。6月25日，上海高岛屋百货有限公司发布终止营业通知，预计将于2019年8月25日正式停业，又一外资百货撤离中国。零售业的频频动作预示着，行业洗牌正加速展开。
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