2438亿+返还6000㎡！德信竞得台州飞龙湖二号低密住宅地块
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原标题：24.38亿+返还6000㎡！德信竞得台州飞龙湖二号低密住宅地块
新浪乐居台州讯 2021年1月26日
地块西侧围墙外侧退线米处布置一条慢行步道，与北侧环山步道相连，排水沟自北向南贯通。项目交通主出入口设在南侧。虎头山窑址原址靠近地块，建设时若发现文物古迹，需注意保护。
项目配建9班幼儿园一处，用地面积不少于4655㎡，建筑面积不少于3187㎡，须符合二级及以上幼儿园建设标准，建成后无偿移交教育主管部门，且产权归属当地教育主管部门。
建筑风格采用中式或新中式，城市风貌遵循“隐于山林，谦卑内敛”的总体原则，色调偏向灰黑，慎用高光高显，明亮突兀的色彩搭配。外墙宜采用木材、砖、石材等传统材料，玻璃应采用无色透明不反光的材质。屋顶建议采用坡屋顶式或平坡结合的屋顶。
该地块北向靠山，南向面水，具备优越的生态环境条件。未来项目将依山势而建，可形成一定的景观坡度，适宜打造较为稀缺的墅质项目。不过从目前地块现场来看，地块南部地势略低于现代大道，距离直接接触飞龙湖水域还有一小段距离，所以在之后项目产品排不上，最前排楼栋的景观反而可能略逊于后面地势更高的楼栋。地块东侧目前有一座寺庙，还有部分没拆的民房。
飞龙湖生态区以内环路为界，分为南北两个功能区块。北区将打造集生态旅游、都市休闲、人文居住为一体的台州绿色客厅、中高端休闲旅游综合体；南区则为以城市绿心为背景，融现代商贸、旅游服务、文化创意、教育培训、现代人居等多种功能的综合配套区。
地块位于台州绿心飞龙湖生态区北部山麓（山居别院规划位置），未来德信2个项目地块共同开发，将形成连片的超大体量低密住区。
目前，飞龙湖面已基本形成，飞龙湖东南西北四条道路：湖滨路、现代大道（路桥段）、内环路、桐江大道，除桐江大道外，其它三条道路均已通车。飞龙山庄、市委党校、国际会议中心项目、环湖游步道、北大附中台州飞龙湖学校等各类项目在建。
2020年9月，路桥（上海）商人大会在沪举行，飞龙湖CBD核心区块项目签约，金茂将斥资80亿元，在该区块利用现状水系与飞龙湖进行渗透链接，并以星级酒店会议展览、湾区公园、智创中心为主要业态，构建充满魅力的智创商务区。（来源：今日路桥，路桥发布）
飞龙湖区块的开发建设对台州中心城区的融合发展具有非常重要的意义，随着多年开发，效果逐渐显现，整个区块路桥的标签正逐渐弱化，对黄岩、椒江的吸引力正在加强。当有一天飞龙湖的功能和形象能真正在整个台州的层面形成效应，那才是真的“台州心”大格局。
当下，路桥区的开发重点明显朝城西和飞龙湖倾斜。龙湖、德信等知名开发商已经进驻，可以明显感觉到板块开发提速。未来，飞龙湖板块应放眼全台州，加大招商引资力度，加快项目落地，增强生态体验和配套体验，尽快出形象，吸引更多人来到飞龙湖，认知飞龙湖。
该地块综合条件决定了未来产品对标的是终极改善需求，迎合的是高端客户群体。就台州区域市场甚至是路桥单一市场来说，并不缺少这样的客户群，所以项目要思考的是：应该如何获得这部分客群对板块、对产品的认可。同时，在产品之上还应该加入对生活方式的思考，打造标杆性质的品质生活示范住区。
地块周边目前主要项目有：龙湖坤和·湖城大境（待售）、德信项目（2020年11月拿地）、德光大悦风华（在售）、方远天颐府（待售）、绿情一品（待售）等，其中，龙湖坤和·湖城大境已率先开始发声，城市展厅已于近日开放，约21万方湖景洋房大盘，获得了市场极大的关注度，也间接提升了飞龙湖板块的热度。
【周边近期土拍】：2020年11月27日，德信以15.92亿元（最高限价）竞得路桥区桐江路以东、现代大道以北地块一（台土告字[2020]067号），土地用途为住宅，出让面积94310㎡，楼面价约15346元/平（未考虑返还等因素），溢价率34.9%，竞报无偿返还住宅建筑面积7950㎡。
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