2700万！黄岩院桥镇兴华路北侧、纬二路东侧零售商业地块成交
黄岩区院桥镇兴华路北侧、纬二路东侧零售商业地块(住宅均为安置房)台州市黄岩高新产业开发有限公司
地块内住宅均为安置住宅，要求配建建筑面积不少于220000㎡(不包括公共配套用房)，用地性质为国有划拨，按实际建筑面积4200元/㎡支付;对应配置的机动车停车位、非机动车停车位和公共配套用房均无偿移交。
地块位置位于黄岩区院桥镇兴华路北侧、纬二路东侧，浦口杨村，周边有大环·幸福小区、院校镇政府、院桥实验小学、拓鑫新景家园春光新苑、鉴湖公馆、院桥镇中心小学、院校中学、黄岩奥特莱斯广场、黄岩区院桥中心卫生院等。
地块范围：东、北至总用地范围线，南至兴华路(规划宽度50米)，西至纬二路(规划宽度26米)。
【地块信息】台土告字【2021】087号
用地面积110342㎡，其中，规划建设用地面积：98741㎡，代征绿化用地面积11601㎡。
用地性质：二类居住用地(R2)、商业用地(B1)。建设内容：住宅、商业及配套设施用房。
地块出让面积0.4143公顷(6.215亩)，土地用途为零售商业用地，规划容积率1.0，≤2.4，规划建筑密度≤30%，绿地率≥30% ，土地使用权出让年限40年。建筑高度(自室外地坪算起)≤80m，其中居住建筑≥36m。
建筑规模：地上建筑面积≤236900㎡(上述面积已包括电力用房、电信用房、物业管理用房等配套公共设施面积)，其中住宅建筑面积≤226960㎡，商业建筑面积(含物业管理经营用房)≤9940㎡。
无偿配建九班制幼儿园一个，建筑面积不少于3187㎡，用地面积不少于4655㎡，建好后须移交至当地教育行政部门(或当地政府指定部门)，且产权归属当地教育行政部门(或当地政府指定部门)。
集中配置城市社区综合服务设施用房一处，总建筑面积不低于1000㎡，其中党群服务中心(站)不少于350㎡，验收合格后无偿移交至当地乡镇人民政府，供社区使用和管理。
临街配建一级公共厕所一处，建筑面积不少于120㎡，验收合格后无偿移交至当地环卫机构。
本项目需根据行业主管部门要求配建移动通信基站。
【城市景观风貌和建筑控制要求】
1、商业建筑应集中安排，块状布局，不得设置沿街住宅底商。
2、商业等非住宅类公共建筑(商业网点除外)，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。酒店(宾馆)不得分割销售。
3、商业建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。
4、总体布局时应综合采光、通风、防灾、配套设施及管理的要求，合理布局。
5、建筑形式要大方并富有时代感，应保证建筑群体的整体感和韵律感，各建筑在形体、色彩、风格、材料上应相似，体现地方特点。建议采用柔和、与绿色景观相协调的颜色，体现简洁、明快、大方的现代风格。
6、建筑应采用真石漆以上的材质，居住建筑应采用公建化立面，外墙不应大面积采用深色材质。
7、居住建筑面宽：建筑高度大于27米不大于60米时，蕞大面宽不得大于70米;建筑高度大于60米时，蕞大面宽不得大于60米。
【黄岩区院桥镇兴华路北侧、纬二路东侧地块配建协议书(部分摘录)】
甲方：台州市黄岩高新产业开发有限公司
1、本地块内的住宅全部为安置房用途，要求配建的建筑面积不少于220000平方米(不包括公共配套用房)，用地性质为国有划拨，由乙方负责设计、建设和移交。安置房套型为A型(建筑面积60平方米)200套，B型(建筑面积80平方米)300套，C型(建筑面积100平方米)644套，D型(建筑面积120平方米)500套，E型(建筑面积140平方米)392套，剩余安置套型套数可根据规划总图在以上套型中自由选择，但需保证总建筑面积不少于220000平方米。每套建筑面积不小于上述各自套型的建筑面积，楼层高度不得小于2.9米。
2、配建安置房需要配置的机动车、非机动车停车位，按《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(浙江省工程建设标准DB33/1021-2013)设置，由乙方负责设计、建设和移交。
3、以上条款如涉及规划条件限制或涉及相关规范在征得规划部门与甲方同意后可适当调整。
甲方要求配建不少于220000平方米的住宅安置房，按实际建筑面积4200元/平方米支付给乙方(包括绿化、景观、电力、市政等全部公共配套费用)，应配置的地下机动车停车位、地下非机动车停车位和公共配套用房费用不再另行支付。
地下空间规划控制要求：用地性质：停车和辅助配套用房
道路交通要求：交通主出入口：西侧。
围墙基础不得逾越东侧、北侧规划建设用地范围线;围墙要求为通透式或绿篱式。
沿官路河、两合河的代征绿地由本地块中标单位与住宅区环艺统一设计、同步施工、同步规划验收。建成后无偿移交园林绿化机构管理。
土地开发程度： 现状土地条件(本地块由黄岩区人民政府负责交地) ;
动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。
建设项目规划条件及开发建设要求： 详见台自然资规条号及《黄岩区院桥镇兴华路北侧、纬二路东侧地块配建协议书》 。
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