大麦屿街道铁龙头村房地产的司法拍卖项目
时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：玉环县大麦屿街道铁龙头村房地产，房产证：玉房权证玉环字第042583号，证载房屋建筑面积346.50㎡；土地使用权证：玉国用（2001）字第3656号，证载土地使用权面积106.80㎡；拍卖对象为独立落地式住宅，总层数3层；室内已装修。
起拍价：66万元，保证金13万元，增价幅度：1万元。
竞买人资格限台州市范围内农业户籍以及玉环县各村就地农转非的非农户籍（按户籍改革前标准）。
如果参与竞买的自然人未开设淘宝账户，可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人），并以代理人的个人账户代为竞买，但必须在竞买前向我院递交竞买人及委托代理人的身份证明、授权委托书，予以备案，办理交付手续时，竞买人与委托代理人均需到场办理(携带上述材料原件)；如委托手续不全、竞买人未到场，本次竞买活动视为委托代理人的个人行为。共同出资按份竞买拍卖标的，应在竞买前到我院提供共同竞买协议等相关材料。未办理上述手续的，本次拍卖视为参拍人单方竞买。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2016年6月14日起至2016年6月28日16时止接受咨询（节假日除外），有意者请与本院联系看样。看样时间2016年6月28日15时30分—16时00分或由本院承办人酌定。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因办理过户登记手续所涉及的一切税、费、金（含被执行人所承担的税费金）由买受人承担，拍卖人不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
特别提示：经国土部门实地踏勘后告知：“该宗地现房屋为2间3层半与原土地登记一致，现房屋东、南面建有围墙（与房屋接卜），房屋南面建有一间铁皮屋、房屋西面建有一间临时房（与房屋接卜）。需提供《房屋所有权证》或《建设工程许可证》核对层数。办理变更登记前，须先将该宗地土地权属性质国有划拨土地更正为集体所有土地（大麦屿街道铁龙头股份经济合作社集体所有土地），同时拆除东、南面围墙，房屋南面铁皮屋及房屋西面临时房后。再办理土地变更登记。”因此，上述相关风险及费用由买受人自行承担、处理。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
对上述标的的权属有异议者，请于距拍卖开始3个工作日前与本院联系。
八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2016年7月14日15时前缴入法院指定账户(户名：玉环县人民法院（执行款专户），开户银行：中国银行玉环县支行，账号：5)。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
联系地址：浙江省玉环县玉城街道珠港大道1号
详载在“淘宝司法拍卖平台、人民法院诉讼资产网()、玉环法院网（）”
玉环县人民法院将于2016年6月29日10时至2016年6月30日10时止（延时除外）在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
四、优先购买权人参加竞买的，应于距拍卖开始3个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等届时可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（13万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物头部次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金13万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、拍卖成交后，买受人应在2016年7月14日15时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：玉环县人民法院（执行款专户），开户银行：中国银行玉环县支行，账号：5)，并在领取拍卖款收款收据后二十个工·作日内，携带相关材料到本院签署《拍卖成交确认书》及领取民事裁定书，办理拍卖标的物交付手续。
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
十一、买受人付款后应及时办理过户手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、买受人应自行办理水、电、电视、电话、物业等相关配套项目的过户登记、申请手续，所涉及的一切税、费、金（含被执行人所承担以及所欠的税费金）由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
本标的物调查摘录自台州市银合房地产评估有限公司（2015）5083号评估报告
1、法院执行裁定书；2、已办理房屋所有权证、土地使用权证
1、法院裁定书；2、协助执行通知书；3、拍卖成交确认书
玉环县大麦屿街道铁龙头村房地产，房产证：玉房权证玉环字第042583号，证载房屋建筑面积346.50㎡；土地使用权证：玉国用（2001）字第3656号，证载土地使用权面积106.80㎡；拍卖对象为独立落地式住宅，总层数3层；室内已装修。
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