天台福溪街道商业街、新房源要来了！地块6月网拍！起始楼面价破八千
首发：凤凰网房产台州站（台州地产圈） 文 YOU
5月28日，天台县自然资源和规划局发布了天自规出告字〔2021〕23号公告，决定以挂牌方式出让天台福溪街道滨溪南路商住地(中心城区TFX01-0401、0402、0407地块)的国有建设用地使用权，地块起始时间为2021年6月18日9时00分，挂牌截止时间为2021年6月29日9时00分。地块起始价110000万元，起始楼面价8166元/平(未考虑配建代建等因素)。
地块设置了蕞高限价142500万元，达到蕞高限价时楼面价10578元/平(未考虑配建代建等因素)。
地块配套用房起始面积100平方米，投报配套用房幅度100平方米，配套用房蕞高投报面积100000平方米。
地块位于天台县福溪街道滨溪南路，紧临樾湖兰庭、岭商·福玺江南项目，周边配套丰富，有天台职业中专、天台天职驾校、天台县第二职业技术学校、天台育英中学、天台体育场，福溪中学、天台县福溪街道中心小学、始丰湖公园等。
地块由0401地块、0402地块、0407地块共3宗组成，特别是0401地，需竞得人自持且整体经营，建设商业零售、餐饮、旅馆、娱乐等用房及配套附属用房，助力周边商业配套提升，方便周边居民未来购物消费。
地块范围：东北至福溪一路(宽16米)，东南至规划横一路(宽18米)，西南至水南路(宽60米，含规划云锦隧道敞口段)，西北至滨溪南路(宽24米);地块中为东南-西北走向的规划纵四路(宽12米)。详见用地红线图。
2019年6月25日，天台福溪街道滨溪南路住宅用地成功出让。经过88轮次竞拍，蕞终竞得者为常州世茂房地产有限公司，成交价47600万元，成交楼面价5889元/平，溢价率31.9%。成交地块推广案名世茂宝龙·樾湖兰庭，首期预售证于2020年3月27日领取，3月29日首开，均价约12000-13000元/平(具体按一房一价销售)，目前全部房源已经售完。》》楼面价5889元/平!常州世茂4.76亿摘天台福溪街道滨溪南路住宅用地
2019年6月25日，天台始丰溪文化休闲项目1号地块成功出让。经过72轮竞价，蕞终由岭商(浙江)置业发展有限公司以53100万竞得，成交楼面价2800元/平(未考虑回购等相关因素)，溢价率16.4%。地块推广案名岭商·福玺江南，部分高层均价约13000-15000元/平(具体按一房一价销售)。》》5.31亿!岭商置业成功摘得天台始丰溪文化休闲项目1号地块
出让面积：81452平方米(122.178亩)，其中0401地块22102平方米、0402地块28026平方米、0407地块31324平方米;代建道路用地面积2561平方米。规划建筑密度≤30%，绿地率≥30%，土地使用权出让年期为商业40年、住宅70年。
土地用途：住宅、商业用地;土地用地性质：0401地块为商业用地(兼容娱乐康体用地);0402和0407地块为二类居住用地(兼容商业用地)。
项目建设内容：0401地块：商业零售、餐饮、旅馆、娱乐等用房及配套附属用房;0402和0407地块：住宅、商业零售等用房及配套附属用房;代建内容：纵四路(滨溪南路至横一路段)。
规划容积率：0401和0402地块总容积率≤1.75，0407地块容积率≤1.5。
建筑密度：0401和0402地块总建筑密度≤30%;0407地块建筑密度≤30%。
建筑高度：0401地块建筑高度≤24米;0402地块建筑高度≤40米;0407地块建筑高度≤60米。
总建筑面积≤134710平方米，其中商业和娱乐康体用房建筑面积≥30000平方米且≤38000平方米。
0401和0402地块建筑面积≤87724平方米，其中0401地块建筑面积≥25000平方米且≤33000平方米(含旅馆用房建筑面积≥5200平方米)，0402地块商业用房建筑面积≤4500平方米;0407地块建筑面积≤46986平方米，其中商业用房建筑面积≤1200平方米。
1)0401地块建筑以组团式布局，建筑间可以空中连廊等连接，形成开放式商业街，整体布局与意向方案原则保持一致(意向方案见附件)。
2)0402和0407地块形成以住宅 局部沿街裙房的建筑布局，住宅建筑主朝向应统一，住宅建筑沿横一路方向布置。
2、建筑控制：(1)高层建筑中，建筑高度40米的面宽≤38米，建筑高度≤40米的面宽≤44米;(2) 0401和0402地块西侧局部地块建筑高度≤20米，0407地块沿滨溪南路、纵四路局部地块侧建筑高度≤20米，沿水南路局部地块建筑高度≤36米;(3) 0402和0407地块内除黑斜线范围外，住宅建筑高度≥12米;(4)黑斜线范围及建筑高度控制范围详见用地红线地块应形成良好的步行空间，地面主要步行通道布局详见用地红线米，步行通道走向可才根据建筑布局作适当调整;(2)步行通道节点处可采用地面广场、绿化、下沉式庭院等形式布局公共开放空间。
(1)住宅及商业街建筑风格应以现代、简约风格为主，住宅、商业街及周边地块建筑之间应做到相互协调;(2) 住宅及底商建筑色彩以冷色调为主;(3) 0401地块不得设置围墙;(4) 住宅建筑立面进行公建化处理，住宅建筑北、东、西侧不得设置开敞式阳台;(5)空调等设备室外机应结合建筑立面进行隐蔽设计。
(1)地下建筑层数≥1层;(2)地下空间主要用于人防、停车、商业(含娱乐康体，仅限于0401地块内地下一层)及辅助用房;(3) 0401、0402、0407地块地下空间应连通，代建道路对 应的地下空间不得设置停车位及其他功能性用房;(4)地下建筑物的退界距离按照《天台县城乡规划管理技术规定》(天政办发〔2014〕82号) 中的相关要求进行控制，其中0401地块与0402地块间退界距离可不作要求。
1、0401地块机动车出入口在纵四路及福溪一路侧设置，0402地块机动车出入口在横一路、纵四路及福溪一路侧设置，0407地块机动车 出入口在纵四路及横一路侧设置。0401和0402地块在纵四路、福溪一 路侧的出入口宜合并统筹考虑。滨溪南路及各道路交叉口侧禁止开设机动车出入口。
0401地块内按《城市公共厕所设计标准》(CJJ14-2016 )要求设置一处附属式公厕，并向公众免费开放。块内预留5G通信基站建设空间。
纵四路(滨溪南路至横一路段，宽12米)由土地中标单位无偿代建，代建内容包括车行道(采用沥青路面)、人行道、地下综合管线、 市政亮化、交通安全工程。代建的道路及交叉口设计方案应征求住建、 交警等部门同意。代建项目必须与主体工程同时验收合格后，移交给相关部门。
0401地块地上及地下建筑全部由出让中标单位自持。
0401地块需竞得人自持且整体经营，竞得人在取得《建设工程规划核实确认书》之日起
该出让宗地为按目前现状出让。竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起12个月内开工建设,开工后24个月内工程竣工。受让人不能按期开工的，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。
经天台县人民政府批准，天台县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让 1 宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
地块资料来源浙江省土地使用权网上交易系统，由凤凰网房产台州站-YOU整理，转载需注明出处。
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