2月台州卖房69亿！卖地超36亿楼市月报
“稳楼市”信号频发，政策宽松，市场回暖了吗？
刚刚过去的2月份，台州楼市卖房超69亿，卖地超36亿！
新房成交方面，受春节小长假影响，楼市供应量大幅下滑，相比2022年1月，2月份，台州楼市整体备案套数、面积、金额均有所下滑！
土地市场方面，房企拿地积极性提升，优质地块火热，回暖比想象中还要快！
这个2月份台州楼市具体表现如何?一起来了解下！
【2月台州各县市区商品房签约情况】
根据台州房管对外数据，2022年2月份台州全市一手商品房网签共6160套，销售面积为615123.24方，签约总价690037.69万元，签约均价11218元/平。
根据台州房管对外数据，2022年1月份台州全市一手商品房网签共8635套，销售面积为942595.29方，签约总价1080567.79万元，签约均价11464元/平。
2021年12月份台州全市一手商品房网签共7474套，销售面积为837258.89方，签约总价885662.48万元，签约均价10578元/平。
2月份，受“市场大环境趋冷、春节小长假、新房供应不足”等影响，台州楼市网签备案总量下滑明显。
从各县市区的一手商品房成交套数表现来看，
椒江区成交1476套，排名第一;
温岭市成交1066套，排名第二;
其他县市区成交情况是台州湾新区成交272套，三门县成交141套，仙居县成交132套。
需要注意的是，由于无法获取2月份台州商品房成交更详细的情况，此版本成交里可能包含商铺、办公等，以上数据仅供参考。
■月度销售面积排名第一的是天筑誉府，2月集中备案169套，备案面积20581.55平方米。项目由台州龙头房企方远房产、中盛房产、东泰房产三家本土企业强强联合开发，位于椒江区中心大道与洪兆路交叉口东侧，台州商贸核心区板块，周边台州银泰城、台州中华美食第一街、镇海中学台州分校、心海绿廊（规划）等优质配套环绕。
天筑誉府项目由20幢17F及3幢26F高层组成，共23幢897套房源，其中项目21#楼、22#楼和23#楼为返还房源，不对外出售。
项目动态：天筑誉府在2021年9月推出一期房源，同年10月推出二期房源，部分房源均价约20000元/平，开盘即热销售完；此次网签集中备案，与“网签滞后等”有关。
■月度销售面积排名第二的是绿城宁江明月花园（红枫苑、卧龙园），2月集中备案141套，备案面积17955.79平方米。
○ 绿城宁江明月区位效果图，仅供参考
绿城宁江明月项目位于黄岩世纪大道与北院线交汇处，属于黄岩新前板块；项目可享日渐成熟的社区配套，近邻喜来登酒店、写字楼、约11万方购物中心、便民农贸市场、绿城育华幼儿园、黄岩中学附属小学、黄岩初级中学、新黄岩中医院、约26万方滨江体育公园等。
项目动态：绿城宁江明月已于2月20日推新，位于红枫苑高层1#、7#楼，户型面积约89-139平，中间套均价约17500元/平，边套均价约18000元/平，具体按一房一价销售；卧龙园中式合院房源在售，售价1500-2000万元/套，具体以售楼处为准，详情可咨询售楼处：4008185005 - 56131。
■月度销售面积排名第三的是府，2月集中备案131套，备案面积14852.73平方米；开发商是台州匠心国企高速房产，深耕台州近28载;项目位于椒江区中心大道东侧、永宁河南侧，台州商贸核心区板块。
府项目由10栋住宅、1栋办公、1栋幼儿园组成，规划住宅约453套;户型建面约88平、121平、133平、140平，另有少量顶跃。
项目动态：府已于2021年12月28日正式首开，推出7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼房源，建面约88-140㎡滨水宽景华宅，一期均价18450元/㎡(具体一房一价销售);二期房源预计3月或4月加推，现已开启意向登记。详情咨询售楼处热线。
更多详见》》2022年台州02月份住宅成交排行榜揭晓
据凤凰网房产台州站不完全统计，2月份台州已有
黄岩区(2盘)：绿城宁江明月、大环·玲珑居(纯新盘);
临海市(2盘)：光大湖滨壹号·雍璟墅(纯新盘)、伟星·星悦城;
温岭市(1盘)：俊熙家园(纯新盘);
仙居县(1盘)：阳光·城市之星;
玉环市(2盘)：华都·金沙湾、首开金茂·金玉上城。
从领证情况来看，2022年2月台州4盘共领证4张，具体如下：
临海市(2盘)：光大湖滨壹号、杜桥宝龙广场;
天台县(1盘)：杨帆·赭溪老街·印象赭溪;
温岭市(1盘)：温岭市横峰街道全域改造产业园。
恰逢春节小长假，由于工人回家导致的工程进度放缓等原因，2月份台州楼市整体供应量下滑，成交动力明显不足。
据凤凰网房产台州站统计，2022年2月台州挂出10宗地块，其中1宗加油站地块提前因故终止，其它9宗地块均成功出让(地块不含工业用地)，总成交面积约36.3692公顷(545.54亩)，地上总建筑面积不大于821282.3平方米，总起始价29.6362亿元，总成交价36.0522亿元。
成交地块主要集中在仙居县、温岭市，仙居3宗地块成交，温岭2宗地块成交，其它黄岩区、临海市、椒江区、三门县各成交1宗;成交金额椒江区以20.09亿元遥遥领先;拿地房企有绿城&台州城投、方远、伟星、德信、京岭、仙居名盛(温岭雅馨股权占比80%)等。
2月份，台州土地市场肉眼可见的回暖！
面对优质地块，房企拿地积极性相对年前大大提高！
值得关注的地块有5宗，详情如下：
2月28日，台州椒江区葭沚街道现代大道北侧、台州大道东侧住宅地块成功出让。近7家房企或房企联合体参拍，从白天拍到黑夜，经过10个多小时，共633轮大战，竞得者绿城&台州城投(台州临海绿城浙岚置业有限公司、 台州城投置业有限公司)，成交价20.09亿元，成交楼面价12193元/平(未考虑配建等因素)，溢价率29.95%，无偿返还住宅面积20600平。》》楼面价破1.2W!绿城&台州城投摘椒江董家洋宅地
2月16日，黄岩区二环西路东侧、碧林街北侧住宅地块成功出让。经过80轮竞价，竞得者方远（台州市黄岩方远城发置业有限公司），成交价50400万元，成交楼面价约10413元/平(未考虑配建等因素)，溢价率29.23%。》》楼面价破万！方远5.04亿拿下黄岩中粮瑞府旁宅地
2022年02月15日，临海市大田街道柏叶东路两侧、铁路大道北侧、大钓线南侧商服、城镇住宅地块成功出让。地块出让条件较为复杂，无偿代建、无偿返还等要求增加了拿地成本，经过1轮竞价，竞得者台州伟星房地产开发有限公司，成交价53800万元，成交楼面价2863元/平(未考虑代建、配建等因素)，溢价率0%。》》53800万!伟星底价拿下临海大田桥村商住地块
2022年2月09日，三门县城0576-SM-XA-15-01-01商住地块(海游街道新港区块)成功出让。经过1轮竞价，竞得者三门县滨海工贸置业有限公司(三门县国有资产投资控股有限公司)，成交价13250万元，成交楼面价2300元/平(未考虑配建等因素)，溢价率0%。》》开年首拍落地!三门海游街道新港区块商住地13250万成交
2022年2月11日，仙居迎仙路以西仙驿路以北零售商业、餐饮、旅馆、娱乐地块成功出让。地块设有底价(保留价)，经过1轮竞价，竞得者仙居县德信旅游开发有限公司，成交价6693万元，成交楼面价1114元/平(未考虑配建等因素)，溢价率0.9%。商业综合体“水街”项目来了!
2月，台州还有2宗安置地块竞争激烈，网拍报价达到了最高限价，转入竞报无偿返还政府住宅建筑面积的环节。
2月23日，温岭市横峰街道HF040102地块(回购安置)成功出让。经过62轮竞价，最终由浙江京岭房地产开发有限公司竞得，成交价16900万元，成交楼面价1035元/平(未考虑回购安置、配建等因素)，溢价率30%，无偿返还住宅面积3100平。》》封顶1.69亿!京岭摘温岭市横峰HF040102地块
2月11日，仙居公安局北侧拆迁安置地块成功出让。经过1个多小时，共49次竞价，最终由仙居名盛房地产有限公司(温岭雅馨占股份80%)竞得，成交价6105万元，成交楼面价780元/平(未考虑回购、配建等因素)，溢价率29.76%，无偿返还住宅建筑面积4100平。因仙居县直屋(一期)拆迁安置等，出让地块内的所有建筑物、构筑物全部由仙居县乐安资产经营管理有限公司进行回购;地上建筑面积回购价格为4500元/平方米，地下车库约652个，回购价格8万元/个。》》封顶6105万!仙居公安局北侧安置地块火热成交
更多02月土拍回顾：台州02月土拍凰历
据凤凰网房产台州站统计，2022年2月份台州将有10宗地块进入网拍(地块不含工业用地)，总出让面积约28.0028公顷(420.045亩)，地上总建筑面积不大于624671平方米，总起始价281685万元。
路桥卖芝桥东路以南商住地块，已于3月1日进入网拍，被金桥集团（台州金智房地产开发有限公司）底价拿下，成交价10280万元，成交楼面价3413元/平(未考虑配建等因素)。》》10280万！路桥卖芝桥东路以南、吉利大道以西商住地底价成交
3月份，值得关注的地块有4宗，详情如下：
·10.34亿起!路桥中央山绿轴区块商住地3月网拍
·9.5亿起!椒江葭沚老街旁百亩地块3月网拍
·8450万起!玉环楚门镇马山村BCM062-0402商住地块3月网拍
·3.33亿起!玉环大麦屿铁龙头改造地块3月底网拍
此外，3月另有1宗安置地块、1宗医疗卫生用地，3宗商服地块将进入网拍，详情如下：
·2.12亿起!路桥腾达路以北地块3月网拍!打造管前安置小区
·新医院来了!建在温岭城东小学旁!地块3月网拍
·3810万起!玉环新城南区(漩门二期)BXE035-0602商服地块3月网拍
·3000万起!玉环玉城街道塘里片NCG040-0325商服地块3月网拍
更多03月土拍回顾：台州03月土拍凰历
据凤凰网房产·台州站不完全统计，继2022年2月已知的8个楼盘加推之后，2022年3月预计开盘的楼盘有19个。
台州湾新区(3个)：湖畔云邸东盛·学海府、方远·天汇府;
椒江区(3个)：府中盛悦江府龙湖·天玺;
黄岩区(2个)：高速·云栖望府维科·永宁春晖;
临海市(2个)：中南·珑悦杜桥宝龙广场;
温岭市(4个)：智汇之星名苑、万星·星河云筑中盛金茂 铂珺府方远荣安·玖樾府;
玉环市(3个)：春江雅颂、玉环金麟府中德未来城;
天台县(2个)：银轮·湖畔华庭杨帆·江山慈悦。
此外，另有玉环首开金茂·金玉上城、华鸿·云悦澜湾、黄岩绿城宁江明月、椒江天润合府等楼盘可能会在近期推新，统计时间截止2022.02.28，具体以售楼处为准。
》》开盘预告！台州金三要火？！近20盘蓄势待发
进入2022年，楼市利好消息不断，全国各地因城施策，降低购房入市门槛，支持房企合理融资需求、鼓励并购融资等，“政策底”已现！
台州土地市场率先“暖风起”，优质地块竞价火热，提振市场信心；但“信心重塑”仍需时间，购房者观望情绪较重，销售成交两级分化，目前整体成交量尚未回升。
“稳字当头”的大背景下，今年楼市大概率将结构性回暖。
当前，不少房企推出“全民营销”、“特价房”等优惠活动促进销售，部分项目启动渠道分销，正是刚需购房者下手的时机。
接下来，台州多个纯新盘即将入市，楼市能否迎来“金三银四”？
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