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13亿！玉环玉城街道北山村低密宅地重新出让成交

admin7个月前 (09-29)台州产业信息21

　　玉环市玉城街道(北山片)NCG030-0108局部住宅地块

　　浙江智慧绿谷科技开发有限公司（玉环市合墅工程项目管理有限公司），成交价13000万元，成交楼面价3984元/平方米(未考虑配建等因素)，溢价率0%。

　　该地块项目投资建设单位浙江智慧绿谷科技开发有限公司，该公司联合浙江省智慧建筑产业技术联盟企业共同打造。所有建筑均采用被动式超低能耗绿色建筑技术设计与施工。住宅建筑执行住房城乡建设部《近零能耗建筑技术标准》GB/T 51350-2019和《建筑节能与可再生能源利用通用规范》 GB 55019-2021 强制性标准建设。

　　开发模式：为民定制、选方位、选户型、定尺寸、硬装标准化设计、工厂化生产、装配化施工、软装个性化设计。

　　这是该地块的第三次挂牌，此前曾于2019年8月2日挂牌截止进入网拍，因无人出价而流拍!在2021年6月8日第二次挂牌截止进入网拍，由温州新佰年置业有限公司竞得，成交价16100万元，成交楼面价约6280元/平(未考虑无偿返还、配建等因素)，溢价率34.2%，无偿返还住宅建筑面积7050平。

　　2021年开发商高价拿地，今年该地块却重新出让!令人不禁猜测，是否是：由于地价拍得太高，后续行情变幻，拿地房企后悔退地了？地块体量不大、低密、地块形状不规则、楼面价高，周边配套仍在完善中，开发成本过高或是退地主因。

　　此次重新挂牌，主要调整了地块容积率、建筑密度、建筑高度：从头部次挂牌的容积率大于1且小于等于1.1，调整为容积率1且≤1.4，从头部次挂牌的建筑密度≤25%，调整为建筑密度≤35%，从头部次挂牌的地上建筑高度≤24米，调整为地上建筑高度≤27米;地块地上建筑面积、起始价、起始楼面价等也随之变动，头部次挂牌地上建筑面积≤25638.8平，起始价12000万元，起始楼面价4680元/平;第二次挂牌调整为起始价13000万元，起始楼面价3984元/平……

　　提高容积率、建筑密度、建筑高度，虽然降低了居住舒适度，但可以增加整个小区居住的人口，降低楼面地价，降低开发成本。

　　头部次挂牌回顾》》未成交!玉环市玉城街道北山村低密地块遭流拍

　　第二次挂牌回顾》》16100万无偿返还7050平!玉环玉城街道北山村低密宅地成交

　　本次出让地块名称玉城街道(北山片)NCG030-0108局部地块，位于玉城街道北山村，地块东侧为8米路及北山村村民住宅区，南侧为12米路，西侧为华能电厂生活区，北侧为山体。

　　目前地块附近配套设施尚在完善中，地块东面不远处是玉环繁华城区，周边有城关三合潭小学、玉环市中等职业技术学校、龙潭别墅、玉环恩都大酒店、喜来登酒店、玉环吾悦广场、华鸿中央首府、玉环人民医院、城关希望民工小学、玉环大剧院、玉环客运中心、北山公园、玉环龙泉寺、玉环市龙潭寺等。

　　【地块信息】玉土交告字〔2022〕37号

　　出让地块面积2.3308公顷(34.962亩)，容积率1且≤1.4，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，地上建筑高度≤27米，地下建筑高度不作限高;土地使用性质：二类居住用地(R2)。土地用途为住宅用地;出让年限70年。建设项目内容：住宅。

　　地上总建筑面积23308平方米且≤32631平方米;地块内地下空间主导功能为配建停车位，不得作为商业用途开发建设，地下建筑面积和深度不限，不计入容积率;地块内所有建筑均应采用被动式超低能耗绿色建筑技术进行设计和施工，其中住宅建筑应按照住房和城乡建设部《近零能耗建筑技术标准》(GB/T51350-2019)和《建筑节能与可再生能源利用通用规范》( GB55015-2021)要求建设。

　　围墙要求为通透式围墙或绿篱式，且通透率不得少于50%。

　　2.停车泊位:按浙江省工程建设地方标准《城市建筑工程停车场(库)设置规划和配建标准》( DB331021-2013)的中等城市级别进行配建,其中地上配建非机动车停车泊位不少于应配指标的40%，住宅配建地下机动车停车泊位不少于应配指标的90%。除上述配建要求外，住宅项目还应在用地范围内小区入口附近增配不少于每百户3个的地面访客机动车停车位。

　　同时，须按照浙江省工程建设标准《民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范》(DB33/1121-2016)和《台州市住宅品质提升设计指南(试行)》要求配置电动汽车充电设施;并按照《台州市电动自行车停放充电场所消防安全要求》结合非机动车停放场所集中建设电动自行车充电设施，电动自行车充电设施设置比例不低于非机动车停车泊位数的50%。

　　3.交通组织方式:本地块应人车分流，出入口通道应与周边道路合理衔接。

　　1.地下建筑后退地块界线米，且不小于地下建筑高度的70%，基础及地下室支护等工程不得超过地块界线.地下空间开发要求:地块内地下空间主导功能为配建停车位，不得作为商业用途开发建设，地下建筑面积和高度不限。

　　3.人防工程建设要求:地块内结建防空地下室规模按照住宅建筑地上总建筑面积的8%，其他民用建筑地上总建筑面积的5%比例确定,地块内应配置1处二等人员掩蔽,建筑面积不少于2600平方米，抗力级别核六常六，防化丙级。具体以人民防空主管部门审批为准。结建防空地下室应与建设项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后无偿移交给人民防空主管部门管理并办理不动产初次登记。

　　1.总体风貌要求:应结合自然地形自北向南设计跌落式空间形态，整体布局

　　以低多层院落住宅为宜。2.建筑风貌要求:建筑风格

　　。建筑色彩宜采用低彩度、高明度色彩为主，在整体色彩和谐美观基础上，运用色彩的对比，丰富和完善造型。3.绿化景观要求:应结合不同空间，配置不同种类和密度的绿植，营造丰富的空间氛围。

　　4.建筑照明要求:建筑亮化设计应采用平时和节日两种模式，集中控制、单独计量。建筑照明应突出重点，根据建筑造型的特点选择照明部位，应采用与建筑表面材料色彩相同或相近的光色作为主色，避免大面积的色彩对比，主要景观构筑物宜采用艺术照明。

　　照明灯具和附属设施应结合绿化及硬质景观统一设计安装布置。

　　本次出让由玉城街道办事处委托我局公开出让，凡涉及在办理审批及建设过程中与相邻之间、当地村委会及村民征地、拆迁等一切纠纷，涉及土地权属、工程建设以及外围水、电、路配套等有关问题由玉城街道办事处负责协调解决。

　　本次出让地块内应按套内建筑面积不少于200平方米的标准无偿配建集中成套式居家养老服务用房(老年活动用房)，验收合格后无偿移交给玉城街道办事处管理并办理不动产初始登记。

　　让地块可不执行装配式建筑。本次出让地块不设保留价。

　　本次挂牌出让的采用 “竞地价+竞无偿返还住宅建筑面积”方式挂牌出让，竞买保证金3900万元人民币，蕞高限价16800万元人民币，若竞买报价在蕞高限价内，则按照蕞高报价确定竞得入选人，挂牌出让起始价为13000万元(不含城市市政基础设施配套费)，增价幅度为50万元人民币或50万元人民币的整数倍;若竞买报价达到蕞高限价，则转入竞报竞买人无偿返还政府住宅建筑面积，并以竞报无偿返还多者确定竞得入选人，起始返还建筑面积为100平方米，增幅为100平方米或100平方米的整数倍，涉及相关税费等全部由竞得人负责缴纳，无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。

　　其他规划要求：其他有关规划参数及控制要求以批准的规划文件《玉城街道(北山片)NCG030-0108局部地块规划条件》(玉规设﹝2022﹞37号)为准。

　　开发建设要求：自《国有建设用地使用权出让合同》

　　签订之日起一年内动工建设，三年内竣工。其他建设要求按《玉城街道(北山片)NCG030-0108局部地块建设要求》执行。