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333亿！玉环大麦屿铁龙头改造地块成交！国资房企拿地

admin8个月前 (09-29)台州产业信息32

　　玉环大麦屿街道铁龙头改造地块(商服、住宅、体育用地)成交！

　　地块建设项目内容：住宅、商业服务网点、体育健身中心。

　　需要注意的是，本次出让地块，由大麦屿街道办事处或大麦屿街道办事处指定的拆迁对象进行回购，以5220元/平方米回购住宅建筑面积8900平方米(套数不低于51套)，以7200元/平方米回购商业建筑面积1000平方米(其中一层建筑面积不低于500平方米)，回购涉及相关税费等全部由竞得人负责缴纳。

　　此外，还须无偿配建设全民健身活动中心，应按要求实施精装修交付，其中25米X16米游泳池、五人制足球场为必配场地。

　　该地块出让条件相对严苛，增加了地块成本，蕞终被本土国资房企底价摘取。

　　本次出让地块名称大麦屿街道铁龙头改造地块，位于大麦屿街道铁龙头老旧工业区;地块周边有和澜名苑、黄龙家园、大麦屿商贸中心、港台商城、红宝石大酒店、河畔花苑、庆澜公园等。

　　用地范围：地块东侧为庆丰路(道路红线米)，南侧为港城路(道路红线米)，西侧为永安路(道路红线米)，北侧为兴港路(道路红线米)。

　　目前大麦屿街道在售楼盘为朴石·观屿，项目已于今年1月23日推出首期2#楼、3#楼房源，户型建面约96平、107平、123平，均价约12000元/平，具体一房一价销售，目前仅剩少量房源在售，接下来可能推6#楼房源，详情咨询售楼处热线。

　　【地块信息】玉土交告字〔2022〕7号

　　出让地块面积4.4303公顷(66.455亩)，容积率：1.0且≤2.2，建筑密度：≤30%，绿地率≥30%，土地用途为商服、住宅、体育用地;出让年限商服用地40年、住宅用地70年、体育用地50年。

　　建筑规模：地上总建筑面积44303平方米且≤97466平方米，其中住宅建筑面积≤87000平方米，体育健身中心建筑面积≥5000平方米，社区综合服务设施建筑面积≥1500平方米。地下建筑面积不作限制，不计入容积率。

　　建筑高度：地上建筑高度≤80米，其中体育健身中心建筑高度≤24米，同时住宅建筑高度不得小于18米;

　　围墙要求为通透式围墙或绿篱式，且通透率不得少于50%。

　　竞买保证金已达10000万元，起始价33300万元，起始楼面价约3417元/平(未考虑回购配建等因素);地块设置了蕞高限价43200万，达到蕞高限价时楼面价约4432元/平(未考虑回购配建等因素)。

　　出入口设置：地块东侧、南侧、西侧，各城市道路交叉口禁止开设机动车出入口，具体详见附图。

　　交通组织方式：本地块应人车分流，体育健身中心需设置独立出入口，出入口通道应与周边道路合理衔接。

　　地下空间开发要求：地块内地下空间主导功能为配建停车位，不得作为商业用途开发建设。地下室设置非住宅配套车位时，非住宅配套车位同住宅配套车位应分区建设，分区管理。

　　在地块西侧的虚线控制区域内无偿配建全民健身活动中心，为经营性设施，应按要求实施精装修至设施运营条件交付，用地面积不少于4600平方米，建筑面积不少于5000平方米，其中用于体育健身活动的面积不少于4500平方米，具体参照《浙江省体育局关于下达2021年全省基层体育场地设施建设任务的通知》要求进行配建，其中25米×16米游泳池、五人制足球场为必配场地，验收合格后无偿移交给大麦屿街道办事处管理并办理不动产首次登记。

　　无偿配建社区综合服务设施，需沿兴港路布置，建筑面积不少于1500平方米，其中一层建筑面积不少于750平方米，宜相对独立设置，具有独立出入口，并与住宅项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，经大麦屿街道和相关部门验收合格后无偿移交给大麦屿街道办事处管理并办理不动产首次登记。

　　地块内结建人防地下室规模按照住宅建筑地上总建筑面积的8%、其他民用建筑地上总建筑面积的5%比例确定，地块内应设置二等人员掩蔽工程一处建筑面积不少于6737.84平方米，验收合格后无偿移交给政府有关部门管理并办理不动产首次登记;结合商业服务网点配建公共厕所一处，总建筑面积不少于50平方米，验收合格后无偿移交给政府相关部门管理;地块装配式建筑的比例不小于10%。

　　地块内应按建筑面积不小于300平方米的标准无偿配建集中成套式居家养老服务用房，验收合格后移交给大麦屿街道办事处管理并办理不动产首次登记。

　　本次出让地块，结合商业服务网点配建公共厕所一处，总建筑面积不少于50平方米，验收合格后无偿移交给政府相关部门管理。

　　【城市环境景观和建筑风貌控制要求】

　　1、整体风貌特征：总体布局应因地制宜，通过建筑组合塑造东高西低、高低错落的空间形态，形成起伏变化的建筑天际线，并处理好与周边建筑的过渡、延续。

　　2、建筑风格色彩：建筑应体现时尚、简约的现代化海湾城市特色，以恬淡、柔和的色调为主，局部点缀明亮、活泼的色彩，力求创造新颖别致具有时代感的建筑形象，在整体色彩和谐美观的基础上，运用色彩的对比，达到丰富和完善造型的目的，体育健身中心外立面材质优先考虑使用铝板、石材、玻璃幕墙等材料。

　　3、绿化景观要求：应结合不同空间,配置不同种类和密度的绿植，营造丰富的空间氛围，整体绿化氛围应体现滨水居住空间特色并具有宜人品质。体育健身中心和沿街商业服务网点屋顶宜实施屋顶绿化和立体绿化，住宅及其它建筑鼓励实施屋顶绿化和立体绿化。

　　4、建筑照明要求：建筑亮化设计应采用平时和节日两种模式，集中控制、单独计量。建筑照明应突出重点，根据建筑造型的特点选择照明部位，应采用与建筑表面材料色彩相同或相近的光色作为主色，避免大面积的色彩对比，主要景观构筑物宜采用艺术照明。照明灯具和附属设施应结合绿化及硬质景观统一设计安装布置。

　　5、其他要求：商业服务网点宜结合兴港路和庆丰路一侧进行布置，交叉口区域结合商业建筑宜留出一定的广场空间。

　　【玉环市大麦屿街道铁龙头改造地块回购定向安置协议书(部分摘录)】

　　乙方同意将玉环市大麦屿街道铁龙头改造地块项目内部分住宅、商业裙房以甲方确定的定向回购价格销售给甲方或甲方指定的对象，相关要求如下：

　　1、定向定价回购住宅总建筑面积8900平方米，套数不低于51套。回购价格为5220元/平方米，回购所产生的税金一律由乙方承担。回购住宅如因建筑设计原因不足或超出约定建筑面积，按5220元/平方米的价格进行多退少补。

　　2、定向定价回购商业裙房总建筑面积1000平方米，一层面积不低于500平方米，回购价格为7200元/平方米，回购所产生的税金一律由乙方承担。回购商业裙房如因建筑设计原因不足或超出约定建筑面积，按7200元/平方米的价格进行多退少补。

　　3.回购住宅的位置原则上安排在大麦屿街道铁龙头改造地块沿兴港路一侧或港城路一侧从东往西依次选择。具体位置与户型在设计阶段需与甲方进行确认。按栋、单元、层、套为序确定，即以“栋”为单位的独立建筑为主，按整个单元、单元内从上向下按层选择，整层不足时，从东向西按户选择;回购的住宅建筑面积超出整栋建筑面积的部分由相邻一栋建筑按上述选择原则补足。

　　本地块内应在地块西侧的虛线控制区域内无偿配建设全民健身活动中心，应按要求实施精装修交付。规模为用地面积不少于4600平方米，建筑面积不少于5000平方米，其中用于体育健身活动的建筑面积不少于4500平方米，具体参照《浙江省体育局关于下达2021年全省基层体育场地设施建设任务的通知》要求进行配建，其中25米X16米游泳池、五人制足球场为必配场地。

　　全民健身中心应精装修交付，装修方案、装修预算书应连同建筑设计方案一同由甲方进行审查。全民健身中心应达到运营条件后方可交付。该项目应与住宅项目同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，验收合格后无偿移交给甲方管理并办理不动产首次登记。

　　体育健身中心部分须在获得施工许可证后6个月内结顶。所建全民健身中心需在项目住宅交付时同步交付。

　　本次出让由大麦屿街道办事处委托台州市自然资源和规划局公开出让，凡涉及在办理审批及建设过程中与相邻之间、当地村委会及村民征地、拆迁等一切纠纷，涉及土地权属、工程建设以及外围水、电、路配套等有关问题由大麦屿街道办事处负责协调解决。

　　本次出让地块，地块装配式建筑的比例不小于10%。

　　本次出让地块，台州市自然资源和规划局将邀请公证处进行全程公证，公证费用由公证处按规定收费标准向竞得人收取。

　　本次挂牌出让的采用 “竞地价+竞无偿返还住宅建筑面积”方式挂牌出让，竞买保证金10000万元人民币，蕞高限价43200万元人民币，若竞买报价在蕞高限价内，则按照蕞高报价确定竞得入选人，挂牌出让起始价为33300万元(不含城市市政基础设施配套费)，增价幅度为100万元人民币或100万元人民币的整倍数;若竞买报价达到蕞高限价，则转入竞报竞买人无偿返还政府住宅建筑面积，并以竞报无偿返还多者确定竞得入选人，起始返还建筑面积为100平方米，增幅为100平方米或100平方米的整数倍。

　　本次出让地块，若地块竞买结果有无偿返还政府住宅建筑面积的，无偿返还政府住宅建筑面积须按套数无偿配送相应的停车位，涉及相关税费等全部由竞得人负责缴纳，无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。

　　开发建设要求：自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内动工建设，三年内竣工。

　　其他规划要求：其他有关规划参数及控制要求以批准的规划文件《大麦屿街道铁龙头改造地块规划条件》(玉规设﹝2022﹞7号)为准。

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　　版权说明：地块资料来源浙江省土地使用权网上交易系统\台州市自然资源和规划局，由YOU整理，首发凤凰网房产台州站（台州地产圈），转载需注明出处。

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