日前，龙湖地产以30.54亿元的价格中标上海虹桥商务区核心区一期05号地块，标志着龙湖地产将正式涉足上海商业地产。

　　此前，保利、世茂、娃哈哈、雅戈尔等众多住宅开发商已纷纷试水商业地产，招商、金地、富力、恒大等也高调宣布，未来将不断扩大在商业地产领域的投入。万科更是发布了包括购物中心“万科广场”、写字楼“万科大厦”、社区商业“万科红”三大商业产品，系统描述了其进军商业地产的愿景。

　　随着住宅限购政策的不断“扩容”，开发商对于商业地产的投资热情更是与日俱增。今年以来，京、沪、穗、深4个一线个热点城市二季度商业地价全线上涨，且幅度远远大于住宅地块，而二三线城市也同样趋热。以北京为例，今年上半年已经签约的商业类地块合计为21宗，提供的建筑面积为339万平方米，总出让金为174.38亿元，不论是数量还是面积上都全面超过了住宅地块。

　　各大房企布局商业地产，随之而来的是投资额与销售额的大幅增长。蕞新数据统计显示，8月8日—14日北京商业营业用房签约逾4万平方米、环比翻番；办公楼签约近10万平方米，环比上涨238.39%。

　　看好商业地产未来发展前景，确是一些公司调整投资方向的根本所在。DTZ戴德梁行商业地产服务高级助理董事王玉珂认为，房企对持有型商业物业带来稳定回报的期望是导致房地产商转向商业地产的直接原因。

　　除主动转型外，还有一部分企业多少是出于被动。北京房地产协会副秘书长陈志表示：房地产的调控带来了住宅领域的限制性措施，使得部分开发商转战商业地产，迫切寻找新的利润增长点。

　　业内人士认为，其实部分房地产企业并没有做好进军商业地产的准备，或者根本不具备资金及商业地产人才等方面的能力。因此，在商业地产投资趋热的情况下风险也在逐步加大，作为开发商更应理性对待。

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