4130万成交！玉环干江镇将添新房！南面靠近干江镇中学、中心小学
PC首发：凤凰网房产台州站 文 YOU
10月13日，玉环市干江镇工业小区商住地块成功出让。由台州潮鸿房地产开发有限公司以底价4130万竞得，成交楼面价1425元/平，溢价率0%。
地块位于玉环市干江镇工业小区，西侧隔路靠近弘武跆拳道，南面有干江镇委员会、干江镇中心幼儿园、干江镇中心小学、干江镇中学等。
用地范围：地块东侧为二类工业用地和社会停车场用地，南侧为规划道路(规划红线米)，西侧为台江路(规划红线米)，北侧为二类居住用地。
本次挂牌出让的采用 “竞地价+竞无偿返还住宅建筑面积”方式挂牌出让，竞买保证金1240万元人民币，蕞高限价6150万元人民币，若竞买报价在蕞高限价内，则按照蕞高报价确定竞得入选人，挂牌出让起始价为4130万元，增价幅度为10万元人民币或10万元人民币的整倍数;若竞买报价达到蕞高限价，则转入竞报竞买人无偿返还政府住宅建筑面积，并以竞报无偿返还多者确定竞得入选人，起始返还建筑面积为100平方米，增幅为50平方米或50平方米的整数倍。
出让面积12077平方米(18.116亩)，容积率:1且≤2.4，建筑密度：≤25%，绿地率≥30%，地上建筑高度≤60米;土地用途为商服、住宅用地;出让年限商服用地40年、住宅用地70年; 建设项目内容：住宅、商业。
建筑规模：计入容积率指标的地上总建筑面积≤28985平方米，其中商业建筑面积≤1300平方米。地下空间建筑面积不计入容积率。
建筑高度(自室外地坪算起)：地上建筑高度≤60米，地下建筑高度不做限制。地块内地下空间主导功能为配建停车位，不得作为商业用途开发，地下建筑面积和深度不限，不计入容积率;地块内要集中配建不少于地块住宅总建筑面积3‰的居家养老服务用房，并与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后无偿移交给干江镇人民政府。
【交通组织】出入口设置：地块南、北侧。停车泊位：地块机动车、非机动车停车泊位按照浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则与配建标准(DB331021-2013)》配置，设计时应考虑人车分流。
地块内要按照有关规范配置变配电房、通信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施，变配电房、通信用房等宜相对集中布置。
地下空间开发要求：地块内地下空间主导功能为配建停车位，不得作为商业用途开发建设，地下建筑面积和高度不限。
1、物业管理用房：要按照现行台州市物业管理用房配置规定执行，且物业管理用房宜集中设置。
2、居家养老服务用房：地块内要集中配建不少于地块住宅总建筑面积3‰的居家养老服务用房(老年活动用房)，并与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后无偿移交给属地政府管理。
3、群体健身设施：根据《浙江省人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费的实施意见》(浙政发〔2015〕19号)，本地块需按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米的标准配套建设群众健身相关设施，与住宅项目同步规划、同步建设、 同步验收、同步投入使用。
【市环境景观和建筑风貌控制要求】
1、整体风貌特征：应以点式布局为主。空间形态上宜高低错落，形成起伏变化的建筑天际线、建筑风格色彩：建筑应体现时尚、简约的现代工业城镇特色，力求简洁大方。建筑色彩以恬淡、柔和的色调为主，局部点缀明亮、活跃的色彩，在整体色彩和谐美观基础上，运用色彩的对比，丰富和完善造型。
3、绿化景观要求：应结合不同空间，配置不同种类和密度的绿植，营造丰富的空间氛围。
4、建筑照明要求：建筑亮化设计应采用平时和节日两种模式，集中控制、单独计量。建筑照明应突出重点，根据建筑造型的特点选 择照明部位，应采用与建筑表面材料色彩相同或相近的光色作为主色， 避免大面积的色彩对比，主要景观构筑物宜采用艺术照明。照明灯具和附属设施应结合绿化及硬质景观统一设计安装布置。
其他规划要求：其他有关规划参数及控制要求以批准的规划文件《玉环市干江镇工业小区B-01地块规划条件》[玉规设(2020)21号]为准。
开发建设要求：自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内动工建设，三年内竣工。其他建设要求按《玉环市干江镇工业小区B-01地块建设说明》执行。
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