招商蛇口：美好生活承载者
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原标题：招商蛇口: 美好生活承载者
2022年9月15日, 由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院研究主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组研究承办的“2022中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十九届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京隆重召开。凭借雄厚实力和突出表现，招商蛇口荣获“2022中国房地产行业领导品牌”、“2022中国房地产城市更新领先品牌”和“2022中国房地产代建领先品牌”等多项殊荣，品牌价值高达壹仟零叁拾伍亿元人民币。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。招商蛇口致力于成为“美好生活承载者”，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案。
根据十四五战略规划，招商蛇口以综合发展为总纲，以数字化和创新为驱动力，强化区域聚焦与城市深耕、产融结合与内外协同、产业聚集与资产管理，形成了目标明确、主辅分级、轻重分离的综合发展业务模式。招商蛇口积极打造产业园区、集中商业、招商积余及邮轮等四大核心IP，力争综合发展取得显著成效，形成结构优化的业态组合，打造全生命周期的产品与服务。
2022年上半年，行业环境发生着深刻变化。招商蛇口通过以加速去化为核心的存货管理，以开源节流为核心的现金流管理，以稳杠杆优杠杆为核心的债务管理，以打造精品、提升服务为核心的品质管理持续推动企业经营。招商蛇口开发业务稳中有进，非开发业务聚焦专业化与市场化，进一步深化转型发展。
2022年上半年，招商蛇口以稳促进奋力攻坚，开发业务在销售端盘库存、抓去化、强回款，实现营业总收入575.6亿元，三年复合增长53.8%；归属于上市公司股东的净利润18.9亿元，三年复合增长43.8%。招商蛇口坚持现金为王，促进运营提质、经营提效。2022上半年累计实现签约销售金额1188.3亿元，实现签约销售面积487.51万平方米。
尽管处于行业调整期，招商蛇口总体经营表现稳健。2022年上半年获取土地27宗，新增计容建面419.87万平方米，权益面积264.51万平方米，主要聚焦于上海、北京等一线城市及杭州、苏州等长三角重点城市。采取收购、合作及创新金融等模式推进旧改差异化发展。招商蛇口聚焦致力于品质与服务，在产品端推行精益交付管理，打造精品计划2.0，加强精细化施工。
四大核心IP 打造全生命周期的产品与服务
聚焦空间规划、产业聚集、生态圈服务，为产业创新赋能。从产业研究、产城规划到产业聚集、园区运营，从主题园区、特色产业带到生态型片区，招商蛇口赋予产业繁盛生长的能量，为城市经济多元化发展带来源源不断的活力。
以商业地产资产运营管理为核心业务，着力于提高持有物业效益，升级商业品牌影响力，已形成“海上世界”、“花园系”等多条产品线，数字赋能商业运营，以新潮商业构筑全新生活方式。公司运营管理的处于运营期的主要集中商业项目共29个，布局在上海、深圳、南京、苏州、成都和重庆等16个城市。6月24日，定位为“城市会客厅、文化新地标”的常熟琴湖溪里正式开业，招商率达100%，开业率91%，开业首日客流破15万人次。
以构建为客户创造美好生活的物业资产生态平台为牵引，以打造产业数字化标兵为使命，基于服务+产品+细分业态解决方案的能力与技术沉淀，搭建开放式平台，提升客户极致体验，为行业合作伙伴进行能力与产品赋能。
招商积余已形成“1+1+N”通用性业态服务标准体系架构，高品质产品和服务提升品牌影响力。2022年上半年实现营业收入56.46亿元，同比增长18.16%。在管项目达1803个，管理面积约3.01亿平方米，不断创新社区增值服务类型。
在全国邮轮港城进行网络化布局及商业模式复制，实现“船、港、城、游、购、娱”一体化联动管理，构建集旅游地产、母港经济、邮轮产业于一体的高端旅游服务生态圈。2022年上半年，国内旅游市场受疫情影响较大，公司邮轮、游船和水上客运业务长时间停航，运营受限严重。面对疫情挑战，公司主动调整策略，积极寻求业务突破：水上客运积极寻求备选航线，先后拓展阳江海陵岛、厦门等多条新航线；湾区游业务围绕特色航线设计、船上消费提升等方面持续创新，不断丰富产品线；蛇口邮轮母港顺利完成综合授权改革试点任务，设立旅客国际中转区，成为国内首个国际中转海港口岸。
作为绿色人居的探路者、实践者和领跑者，招商蛇口聚焦“健康、科技、绿色”，参与建设绿色智慧城市，推动建筑产业化，在低能耗建筑、超低能耗建筑、零能耗建筑等方面持续发力。招商蛇口在上海的璀璨城市项目，成为上海零能耗建筑试点项目。招商蛇口“南海意库”，从老一辈记忆中的“三洋厂房”到网红新地标，整合60多项绿色技术，让旧厂房变身为绿色低碳的创意文化产业园。该项目成为深圳现代化转型的“绿色名片”。
招商蛇口持续开展“绿萝行动”。发布了中国房地产行业首份供应链“碳中和”绿色质造公约，携手2.8万家生态圈内企业共同打造“碳中和”绿色供应链。2022年“绿萝行动”旗下开展的社区行动中，有超过300个社区、5万多居民参与“旧衣换新绿”，回收9吨旧衣旧物，实践绿色低碳行为，推动低碳社会领先计划。
招商蛇口始终将社会责任作为经营理念的内核，从战略高度驱动实施可持续经营。以招商局慈善基金会为统一的专业公益平台，持续推进新疆叶城县、莎车县的民生改善、产业振兴和教育促进。积极驰援方舱医院建设，全力保障援港抗疫服务，组织员工志愿者下沉抗疫一线。妥善落实国家房租减免政策要求，切实减轻服务业小微企业和个体工商户的经营负担。
多年来，招商蛇口始终积极投身于社会公益，支持20多个公益和志愿者项目，其中颇具影响力的“安心家园”公益项目，旨在运用公共场所及社区的场地资源优势和企业志愿者优势，倡导推行公共场所AED(自动体外除颜器）配置、并对来自于员工和社区居民中的志愿者进行急救技能培训，组建应急救护志愿者队伍，提升公众的应急救援能力，共同守护更加安全的美好家园。2019-2021年间，招商蛇口公益投入资金2.38亿元，参与爱行走公益捐步120万人次，培训认证的“招商急救侠”近200名，同时投入客户关爱基金（彩虹计划）超过1亿元。
作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商,招商蛇口致力成为美好生活承载者。2022年是招商蛇口的品质年，坚定从开发为主向开发与经营并重转变，坚定从重资产为主向轻重结合转变，坚定从同质化竞争向差异化发展转变。招商蛇口将主抓以加速去化为核心的存货管理、以开源节流为核心的现金流管理，以稳杠杆为核心的债务管理，同时以打造精品、提升服务、擦亮品牌为核心，围绕美好生活承载者品牌主线，践行品质年的各项管理要求，持续深耕，行稳致远。
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