42亿元起!台州商贸核心区新地推出!靠近轻轨站和学校4月网拍
靠近S1线洪家站和镇海中学台州分校
3月25日,台州市自然资源和规划局发布台州市中心大道以东、汇丰路以南涉宅地块(台土告字【2022】012号)出让公告。
挂牌时间:挂牌起始时间为2022年4月15日9:00,挂牌截止时间为2022年4月25 日9:00。地块起始价42000万元,起始楼面价约4003元/平(未考虑配建等因素)。地块蕞高限价54500万元,达到蕞高限价时楼面价约5194元/平(未考虑配建等因素)。建设内容为商务用房、商业用房、住宅、服务设施用房、公交枢纽站。
【地块位置】地块位于台州市商贸核心区,中心大道以东、汇丰路以南,紧邻镇海中学台州分校,东靠万科城西苑、西临中心大道,近邻市域铁路S1线洪家站,未来该地块还将配建公交枢纽站,出行更加便捷!
据悉,台州市域铁路S1线日前全线完工并试运行。台州银泰城已开业,台州国际博览中心项目、中国(心海)网络直播基地、中华美食街等众多配套项目在建
近些年来,商贸核心区板块吸引了万科、龙湖、众安、朗成、方远、中盛、旭辉、海伦堡、台州高速等多家房企抢驻,已成为台州当红置业板块之一。地块周边楼盘有置信江南里、未来悦、天筑誉府、龙湖天玺、方远中盛天润合府、高速云禧悦府、三水润园、心海金源等。
值得注意的是,该地块出让条件要求高,地块属性较为复杂,用途多样。
未来将打造商务用房、商业用房、住宅、服务设施用房、公交枢纽站,地块地上总建面约10万方,但其中住宅建面仅约5万方。
规划要求中包含了:结合市域铁路S1线配建公交枢纽站一处,要集中配建100个社会公共停车位;商业建筑要集中安排,块状布局,不得设置沿街住宅底商;还要求拿地方或拿地方全资子公司自持办公建筑面积不少于20000平方米,要求单独成幢、不可分割、不可转让,对应地下配套停车位不可分割、不可转让等条件。
【周边在售或待售楼盘动态】:龙湖天玺(售楼处已开放,即将开盘)、方远中盛天润合府(首期冻资已启动,即将开盘)、云禧悦府(蕞后四栋冻资已启动,即将开盘)、龙湖城投昱湖壹号(项目已启动)、朗成云筑(展厅已开放)、绿城心海里(展厅已开放)、绿城&台州城投董家洋项目(2022年2月拿地)。
【周边成交地块】2022年2月28日,台州椒江区葭沚街道现代大道北侧、台州大道东侧住宅地块出让。竞得者绿城&台州城投(台州临海绿城浙岚置业有限公司、 台州城投置业有限公司),成交价20.09亿元,楼面价约12193元/平(未考虑配建返还等因素),溢价率29.95%,无偿返还住宅面积20600平。
2021年9月1日,龙湖(宁波奕程房地产信息咨询有限公司)以52000万元竞得椒江区中心大道以东、洪家南环线以北商住地块,楼面价约6871元/平(未考虑配建返还等因素),溢价率30%,竞报无偿返还住宅建筑面积约6800㎡。项目推广案名:龙湖天玺。
2021年6月30日,台州市中心大道以西、规划道路二十七南侧涉宅地块出让!方远&中盛(方远房地产集团有限公司)摘得,成交价59800万元,成交楼面价约6300元/平(未考虑无偿返还、配建等因素),溢价率30%,无偿返还2400平。推广案名:方远中盛天润合府。
地块用地面积(以实测为准)33596㎡,其中,规划建设用地面积32790㎡,代征绿地用地面积806㎡。用地性质为商务用地(B2)、商业用地(B1)、住宅用地(R21)、服务设施用地(R22)、交通枢纽用地(S3);建设内容为商务用房、商业用房、住宅、服务设施用房、公交枢纽站。
土地使用权出让年限:商务金融、零售商业用地40年、交通服务场站用地50年、城镇住宅用地70年。
规划容积率3.0,3.2,规划建筑密度40%,绿地率25%,建筑规模:地上建筑面积:104928㎡,且98370㎡。其中住宅及服务设施用房的建筑面积52359㎡,且住宅及服务设施用房的建筑面积占地上建筑面积不大于50%;商业建筑面积6000㎡、7600㎡,办公建筑面积40500㎡,公交枢纽站建筑面积4000㎡。
建筑高度(自室外地坪算起)100m(其中住宅建筑高度80m,且36m;办公建筑高度36m,商业建筑24m),且建筑物蕞高点高程(含屋顶构筑物及附属设施)应符合机场净空限制高度要求。
服务设施配置要求:临街配建公共厕所一处,建筑面积不少于100㎡,验收合格后无偿移交至当地环卫机构。
其他配套设施:1、地块内的管线应配套齐全,地下铺设。室外排水应实行雨污分流,合理安排,相对集中;2、本地块结合市域铁路S1线配建公交枢纽站一处,建筑面积不少于4000㎡,且层数不得大于2层,并符合《城市道路公共交通站、场、厂工程设计规范CJJ/T15-2011》等相关文件要求,验收合格后无偿移交椒江区交通运输局;3、在地块内集中配建100个社会公共停车位。
商业建筑应集中安排,块状布局,不得设置沿街住宅底商。在本地块西北角、西南角各设置一栋塔式办公楼,且其中一栋办公建筑应整体持有,不得分割。地块开发应符合《台州市市域铁路规划建设管理办法(试行)》相关规定。
建设项目规划条件和建设要求:详见台自然资规条号、《台州市椒江区中心大道以东、汇丰路以南地块建设管理合同》。
国有建设用地使用权挂牌出让公告经台州市人民政府台供地[2022]10008号批准,台州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让 一(幅)地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
建设项目规划条件和建设要求:详见台自然资规条号、《台州市椒江区中心大道以东、汇丰路以南地块建设管理合同》。二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加(法律法规及有关政策另有规定的除外)。本宗地可单独报名,也可联合报名。三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照以下原则确定竞得人:1.当地块挂牌价格未达到54500万元时,实行自由竞价,按照“价高者得”的原则确定竞得人。2.本次挂牌地块设定上限价格为54500万元,当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序,按投报面积蕞多者确定竞得人。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担,不计入可售住宅房价定价成本。四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书(CA认证),登录浙江省土地使用权网上交易系统(,填报相关信息,按要求足额缴纳竞买保证金,参加该地块的网上挂牌出让活动。竞得人自土地出让合同签订之日起1个月内支付出让金总额的50%,剩余的出让金自土地出让合同签订之日起12个月内付清。五、购地资金要求。竞买人的购地资金(含竞买保证金、出让价款)来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。1.公告时间:2022年3月25日至2022年4月14日2.报名时间:2022年4月15日9:00至2022年4月22日16:00(竞买保证金缴纳截止时间为2022年4月22日16:00)3.挂牌时间:挂牌起始时间为2022年4月15日9:00,挂牌截止时间为2022年4月25 日9:00。竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准,其余均以浙江省土地使用权网上交易系统服务器时间为准。1、本公告同时在台州市公共资源交易网站(及台州市自然资源和规划局网站上公布。2、办理数字证书(CA认证)服务电话:;受理单位:杭州天谷信息科技有限公司;地址:杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。3、咨询电线)台州市自然资源和规划局:土地业务问题:057689065293,89065298;规划业务问题:057689085683;手续办理问题:057688685126、88685127;房产预售问题:057688816019(4)咨询时间:工作日上午8:30-12:00,下午14:00-17:00资料参考:浙江省土地使用权网上交易系统本文仅供参考,具体以官方信息为准。如有问题请联系删除,转载请注明出处。
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