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方远以1041亿元竞得椒江区中心大道以西、义民小区东侧商住地块

admin8个月前 (09-29)台州产业信息24

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　新浪乐居台州 2020年1月6日讯

　　今日，方远建设集团房地产开发有限公司以10.41亿元竞得椒江区中心大道以西、规划道路一以北商住地块（义民小区东侧），楼面价5709元/平，溢价率14.3%。

　　该地块出让面积75972平方米，出让起始总价91100万元，起拍楼面价约4996元/平方米(未考虑配建等因素)。

　　地块性质为商业、住宅用地，出让面积75972平方米，地上建筑总面积≤182333平方米，其中，住宅建筑面积≤162333平方米，商业建筑面积≤20000平方米。

　　建筑密度：≤40%，建筑高度：≤80米，同时须符合台州机场净空保护限高要求。（其中住宅建筑高度≥27米）。容积率：＞1.0且≤2.4，绿地率：≥25%，出让年限：商业40年、住宅70年。

　　用地范围：东至中心大道，南至规划道路一，西至规划道路二，北至用地边界线。（详见规划用地红线图）

　　（一）须按要求配置物业管理用房、10KV开关站（建筑面积不少于150㎡）、通信基站各一处（建筑面积不少于50㎡）。

　　（二）配建6班制幼儿园一个，建筑面积不少于2300㎡，建设用地面积不少于3500㎡，验收合格后交给区级以上教育行政主管部门。

　　（三）临街配建公共厕所一处，建筑面积不少于100㎡，验收合格后无偿移交给环卫机构。

　　（四）城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅总面积的3‰且蕞低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房（老年活动用房），并于住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

　　（一）商业建筑沿中心大道布置，集中安排，块状布局，打造街区式特色商业。应设置内街，二层采用连廊相连。

　　（二）非住宅类公共建筑，不得建设公寓式酒店、产权式酒店、公寓式办公、单元式办公等用房等。

　　（三）该地块建筑外墙材质应采用铝板等高档材质全干挂。

　　（四）本地块内须保留现状水域面积，水面率不得减少，具体由水利主管部门进行审批。

　　（五）按要求配置变配电房、电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施。

　　（六）绿色建筑等级要求为大于等于一星级，该工程实施装配式建筑，住宅实行全装修。

　　（七）本项目列入“百分之一公共文化计划”，且要有无障碍设施设计内容（其他注意事项详见规划条件公告）

　　住宅：旭辉森语苑（在建，均价约15500元/平）、恒大城市天地（在建，均价约14500元/平）、海伦堡雍璟府（在建，均价约13500元/平）、置信江南里（在建，均价约9500元/平）、万科城（在建，均价约16000元/平）、三水润园（已交付）、台州银泰城（已交付）、心海金源（已交付）等；

　　商业：台州银泰城（开业）、置信江南里（在建）；

　　教育：镇海中学台州分校（在建）、台州市椒江区云健小学城市港湾校区、北大附属台州学校、洪家中学、兆桥小学等；

　　该地块位于台州商贸核心区，地块周边商业配套目前蕞大的亮点是台州银泰城，银泰城旁椒江商会等三幢大楼正在建设中，此外还有置信江南里（在建）和台州国际博览中心（规划）等商业中心，教育配套方面，目前有镇海中学台州校区（在建）、台州市椒江区云健小学城市港湾校区、北大附属台州书生学校等，交通网络发达，一条中心大道将椒江和路桥紧密连接，在建的市域铁路S1线将为区域交通大大缩短空间距离，未来市民出行更加方便快捷。

　　周边目前住宅小区较多，已交付的楼盘包括三水润园、心海金源、台州银泰城住宅，在建的住宅有森语苑、恒大城市天地、海伦堡雍璟府、万科城等楼盘，住宅均价在15000元/平上下。商贸核心区近几年来的发展从交通、商业、住宅各方面看都已经出具规模，未来将是链接椒江、洪家、路桥的重要纽带，有一定的潜力发展价值，房价相比市区中心地段要便宜许多，对于一些预算有限和有投资意向的购房者来说，该区域的住宅是他们的意向之选。