最高起始价104亿元！台州临海即将拍卖出让两宗商住、住宅用地！
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原标题：最高起始价10.4亿元！台州临海即将拍卖出让两宗商住、住宅用地！
今日，台州推出临海市临海大道北侧、河阳路西侧出让地块和临海市邵家渡街道兴汇村（22-11地块）出让地块！
PART 01 临海市临海大道北侧、河阳路西侧出让地块
地块东至河阳路，南至临海大道，西至洛河东路，北至学府家园。
出让面积71781m²（折合107.672亩），1.0容积率≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度（自室外地坪算起至檐口或女儿墙高度)：≤80m，其中住宅建筑高度不小于18m。拍卖起始价104000万元，竞买保证金25000万元，土地用途为商服、城镇住宅用地。
报名起止时间：2023年01月26日09时—2023年02月09日15时，拍卖开始时间：2023年02月10日09时，保证金到账截止时间：2023年02月09日15时
❖ 本次拍卖出让采用限时竞价方式进行，本次出让宗地的起始价为人民币壹拾亿肆仟万元（￥104000万元）；增价幅度为人民币壹佰万元（￥100万元）的整倍数。
❖具体建设项目规划条件和建设要求：竞得人须代建返还地上住宅建筑面积不少于14520平方米（返还面积含分摊面积），并由临海市人民政府大洋街道办事处回购，其中幼儿园及物业等配套设施回购价按第三方评估测算总额1479万元结算，详见临自规条[2022]266号、《临海大道北侧、河阳路西侧地块建设协议书》。
❖ 物业管理用房按照《台州市物业管理用房配置实施细则》执行，物业管理用房应集中留存。物业管理用房面积按该地块地上总建筑面积7‰配置（其中3‰为物业管理办公用房，4‰为物业管理经营用房，物业管理经营用房位于建筑底层面积不得小于应配建面积的二分之一）。物业管理用房按上述规定比例计算的面积少于50㎡时，按50㎡建筑面积配置。
❖ 配建10KV开关站一处，建筑面积不少于100㎡，具体按供电部门设计要求设置，验收合格后移交给供电部门。
❖ 城镇新建住宅项目，应按建筑面积不低于建设项目工程规划许可证载明的住宅总建筑面积的3‰的标准配置居家养老服务用房，其中住宅建筑面积五万平方米以下的最低不少于二百平方米、住宅建筑面积五万平方米以上的最低不少于三百平方米，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后移交至大洋街道办事处。
❖ 临街配建公共厕所一处，建筑面积不少于100㎡，验收合格后无偿移交环卫机构。
❖ 须在地块按标准配建一个9班制幼儿园，幼儿园用地面积不小于 4655㎡，建筑面积不小于 3187㎡，配套的幼儿园应与住宅小区同步规划、立项、建设和竣工移交，验收合格后移交教育主管部门。
❖ 本地块每300户需至少配建1处生活垃圾集中投放点，投放点位置结合小区绿地布置，方便居民投放，具体建设要求依据垃圾分类主管部门相关文件执行。生活垃圾集中投放点需与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
❖ 根据临海市5G专项规划及实际信号覆盖要求，本地块应配置套内建筑面积≥20平方米，高≥2.8米的5G专用机房一处，引入220V～380V的交流市电，容量≥30Kw。机房、室内信号分布系统应与住宅（商住）主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用。
❖ 按照《浙江省人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费实施意见》(浙政发[2015]19号)，新建居住区和社区要按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米标准，配建群众健身相关设施，并与住宅主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。
地块位于临海大道与河阳路交叉口，与周边东方大道、大洋东路、东渡北路等交通干道直连直通，畅达各大城区高地，且临海市客运中心距离地块不足1.5公里，高效拓宽了居民生活范围。
地块与洛河公园咫尺之遥，沿河居民枕河而居，依水入梦，在喧嚣的城市繁华里纵享恬静时光。台运广场、庄头小区文化广场、合运广场、哲商现代实验小学、临海市大成中学、浙江省台州中学、临海市大洋中学、台州医院(东院区)、临海市东城骨伤医院等配套设施齐备，居民生活所需一应俱全。此外，地块将与周边村落，祥生·未来悦、金基府尚、伟星·城市之光等小区相呼应，筑就人居品质住宅区。
PART 02 临海市邵家渡街道兴汇村（22-11地块）出让地块
地块东至邵家渡街道22-10地块，南至36米规划道路，西至下汇村土地，北至18米规划道路。
出让面积35687m²（折合53.531亩），1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度（自室外地坪算起至檐口或女儿墙高度)：≤70m。拍卖起始价19600万元，竞买保证金5000万元，土地用途为城镇住宅用地。
报名起止时间：2023年01月26日09时—2023年02月06日15时，拍卖开始时间：2023年02月07日09时，保证金到账截止时间：2023年02月06日15时
❖ 本次拍卖出让采用限时竞价方式进行。本次出让宗地的起始价为人民币壹亿玖仟陆佰万元（￥19600万元）；增价幅度为人民币壹佰万元（￥100万元）的整倍数。
❖具体建设项目规划条件和建设要求：竞得人须代建返还22-10地块地上住宅建筑面积不少于58400平方米，地下建筑面积不少于31190平方米，并由临海市人民政府邵家渡街道办事处回购，回购总额为36170万元，详见临自规条 [2023]5号、临自规条 [2023]7号、《邵家渡街道22-10地块、22-11地块开发建设协议书》。
❖ 物业管理用房按照《台州市物业管理用房配置实施细则》执行，物业管理用房应集中留存。物业管理用房面积按该地块地上总建筑面积7‰配置（其中3‰为物业管理办公用房，4‰为物业管理经营用房，物业管理办公用房应当位于物业管理区域中心或主出入口附近，物业管理经营用房应当临街设置，且底层建筑面积不得少于二分之一）。物业管理用房按上述规定比例计算的面积少于50㎡时，按50㎡建筑面积配置。
❖ 配建6班制幼儿园和3班制幼托，建筑面积不少于3150㎡，用地面积不少于 5250㎡，同时在地下就近对应区域配置不少于15个机动车停车位，并就近设置人行出入口。建筑方案文本中应有室外活动场地专项设计内容。验收合格后无偿移交教育局下属举办机构。
❖ 配建10KV开关站一处，建筑面积不少于100㎡，具体按供电部门设计要求设置，验收合格后无偿移交给供电部门。
❖ 应按建筑面积不低于建设项目工程规划许可证载明的住宅总建筑面积的3‰的标准配置居家养老服务用房，其中住宅建筑面积五万平方米以下的最低不少于二百平方米、住宅建筑面积五万平方米以上的最低不少于三百平方米，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后移交至当地乡镇人民政府（街道办事处）。
❖ 本地块每300户需至少配建1处生活垃圾集中投放点，投放点位置结合小区绿地布置，方便居民投放，具体建设要求依据垃圾分类主管部门相关文件执行。生活垃圾集中投放点需与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
❖ 根据临海市5G专项规划及实际信号覆盖要求，本地块应配置套内建筑面积≥20平方米，高≥2.8米的5G专用机房一处，引入220V～380V的交流市电，容量≥30Kw。机房、室内信号分布系统应与住宅（商住）主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用。
❖ 按照《浙江省人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费实施意见》(浙政发[2015]19号)，新建居住区和社区要按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米标准，配建群众健身相关设施，并与住宅主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。
地块位于东渡南路东侧，周边锦衣北路、兴汇路、邵临东路等干道纵横分布，交通便捷。周边超市、商铺林立，邵家渡中心幼儿园、临海市邵家渡中学、临海市邵家渡中心校、邵家渡街道卫生院等满足居民日常生活所需。
图片制作：搜地网络返回搜狐，查看更多
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