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　　原标题：有房丨唐颂&方远联合摘得椒江城东超大地块 自持80000方商业

　　2023年3月27日，台州市疏港大道以东、东海大道北侧地块商住地块成功出让！地块无底价，经过1轮竞价，竞得者唐颂&方远，成交价19.72亿元，成交楼面价4000元/平(未考虑回购、配建等因素)，溢价率0%。

　　该地块含8万方商业购物中心（地下空间接通S2线平方米，3号地块：39282平方米，4号地块：45299平方米。地下空间出让用地面积为226251平方米，其中1-4号地块地下空间面积224891平方米，经五路地下空间面积520平方米，纬一路地下空间面积520平方米，规划道路三地下空间面积320平方米。）

　　该地块项目将以TOD模式打造，1号、2号、3号、4号地块地下空间通过地下通道贯通，4号地块地下空间西北角预留与市域铁路S2线站点对接的通道接口；打造联动、活力、生态的高品质地下空间；1号、2号、3号、4号地块地下空间和经五路、纬一路、规划道路三地下通道，由土地出让中标单位统一设计、统一建设。

　　1-3号地块（城镇住宅）出让起始价为173300万元；4号地块（零售商业）出让起始价为23900万元。

　　1-3号地块（城镇住宅）起始楼面价约4196元/平（未考虑回购等因素）；4号地块（零售商业）起始楼面价约2988元/平。地块整体楼面起价约4000元/平。

　　1.安置住宅位于1、2、3号地块，总套数不少于2930套，不多于2940套，住宅总建筑面积不低于386760平方米，户型建筑面积为132平方米，套型面积误差允许在±1.5%之间，由台州湾新区管理委员会回购，回购建筑面积单价为13500元/平方米，回购套数不少于2930套，不多于2940套。

　　2.商业购物中心位于4号地块，受让人须建设并自持集中式商业地上建筑面积不低于65000平方米；如需做地下商业，地下商业须自持，建筑面积不高于15000平方米。商业自持部分根据《疏港大道以东、东海大道北侧地块开发建设和运营协议》执行。

　　3.配建“九大场景”专属经营用房：1号地块配建建筑面积不少于200平方米，2号地块配建建筑面积不少于1150平方米，3号地块配建建筑面积不少于300平方米。由台州市开发投资集团有限公司回购，回购建筑面积单价为6000元/平方米，回购建筑面积合计不少于1650平方米。

　　4.配建安置住宅地下机动车标准停车位（非人防车位），由台州湾新区管理委员会回购，回购车位单价100000元/个；回购数量不小于2240个，不多于2500个。配建商业购物中心和安置住宅地下机动车人防车位，无偿移交给台州湾新区管委会指定单位，其中安置住宅人防车位无偿移交数量不小于900个。

　　地块位于台州湾新区云虹社区（曾用名：飞龙高闸未来社区）规划范围内。虹社区为浙江省第四批未来社区试点创建项目，位于台州湾中央创新区，规划单元总面积115.12公顷，实施单元面积58.34公顷。该未来社区将结合所在区位优势、科创产业集聚的平台优势，打造“国际风范、精英品味、大众共享”的高质量发展未来社区，从而赋能中央创新区开发，助力打造湾区科创中心。

　　地块邻近疏港大道、东海大道和市域铁路S2线（先行段已开工）。周边近几年开发了众多住宅项目和相关配套设施，城市界面日新月异，开发力度强劲。地块周边一条河水系和高闸浦水系丰富;周边路网密集，出行便捷。

　　出让地块未来将无缝连接的市域铁路S2线疏港大道地下站。

　　来源：浙江省土地使用权网上交易系统返回搜狐，查看更多

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