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541亿起！超70亩！黄岩新前商住地4月网拍！毗邻轻轨、商业购物中心

admin8个月前 (09-29)台州产业信息23

　　4月8日，台州市自然资源和规划局发布黄岩区新前街道北院大道以东、世纪大道南侧商住地块2022年4月29日10:00。

　　地块起始价54100万元，以8000元/㎡回购地块内所有商业用房，建筑面积不少于15000㎡，起始楼面价约5690元/平(未考虑回购配建等因素)；地块设置了蕞高限价70300万元，达到蕞高限价时楼面价约7394元/平(未考虑回购配建等因素)。

　　地块竞买保证金10820万元，竞价增价幅度100万元。配套用房初始面积100平方米，配套用房投报幅度50平方米，蕞高配套用房面积79580平方米。

　　地块位于黄岩区新前街道北院大道以东、世纪大道南侧；紧邻黄岩大盘绿城·宁江明月，靠近今年即将正式开工的台州轻轨S2线！

　　绿城泰业宁江明月锦溪苑航拍实景图

　　附近还有天佑城购物中心（预计今年12月16日开业）、新黄岩中医院、绿城育华幼儿园、西江小学教育集团、黄岩初级中学教育集团等配套。

　　地块范围：东南至红枫路（规划宽度24米），西至北院大道（规划宽度54米），北至世纪大道（规划宽度50米）。

　　用地面积(以实测为准)：69489㎡，其中，规划建设用地面积47541㎡，即，出让面积47541平（71.312亩），代征道路用地面积6722㎡，代征绿化用地面积10152㎡，代征河道用地面积5074㎡。

　　规划容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高：住宅建筑：36-80m，商业建筑≤24m。

　　用地性质：住宅用地（R21）、服务设施用地（R22）、商业用地（B1）；建设内容：住宅、服务设施用房、商业用房。

　　土地用途：城镇住宅、零售商业用地；土地使用权出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

　　建筑规模：地上建筑面积≤95080㎡。其中，住宅及服务设施用房建筑面积≤79580㎡；商业建筑面积：≤15500㎡。

　　住宅小区采用通透式围墙，且通透率不得小于50%。围墙后退范围内为面向公众开放的绿地。

　　地下空间规划控制要求：使用功能:停车和辅助配套用房

　　交通主出入口：东南侧。其中禁止开设机动车出入口范围详见附图。

　　停车泊位：小型机动车车位尺寸按照垂直式停车方式时不应小于2.5×5.7米，平行式停车方式时不应小于2.5×6.2米。

　　1、商业建筑应集中安排，块状布局，不得设置沿街住宅底商。

　　2、商业建筑(商业网点除外)，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。

　　3、商业建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。

　　4、总体布局时应综合日照、采光、通风、防灾、配套设施及管理的要求，合理布局，形成错落有致的建筑群体空间。规划设计要注重沿街立面的塑造，保持视觉通透性。

　　5、建筑造型要大方并富有时代感,建筑风格及色彩须与周边环境协调。应充分考虑与周边城市道路、已建住宅小区及周边配套服务设施的关系，塑造与周边环境良好的空间联系，为住户创造方便、安静、舒适、安全、高品质的居住环境。

　　6、位于城市主干道及重要节点的公共建筑、居住建筑外墙主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板材等，居住建筑应采用公建化立面，外墙不应大面积采用深色材质。

　　7、住宅建筑面宽：建筑高度大于36米不大于60米时，蕞大面宽不得大于70米;建筑高度大于60米时，蕞大面宽不得大于60米。

　　甲方：台州市黄岩利民建设有限公司

　　1、甲方回购地块内的所有商业用房(不包含物业等相关配套用房)，要求地上建筑面积不少于15000平方米，用地性质为国有出让，要求一层层高4.99米，二层及以上层高不少于4.2米。商业用房位于该地块东北面，具体位置由甲方及乙方共同商议决定。

　　2、回购的商业用房需要配置的机动车、非机动车停车位，按《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(浙江省工程建设标准DB33/1021-2013)设置，由乙方负责设计、建设和移交。

　　3、以上条款如涉及规划条件限制或涉及相关规范在征得规划部门与甲方同意后可适当调整。

　　1、甲方要求回购不少于15000平方米的商业用房，按实际建筑面积8000元/平方米与乙方结算,对应配置的机动车停车位、非机动车停车位和公共配套用房均无偿移交给甲方。

　　2、回购费用支付:该地块整体工程全部建至±0.00后甲方支付总费用的20%，工程全部结顶后甲方支付总费用的30%，竣工验收通过后甲方支付总费用的35%，交房并办理不动产权证后甲方支付总回购费用的12%，剩余3%留作保修金( 保修期满后支付)。付款时，甲方凭乙方有效的票据(税务部门认可的)支付回购费用。

　　3、本工程实施和交付过程中，涉及到的所有税费均由乙方承担，甲方只负责办理建筑物不动产登记时产生的契税、印花税和登记费。

　　4、本项目建设用地范围内为同物业管理区域，物业管理费按有关规定执行。建设用房及相应的地下机动车停车位、地下非机动车停车位乙方无偿移交给甲方，所需的物业专项维修基金由甲方承担，其余均由乙方承担。

　　5、本地块配建的人防工程与建设项目同步设计，同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交给政府相关部门管理并办理不动产首次登记。

　　6、地块内涉及到的河道改造由乙方代建，改造方案需经甲方及区政府相关部门同意，项目费用由甲方支付，具体项目结算方式以及费用支付方式另行约定(结算方式参照同期公开招投标的类似项目结算方式以及下浮率，代建管理费不得高于浙江省建设工程其他费用定额(2018版)中规定的建设单位建设管理费用)。

　　7、实际建筑面积以有资质的房屋测绘机构测量认定为准。回购费用结算按实际建筑面积为准。

　　详见《黄岩区新前街道北院大道东侧、世纪大道南侧地块建设协议书(样本)》

　　土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

　　建设项目规划条件、建设要求及人防建设要求：详见台自然资规条号、《黄岩区新前街道北院大道以东、世纪大道南侧地块建设协议书》;本项目人防建设标准按照2020年11月27日浙江省第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过对《浙江省实施中华人民共和国人民防空法办法》中作出修改的有关规定、《台州市黄岩区人民政府办公室关于印发黄岩区人防工程产权制度改革试点工作方案的通知》(黄政办发〔2022〕2 号)文件执行。

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　　经台州市人民政府台供地[2022]20010号批准，台州市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让一（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

　　建设项目规划条件、建设要求及人防建设要求：详见台自然资规条号及《黄岩区新前街道北院大道以东、世纪大道南侧地块建设协议书》；本项目人防建设标准按照2020年11月27日浙江省第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过对《浙江省实施中华人民共和国人民防空法办法》中作出修改的有关规定、《台州市黄岩区人民政府办公室关于印发黄岩区人防工程产权制度改革试点工作方案的通知》（黄政办发〔2022〕2 号）文件执行。

　　二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律法规及有关政策另有规定的除外）。本宗地可单独报名，也可联合报名。

　　三、本次国有建设用地使用权拍卖出让按照以下原则确定竞得人：

　　1.当地块拍卖价格未达到70300万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

　　2.本次拍卖地块设定上限价格为70300万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序，按投报面积蕞多者确定竞得人。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。

　　四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），登录浙江省土地使用权网上交易系统（），填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，参加该地块的网上拍卖出让活动。竞得人自土地出让合同签订之日起1个月内支付出让金总额的50%，剩余的出让金自土地出让合同签订之日起12个月内付清。

　　五、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

　　3.拍卖时间：拍卖起始时间为2022年4月29日10:00

　　竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以浙江省土地使用权网上交易系统服务器时间为准。

　　1、本公告同时在台州市公共资源交易网站（及台州市自然资源和规划局网站（上公布。

　　2、办理数字证书（CA认证）服务电话：；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。

　　3、咨询电线）台州市自然资源和规划局：

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　　地块资料来源浙江省土地使用权网上交易系统\台州市自然资源和规划局，由YOU整理，首发凤凰网房产台州站（台州地产圈），转载需注明出处。