椒江旅游1550万元竞得椒江区大陈镇下大陈岛拆迁开发区安居地块
新浪乐居台州讯 2021年2月5日
台州市椒江旅游集团有限公司1550万元竞得椒江区大陈镇大陈岛下大陈岛五虎山天后宫东侧、气象站西侧地块（台土告字[2021]002号），楼面价：2758元/平(未考虑回购配建等因素)，溢价率0.00%。
该地块出让面积：4324平方米；挂牌起始价：1550万元，并以7000元/平方米回购所有地上建筑面积（不含物业用房及配套用房）；起始楼面价2758元/平(未考虑回购配建等因素)；竞买保证金：310万元。
地块位于椒江区大陈镇大陈岛下大陈岛五虎山天后宫东侧、气象站西侧。大陈岛，行政上隶属于浙江省台州市椒江区大陈镇，位于椒江区东南52公里的东海海上。大陈岛由“上大陈岛”（面积7平方公里）和“下大陈岛”（面积4.89平方公里）组成。下大陈岛是列岛的主岛和台州市椒江区大陈镇人民政府驻地岛。
用地面积(以实测为准):：4407平方米；其中，规划建设用地面积: 4324平方米；代征道路用地面积：83平方米。地上建筑面积：≥4324平方米且≤5621平方米（上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积）；建筑密度：≤45%；绿地率：≥30%；建筑高度（自室外地坪算起）：≤20米；容积率：＞1.0、≤1.3；出让土地用途：住宅；出让年限：70年。
室外地坪标高（1985国家高程基准）：暂定77-85米，具体以建设工程规划许可为准。
用地范围：东、西、北各至用地界线米)(详见附图)。
建筑后退用地红线（或城市道路）：
1.为使暴雨时地块不受山洪影响，地块开发时，应在地块周边修建截洪沟等防洪设施******山洪。新建项目需进行地质安全等论证，对规划区周边坡度过大、有滑坡或坍塌危险的边坡必须进行加固和处理。处于山脚的地块，建筑后退山体距离应满足地质、防洪等安全工程的要求。
2.停车泊位：建议岛上以公共交通出行方式为主，建筑工程配建停车位不作具体控制，以满足必要的实际需求为主。围墙要求为通透式或绿篱式。
1.按照有关规定配置物业管理用房。
2.城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3%且蕞低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房(老年活动用房)，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至当地乡镇人民政府(街道办事处)。
1.要按照有关规范配置电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施。
1.新建居住区和社区要按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米标准，配套建设群众健身设施。
1.总体布局应与周围环境相协调，因地制宜利用好周边的自然景观，重点处理好建筑与山海之间的空间关系，形成丰富的 空间层次和良好的景观环境。做好地质灾害安全防治工作。
2.建筑应具有当地海岛建筑特色，建筑形式、体量、高度、色彩等要与周边建筑相协调。建筑外墙材质宜以当地建筑材料为 主，应具有抗台防风能力。
3.合理组织地块内人流、车流，合理设置地块出入口，处理好与道路及周边地块的关系;要充分考虑地块内外的交通组织和管理，解决好停车问题。
1.本项目建设符合“经济、适用、宜居”原则，套型分别为60-70平方米共58套、40-50平方米共4套。
2.小区配套和外墙装饰材料的选用坚持高标准、严要求的原则。主要建筑材料及设备在甲方要求的名录库品牌或相 当于的品牌确定并共同采购（详见附件1）。
1.回购的价格按照如下约定执行:住宅均按7000元/平方米作回购单价，房屋回购价格不作调整。
1.本项目用作大陈镇拆迁开发区块的过渡用房，工程建成验收合格后出租，出租对象为被征迁大陈镇居民，租金参考台州市公租房租金相关文件，并可根据大陈实际情况作调整，租金由回购方收取。出租对象及价格需经大陈镇人民政府及相关单位审定通过。
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