新浪乐居台州讯2022年6月17日

　　台州商海建材有限公司以8200万元竞得台州市椒江分区JHM010规划管理单元江城北路以西、东升街以北商住地块。楼面价5961元/平（未考虑配建等相关因素），溢价率22.39%。

　　地块起始价6700万元，起始楼面价约4871元/平（未考虑配建等相关因素），地块蕞高限价8700万元，达到蕞高限价时楼面价约6325元/平(未考虑配建等因素)。配套用房初始面积50平方米，配套用房投报幅度100平方米，蕞高配套用房面积12455平方米。

　　该地块为旧城改造拆迁安置地块，住宅和商业部分全部回购。以14908元/㎡回购东升街临街底层商业建筑面积不小于1200㎡且全部回购，以住宅13000元/㎡、产权车位12.8万元/个、无产权车位(人防车位)和微型车位10万元/个回购全部住宅房屋和按规定比例设计的车位。

　　用地面积：6034㎡，其中，规划建设用地面积4585㎡，代征道路用地面积1449㎡，出让面积4585㎡；

　　土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地。

　　建筑规模：12838㎡≤地上建筑面积≤13755㎡;其中，住宅及服务设施用房(含物业管理经营用房)的建筑面积≤12455㎡;1200㎡≤商业建筑面积≤1300㎡。

　　规划容积率：≥2.8，≤3.0。

　　建筑高度：≤80m;住宅建筑≥36m;商业建筑≤24m。

　　地块范围：北至用地界线，南至东升街(规划宽度20米)，西至用地边界，东至江城北路(规划宽度36米)。

　　动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

　　1、商业等非住宅类公共建筑(商业网点除外)，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式;

　　2、总体布局应因地制宜，要处理好与周边空间环境的关系，方案设计要注重高层建筑的形象塑造，住宅建筑的蕞大面宽不得大于60米;

　　3、要注重高层建筑的形象塑造，建筑外墙主要材质宜采用铝板、石材或幕墙等干挂，建筑立面力求简洁大方，体现现代建筑的特色。满足朝向、视线、日照、通风、景观等要求。住宅建筑应采用公建化立面，外墙不应大面积采用深色材质。空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。

　　4、住宅建筑阳台：住宅建筑阳台面宽进深比不应少于2:1，且进深不应大于2.1米。

　　5、要合理组织地块内人流、车流，合理设置地块出入口，处理好与周边道路及地块的关系;要充分考虑地块内外的交通组织和管理，地下空间宜进行整体开发布局，解决好停车问题。

　　一、回购商业用房、住宅房面积及要求

　　本项目设计、建设须以台自然资规条17号文件建设用地规划条件为依据。

　　乙方需按规划条件设计东升街临街底层商业建筑面积不小于1200㎡，且全部回购。具体要求为：户型宽度不少于3.6米，进深约12米，层高不少于4.8米，水电卫单独入户，具体以规划审批为准。

　　甲方有偿回购全部住宅房屋和按规定比例设计的车位，住宅户型为70㎡、80㎡、 90㎡， 其中70㎡的不少于42套，90㎡的不少于42套，具体户型和准确数量根据设计由甲方确定。

　　回购返还面积结算价格如下：商业用房底层为14908元/㎡，住宅为13000元/㎡，产权车位按12.8万元/个，无产权车位(人防车位)和微型车位10万元/个。

　　上述回购商业房、住宅房均为毛坯房。房屋质量必须达到国家规范要求。建设用材用料等需符合甲方要求，主要建筑材料选用品牌详见附件一。该项目区块土地不能办理土地抵押贷款。

　　商业：京东电器旗舰店、小商品市场、万济池菜市场、中都商厦、银河商城。

　　公园：江滨公园、街心公园、东山公园。

　　学校：椒江区人民路小学、椒江实验小学、椒江第二中学、椒江区中心幼儿园(育才恩美分园)、椒江区通巨幼儿园、椒江区白云通博幼儿园。

　　本次出让地块属于椒江一江两岸板块，位于老城区，目前配套设施相对陈旧，改造空间大，周边有江滨公园、海门老街、东升花园等。周边新盘项目为中盛·悦江府，目前已开盘，户型建面约130㎡、139㎡，均价约22000元/平，详情咨询项目展厅。

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