楼面价15784元平！新城48亿元斩获温岭城西中华路旁地块！
新浪乐居台州讯 2021年3月12日
新城（台州新城鸿盛企业管理有限公司）以48000万元竞得温岭市城西街道中华路西侧、阳光大道北侧地块，成交楼面价约15784元/平（未考虑配建等因素），溢价率37.14%。
该地块体量较小，呈长条形，并拆分成了多块。出让面积18208㎡，土地用途为住宅、商业、地下空间开发（停车、人防、辅助配套等）。其中，规划建设用地面积13070㎡（XQ040409地块3515㎡，XQ040411地块4033㎡，XQ040415地块5522㎡）；XQ040410地块地下空间1700㎡，XQ040413地块地下空间1939㎡，XQ040414地块地下空间953㎡；规划路地下空间546㎡。地上总建筑面积＞13070㎡且≤30410.6㎡。
XQ040409地块开发强度：容积率≤2.2，其中商业计容建筑面积（含物业管理经营用房）≥700㎡。建筑密度≤35%，建筑高度≤60m，绿地率≥25%。
XQ040411地块开发强度：容积率≤2.2，其中商业计容建筑面积（含物业管理经营用房）≥1000㎡。建筑密度≤35%，建筑高度≤60m，绿地率≥25%。
XQ040415地块开发强度：容积率≤2.5，其中商业计容建筑面积（含物业管理经营用房）≥1500㎡。建筑密度≤40%，建筑高度≤80m，绿地率≥25%。
XQ040409、XQ040411地块沿东侧公共通道开设机动车出入口，XQ040415地块沿阳光大道、东侧公共通道开设机动车出入口。
XQ040409、XQ040410、XQ040411、XQ040413地块和规划路地下空间应一体开发，并预留地下管线地块地下空间应一体开发，鼓励充分利用地下空间。
高层建筑主体采用现代建筑风格、公建化立面，外墙宜采用铝板、石材为主。居住建筑立面不得设施开敞式阳台。用地范围内住宅建筑高度不得低于36米。建筑需考虑空调位设置，并作遮挡处理。临中华北路、阳光大道侧，不允许设置设备用房。
地块位于温岭城市新区，处在两大商圈交汇处。其中银泰商圈已较为成熟，宝龙商圈正在快速建设中，地块周边2公里左右生活圈内包含了非常丰富的配套设施。
商业休闲：宝龙广场（在建）、银泰百货、双桥河绿廊（规划）、九龙汇公园、会展中心、温岭市博物馆、温岭市文化中心（在建）、神童门菜场。医疗机构：温岭市头部人民医院、温岭仁谐医院教育机构：神童门学校（规划）、城西小学、城西幼儿园、温岭双语学校、温岭市第五中学等；交通资源：市域铁路S1线（在建）
据相关文件显示，该出让地块建成后，目前学区属于城西小学、温岭市第五中学，待该地块居民明确户籍所属（村、居）后，再根据社区蕞终确定学区。
该地块对望湖畔壹号，所在板块在温岭楼市中受关注度较高，目前周边汇聚了温岭城区主要的几大新盘，其中不乏热销红盘，参考均价约21000~26000元/平。
周边在售楼盘：悦景园、中骏宝龙广场、碧桂园玖都荟、云樾观岭等；周边待售新盘：岭昌·玖珑壹号院。
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