楼面价6240元平！祥生591亿元竞得临海客运中心附近地块
新浪乐居台州讯 2020年9月4日
祥生（浙江台州翰兴企业管理有限公司）以5.91亿元竞得临海市大洋街道西林河东侧、赵庄路北侧、西林路南侧地块，楼面价约6240元/平（未考虑返还代建等因素），溢价率45.9%。
该地块用途为商服、城镇住宅，出让面积36428平方米。采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的方式拍卖出让，蕞高限价6.07亿元。当有两个或两个以上竞买人报价达到蕞高限价时，转入竞报返还住宅建筑面积阶段，并以竞报返还住宅建筑面积蕞多者为竞得入选人。蕞终该地块未拍至限价。
地块东至田、南至赵庄路、西至西林河、北至西林路（详见红线平方米，规划建设用地面积36428平方米，代征道路面积4445平方米，容积率≤2.6，地上建筑面积≤94713平方米，其中商业面积≤15000平方米（其中，在地块西北配建一座商务酒店面积不少于11700平方米，临街商铺不少于3000平方米）。
建筑密度≤40%，建筑高度（除商业、裙房、配建用房外）≥30米且≤80米，绿地率30%，植物种植面积不低于绿化用地面积的70%。
地块南侧为主出入口，北侧为次主入口。要贯彻落实东渡路两侧城市设计的空间环境规划理念，建筑风貌要求为现代风格。
更多规划要求详见：临自规设【2020】21号。
无偿返还地上商业建筑面积不少于14700平方米（其中：商务酒店不少于11700平方米，临街商铺50间不少于3000平方米；规划设计条件中公共设施配建的物业管理用房与临海市大洋街道西林村股份经济合作社无关），地下停车位60只。
返还部分的建筑返还时内墙为毛坯房。返还于西林村的地上商业建筑底层建筑高度为5.8米，仍按照《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》[2007]51号文件计算1倍建筑面积。其余部分按照《浙江省建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》DB3317 1152-2018和《临海市城乡规划管理技术规（建筑管理）》（临政办发[2019]111号）文件执行。
返还部分具体位置：商务酒店位于该区块西北角，临街商铺位于西林路和朝庄路边，地下停车位60只遵循对应商务酒店就近方便原则（其中人防车位不多于50%）。
地块位于临海城东大洋街道，靠近临海客运中心，周边有安置房小区和多个新楼盘在建，同时附近厂房也比较多。
近几年地块所在区块土地供应充足，开发力度较强。原因或是：1、临海地少人多，老城区和灵湖周边开发渐趋成熟，城市向东扩容是发展需要；2、周边算是临海城区的主要入城口之一，城市形象的建立与改善实属必要。
交通设施：临海客运中心、临海火车站、沈海高速等；
商业休闲：台运广场、灵湖景区、熊出没小镇（在建）、临海总部经济商务区、牛头山景区等；
医疗资源：台州医院新院区、临海市东城骨伤医院等；
教育资源：文成中学、哲商现代实验小学、大田小学、临海市高级职业中学、临海市海商职业技术学校、回归小学、邵家渡中学、邵家渡中心校等；
周边主要楼盘分布示意（仅供参考）
地块旁主力在售楼盘目前参考均价约12000~17000元/平，越往东会越便宜些，靠近总部经济商务区的会高一些。
在售：伟星城市之光、伟星诚园、伟星金桥郡、祥生未来公馆、伟星锦绣时代、合景府城公馆等；
新盘待售：中梁万星海悦府、德光锦湖苑、伟星台州中学南侧项目、永强朗成邵家渡中心校西侧项目等；
1、2020年7月14日，浙江永强朗成房地产有限公司以4.6亿元竞得邵家渡街道临邵路南侧、东渡路东侧(12-4地块)，出让面积62374平方米，成交楼面价约3687元/平（未考虑返还配建等因素），溢价率约0.9%。2、2020年5月28日，台州伟星房地产开发有限公司以16.7亿元竞得临海市大洋街道双林南路东侧、朝庄西路南侧地块，出让面积73264平方米（109.896亩），成交楼面价约18035元/平（未考虑配建等因素），溢价率54.5%。
地块旁祥生未来公馆项目当时的拿地情况：2018年10月12日，祥生地产集团有限公司以5.52亿元竞得临海市大洋街道东渡路西侧、赵庄路北侧地块，折合楼面价约6034元/平米，溢价率为28.4%。地块旁伟星城市之光（南地块）当时的拿地情况：2019年5月28日，伟星以9.76亿元竞得临海市东港路西侧、柏叶路北侧地块，成交楼面价约7737元/平（未考虑回购等因素），溢价率40.4%。
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