楼面价7941元平！临海市大洋街道洛河公园旁地块651亿成交！
新浪乐居台州 2020年5月12日讯
杭州创财置业有限公司以65100万元竞得临海市大洋街道下洋岩安置小区北侧、河阳路西侧地块，该地块土地用途为商服、城镇住宅用地，楼面价7941元/平，溢价率64.81%,该地块出让面积37264㎡，出让起始价39500万元。
地块位于临海市大洋街道下洋岩安置小区北侧、河阳路西侧地块，出让面积37264平方米；土地用途为商服、城镇住宅；土地年限为商服40年、住宅70年；容积率：＞1.0且≤2.2；建筑密度：≤35%；绿地率:30%；建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙顶):≥30m且≤80m(除裙房、配建用房外)。
用地范围:东至河阳路，南至下洋岩小区，西至东洛河路，北至东大河(由A、B两地块组成，详见附图)。
用地面积: (以实测为准)40686㎡；其中，规划建设用地面积:37264㎡；代征道路面积:1922㎡；代征河道及留地面积:1500㎡
用地性质:A地块:幼儿园、养老用房、社区用房；B地块:商业、居住用地。
建筑规模:地上建筑面积≤81980.8㎡ (上述面积已包括幼儿园、养老设施用房等配套用房)其中，商业面积≤1000㎡
B地块内须布置物业管理用房，按照《台州市物业管理用房配置实施细则》执行。物业管理用房面积按B地块地上总建筑面积的7%配置，其中3%为物业管理办公用房，4%为物业管理经营用房。
地块须配建对外公共厕所一处，净建筑面积不少于100 ㎡,装修验收合格后无偿移交环卫机构。
无偿配建10KV开关站一-处,净建筑面积不少于100㎡,并按供电部门设计要求设置。
A地块按标准配建一一个12班制幼儿园，一个养老用房及社区用房，不再设立商业、住宅建筑。
幼儿园用地面积不小于6010 ㎡，建筑面积不小于4042 ㎡，出入口为地块西侧，配套的幼儿园应与住宅小区同步规划、立项、建设和竣工移交,验收合格后无偿移交政府。
养老用房建筑面积不少于2000㎡，社区用房建筑面积不小于1000㎡，且养老和社区用房须设置独立出入口。养老和社区用房一并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后无偿移交给街道办事处。
按照《浙江省人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费的实施意见》(浙政发(2015) 19号)，新建居住区和社区要按室内人均建筑面积不低于0.1 ㎡，或室外人均用地不低于0.3㎡，标准，配套建设群众健身相关设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。
城市环境景观和建筑风貌控制要求:
城市环境景观:规划要有合理的功能布局，与周边环境相协调，贯彻落实临海市塘里单元控制性详细规划的空间环境规划理念，开敞空间应注重绿化，布置休闲小品，突出人流导向,优化面向广场景观；住宅建筑以点式高层建筑为主，板式高层建筑长度原则上不超过60m。
相关返还：无偿返还地上住宅建筑面积440平方米，地下贮藏室2个(标准不少于8平方米/个)，地下停车位2个，以上返还面积均含分摊面积。
该地块位于大洋街道下洋岩安置小区北侧、河阳路西侧，紧贴洛河公园，靠近临海总部经济商务区（一期建成，二期招商），地块距临海长途客运中心直线公里，距离临海火车站在5公里以内，交通十分便捷，周边学校、医院等配套聚集，新建住宅小区密布，附近洛河城市综合体项目也正在招商。
合景岭峰、合景临海公馆、中梁铂悦府、中梁悦荣府、祥生君临府、祥生江山府、和润中心等众多楼盘分布在旁，未来生活氛围浓郁。
附近地块信息参考：地块旁大洋街道河阳路西侧、大田港南侧、大洋路北侧合景领峰项目地块，2019年4月12日以30100万元成交，折合楼面价约8979元/平，溢价率54.4%。
医疗配套：台州医院(东院区)、临海市东城骨伤医院、临海市妇幼保健院(新院)
教育配套：临海市高级职业中学、浙江省台州中学、浙江汽车职业技术学院、大洋小学、临海市实验幼儿园、台州学院(临海校区)、大洋小学(北校区)、浙江省回浦中学、临海市海商职业技术学校(朝庄路)、临海市大成中学、哲商现代实验小学、临海市成职教中心、新临海人子弟学校(德才校区)、临海市大洋中学
商业休闲配套：临海体育馆、临海市博物馆、灵湖景区、洛河公园(西洛河路)、熊出没小镇(在建)、洛河城市综合体（规划）、临海总部经济商务区等；
主要在售：祥生江山府（均价约20000元/㎡）、和润中心、中梁铂悦府（均价约19000元/㎡）、合景临海公馆（均价约16000元/㎡）、合景领峰（均价约17000元/㎡）、祥生未来公馆（均价约14000元/㎡）、伟星城市之光（均价约16500元/㎡）、伟星金桥郡（高层8800元/㎡起，小高层9800元/㎡起）。（一房一价，仅供参考，以各售楼处为准）
主要待售：伟星锦绣时代、伟星城市之光南侧项目、伟星诚园、德光集团项目；
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