6730万起！玉环楚门镇西南片商住地7月网拍
凤凰网房产台州站讯：6月24日，玉环市自然资源和规划局发布了玉环楚门镇西南片BCM041-0306商住地块挂牌开始时间为2020年7月15日09时00分，挂牌截止时间为2020年7月28日09时00分地块起始价6730万元，起始楼面价1647元/平
地块位于玉环市楚门镇西南片，靠近九头菜场、楚门中学、东方幼儿园、东方中学，附近有玉环市楚门头部初级中学、楚门镇中心小学、楚门商城、楚门客运中心等。
地块东侧为规划道路(道路红线米)，南侧为规划道路(道路红线米)，西侧为规划道路(道路红线米)，北侧为规划道路(道路红线米)。
出让地块面积1.7021公顷(25.532亩)，容积率1且≤2.4，建筑密度≤45%，绿地率≥15%，地上建筑高度≤40米，地下建筑高度不作限制。土地用途为商服、住宅用地，出让年限商服用地40年、住宅用地70年，建设项目内容为商业、住宅。地上建筑面积≤40850平，其中商业建筑面积12000平。地下空间建筑面积不计入容积率。
地块所有建筑可不采用装配式建筑，住宅建筑可不实行全装修和成品交付。
地下空间开发要求：地块内地下空间主导功能为配建停车位，不得作为商业用途开发建设，地下建筑面积和高度不限。
地块内地下空间主导功能为配建停车位，不得作为商业用途开发，地下建筑面积和深度不限，不计入容积率。
由楚门镇西南股份经济合作社以3000元/平方米回购该地块西侧集中商业用房8700平方米(不可分割)、以1500元/平方米商业配套的地下室建筑面积3850平方米，除回购外的其他商业可分割出售。
商业用房：地块内应集中设置商业用房，建筑面积不小于8700平方米，满足楚门镇商业、文娱等需求。
物业管理用房：要按照现行台州市物业管理用房配置规定执行，且物业管理用房宜集中设置。须配置居家养老服务用房、群体健身设施等。
居家养老服务用房：地块内要集中配建不少于地块住宅建筑面积3‰的居家养老服务用房、应结合商业设施在底层合理设置建筑面积不小于50平方米的附属式公共厕所，并与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后无偿移交给楚门镇人民政府。
【城市环境景观和建筑风貌控制要求】
整体风貌特征：地块内需对商业和住宅建筑布局进行合理规划，通过住宅和商业建筑的组合，与周边规划建筑和自然景观构建丰富有层次的城市风貌。
其他规划要求：其他有关规划参数及控制要求以批准的规划文件《楚门镇BCM041-0306地块规划条件》[玉规设(2020)8号]为准。
开发建设要求：自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内动工建设，三年内竣工。其他建设要求按《楚门镇BCM041-0306地块建设要求》和《楚门镇BCM041-0306地块回购协议书》执行。
【楚门镇BCM041-0306地块回购协议书部分摘录】
甲方：玉环市楚门镇西南股份经济合作社
回购西区集中商业建筑面积及配套地下室建筑面积
回购面积、位置及价格：西区集中商业建筑面积8700平，回购单价为3000元/平，商业配套的地下室建筑面积3850平，回购单价为1500元/平!
回购资金结算：在项目整体竣工验收通过后，甲方须在街道乙方书面通知后的30个工作日内，向乙方一次性支付回购款。
回购房屋交付时间：自交地之日起30个月内，将具备正常使用条件的回购房屋交付给甲方。
玉环市国有建设用地使用权公开出让公告
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》以及《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》等有关规定，经玉环市人民政府批准，玉环市自然资源和规划局决定公开出让1幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求。
中华人民共和国境内自然人、法人和其他经济组织均可单独或联合参与竞买，若竞得人为非玉环纳税企业的，须在玉环注册独立法人企业并在玉环纳税。
按现状条件挂牌出让本公告地块的国有建设用地使用权，出让采用增价竞价方式，按照价高者得的原则确定竞得入选人及成交价格。竞得者须在在网上交易结束后2个工作日内先与玉环市楚门镇西南股份经济合作社签订《楚门镇BCM041-0306地块回购协议书》，再到玉环市土地交易中心接受资格审查。经审核通过后，与玉环市自然资源和规划局签订《网上交易成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》，《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一个月内付清土地出让金。按规定缴纳契税和印花税，土地出让金不含市政基础设施配套费和项目建设的其他规费。
本次地块的国有建设用地使用权挂牌出让均通过浙江省土地使用权网上交易系统（）进行。申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），填报相关要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可进入浙江省土地使用权网上交易系统参加网上挂牌出让活动。
办理数字证书请参阅“浙江省土地使用权网上交易系统——使用帮助/常见问题”，服务电话：；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19楼。
2、报名时间：参加竞买的竞买人申请可在2020年7月15日至2020年7月27日，按《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则（试行）》和本地块的挂牌出让须知有关规定办理挂牌申请手续（竞买保证金缴纳截止时间为2020年7月27日16:00时）。
竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统记录到帐为准。以上其余时间均以浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统服务器时间为准。
本次挂牌出让的详细资料请参阅《挂牌出让文件》。《挂牌出让文件》及地块相关资料，竞买人可以登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载，并按上述文件规定的操作程序参加网上竞买。
（一）现场咨询：玉环市玉城街道双港路187号（707室）
联 系 人：郑女士、蒋先生、林先生
（四）竞买人不应在检察机关有行贿犯罪行为记录或在政府部门公布的失信人员名单之列。竞得入选人通过资格审核的，方可蕞终确定为竞得人。
（五）本次出让地块，可不采用装配式建筑，住宅建筑可不实行全装修和成品交付；地块内地下空间主导功能为配建停车位，不得作为商业用途开发，地下建筑面积和深度不限，不计入容积率。
（六）本次出让地块，地块内要集中配建不少于地块住宅建筑面积3‰的居家养老服务用房、应结合商业设施在底层合理设置建筑面积不小于50平方米的附属式公共厕所，并与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后无偿移交给楚门镇人民政府；由楚门镇西南股份经济合作社以3000元/平方米回购该地块西侧集中商业用房8700平方米（不可分割）、以1500元/ 平方米商业配套的地下室建筑面积3850平方米，除回购外的其他商业可分割出售。
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