浙江下周（1024-1028）土拍预告：25宗涉宅地将出让总起价623亿元
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原标题：浙江下周（10.24-10.28）土拍预告：25宗涉宅地将出让，总起价62.3亿元
好地网10月23日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，下周（10.24-10.28），浙江省预计将出让53宗地块（不含工业仓储），总出让面积1294亩，总建筑面积147.4万方，总起价67亿元。
其中，出让宅地（含商住，下同）25宗，总出让面积817亩，总建筑面积111.2万方，总起价62.3亿元。
【10月24日：衢州衢江区1宗】
衢州市东港片区（东片）C-07-2#地块，出让面积42572㎡，容积率1.65，建筑面积70244㎡。其中，住宅建筑面积≤68244㎡，商业用房（含配套物业、居家养老等）建筑面积≥1800㎡且≤2000㎡ 。
地块起价16020万元，起始楼面价2281元/㎡，上限价格20826万元，上限楼面价2965元/㎡。达到上限价格后转为线下公开摇号。
地块位置分布（来源：好地大数据）
地块西北方向1公里处，今年8月9日，衢州智造新城管理委员会以底价20280万元竞得衢州市东港片区（中片）百仓路以南、现状横路后村以北F-14-1#地块，楼面价2133元/㎡。
【10月24日：温州瑞安市1宗】
瑞安市北部组团中心区B-2-2地块，实行带方案出让，总用地面积23416㎡，其中商品房用地面积11795.33㎡以挂牌方式公开出让，安置房用地面积11620.67㎡以协议出让方式供地给瑞安市塘下镇官渎村股份经济合作社，由公开出让竞得人代建。
出让建筑面积35386㎡（含商业建筑面积不大于2591㎡）；代建建筑面积34862㎡（h按住宅建筑不大于32712㎡，商业建筑面积不大于2150㎡）。
出让部分起价34678.28万元，起始楼面价9800元/㎡。代建建设综合成本为6000元/㎡，安置房代建有关具体要求由受让人与瑞安市塘下镇官渎村股份经济合作社签订安置房代建协议，按签订协议执行。
地块位置分布（来源：好地大数据）
地块东南方向约800米处，今年9月15日，瑞安市工业发展有限公司（瑞安城建）以总价16770.4万元竞得瑞安市北部组团中心区F-3-10地块，楼面价7084元/㎡，溢价率1.21%。
【10月24日：金华东阳市3宗】
3宗地块均位于白云街道，位置相邻，总出让面积131亩，总建筑面积26.2万方，总起价23.35亿元。地块项目用地范围内禁止建设别墅类建筑。
地块位置分布（来源：好地大数据）
3宗地块南侧800余米处，今年6月8日出让了2宗地块：
一、东自然资规告字[2022]29号
白云街道江滨南街以南、歌山路以西地块一，出让面积31604㎡，容积率3.0，建筑面积94812㎡。
二、东自然资规告字[2022]30号
白云街道江滨南街以南、歌山路以西地块二，出让面积28225㎡，容积率3.0，建筑面积84675㎡。
地块起价74000万元，起始楼面价8739元/㎡，上限价格96100万元，上限楼面价11349元/㎡。达到上限价格后转为竞拍回购住房面积。回购住房的单价为3500元/㎡，回购停车位的单价为10万元/个。
三、东自然资规告字[2022]31号
白云街道歌山路以西、平川路以北拟出让地块，出让面积27618㎡，容积率3.0，建筑面积82854㎡。
地块起价74000万元，起始楼面价8931元/㎡，上限价格96100万元，上限楼面价11599元/㎡。达到上限价格后转为竞拍回购住房面积。回购住房的单价为3500元/㎡，回购停车位的单价为10万元/个。
【10月26日：台州椒江区1宗】
地块位于椒江区洪家街道中心大道以西、规划道路三以南，出让面积19933㎡，容积率1.7-2.0，建筑面积39866㎡。
地块起价28100万元，起始楼面价7049元/㎡。
该地块在上周五（9月23日）挂牌，次日撤销出让。今天重新挂牌，指标、价格和出让时间均未发生改变。
地块毗邻市域铁路S1线洪家站，周边配套更是丰富，台州银泰城通过市域线一站可达，镇海中学台州校区、椒江北书学校等配套环绕周边，条件优质。
地块周边今年推出了3宗涉宅地，分别是：
4月25日，浙江瞿氏房地产开发有限公司以总价53200万元竞得台州市中心大道以东、汇丰路以南地块，楼面价5070元/㎡，溢价率26.67%。
【10月26日：丽水缙云市1宗】
五云街道2022-7号地块，出让面积60476.7㎡，容积率不大于1.1，建筑面积66524㎡，建筑限高24米。其中配套商业用房面积1000-2000㎡。
地块起价79799万元，起始楼面价11996元/㎡。
地块距离缙云县政府约1.5公里，西南侧1.3公里处为名山未来社区。
地块周边去年12月10日出让了2宗商住地，分别是：
缙云县安居建设有限公司以底价86655万元竞得缙云县火车站广场北面地块，楼面价8589元/㎡。
台州和泰&浙江悦飞以底价62000万元竞得缙云县五云街道2021-17-1号地块，楼面价8643元/㎡。
【10月27日：湖州南浔区1宗】
地块起价90800万元，起始楼面价6356元/㎡。
地块位置分布（来源：好地大数据）
地块东北方向1.4公里处，今年6月14日成功出让了2宗宅地：
南浔塘南单元CX-05-01-07E-1号地块，由湖州南浔福兴建设发展有限公司底价45200万元竞得，楼面价6596元/㎡。地块出让面积45683㎡，容积率1.0-1.5，建筑面积68524.5㎡。
南浔塘南单元CX-05-01-05G号地块由湖州南浔金象地产控股集团有限公司以底价44800万元竞得，楼面价6597元/㎡。地块出让面积45272㎡，容积率1.0-1.5，建筑面积67908㎡。
【10月27日：丽水莲都区1宗】
建设安置住宅建筑套数不低于640套，且面积不少于63722.15㎡；水阁综合楼内水阁村村集体设施建筑面积为11976.07㎡，布置于水阁综合楼一至四层。
地块起价67700万元，起始楼面价2668元/㎡。采用“限房价、定品质”和带规划与建筑设计方案的土地出让方式。
一是由开发区管委会或管委会指定主体对部分产权进行回购。
产权回购内容和价格为：水阁综合楼19924.23平方米，回购价格为4100元/平方米；安置房63722.15平方米、人才住宅18630.84平方米，回购价格为3500元/平方米；地下储藏室6486.14平方米，回购价为1080元/平方米。社区九场景配套用房（不包含水阁综合楼中未来场景配套用房）2516.23平方米、净菜超市3003.21平方米，回购价格为5000元/平方米。水阁综合楼地下非人防停车位320个、安置房地下非人防停车位259个、农贸市场地下非人防停车位16个，回购价为12万元/个。安置房地下人防车位382个、人才住宅地下人防停车位178个，租赁费用为12万元/个。
二是由南明山街道水阁村委会向地块受让人直接购买水阁综合楼中建筑面积约11976平方米产权，回购价格为4100元/平方米。
【10月28日：嘉兴嘉善县2宗】
2宗地块均位于魏塘街道魏中村，总出让面积62亩，总建筑面积13.75万方，总起价39379万元。
地块位置分布（来源：好地大数据）
地块出让面积27858㎡，容积率1.5-3.4，建筑面积94717.2㎡，其中配套商业建筑面积不大于3000㎡。同时，住宅和商业用房100%自持，自持年限10年。
地块起价26102.946万元，起始楼面价2756元/㎡，上限价格39140.49万元，上限楼面价4132元/㎡。达到上限价格后转为投报政府回购住宅房屋的程序，回购房屋的单价为3000元/㎡。
地块起价13276.164万元，起始楼面价3100元/㎡，上限价格19914.246万元，上限楼面价4649元/㎡。达到上限价格后转为投报政府回购住宅房屋的程序，回购房屋的单价为3000元/㎡。
【10月28日：金华武义县1宗】
周岭待出让地块，位于永武线以东，朝霞路以南，出让面积38717㎡，容积率2.0，建筑面积77434㎡。
地块起价11620万元，起始楼面价1501元/㎡。
本次出让地块需配建沿街底层商业用房2500㎡，回购价格3500元/㎡；配建办公用房200㎡，建成后无偿移交；配建公寓式住宅计容建筑面积不少于40000㎡，其中：37380㎡回购价格为3000元/㎡，1200㎡回购价格为3800元/㎡，800㎡回购价格为4300元/㎡，440㎡回购价格为8600元/㎡；超出面积部分须以成套为单位，回购价格为3000元/㎡；10㎡/间附房305间以及车位271个，附房回购价格为3000元/㎡，车位回购价格为80000元/个。
好地研究院为开发商提供如下服务内容：
1、城市进入研究：研判城市发展格局，蕞新行情形势，为土地投资提供咨询服务；
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