浙江下周（1121-1125）土拍预告：32宗涉宅地将出让总起价919亿
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好地网11月20日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，下周（11.21-11.25），浙江省预计将出让54宗地块（不含工业仓储），总出让面积2084亩，总建筑面积244.3万方，总起价113.6亿元。
其中，出让宅地（含商住，下同）32宗，总出让面积1233亩，总建筑面积138.1万方，总起价91.9亿元。
【11月21日：台州椒江区1宗】
地块起价42600万元，起始楼面价6293元/㎡。
地块位置分布（来源：好地大数据）
地块周边今年成交了2宗商住地，分别是：
7月20日，浙江汉通控股有限公司以总价37700万元竞得椒江区海门街道景元东路北侧、太和路西侧地块，楼面价7337元/㎡，溢价率10.56%。
8月30日，中铁建城市开发有限公司、台州市开发投资集团有限公司（中国铁建&台州开发投资）以底价86700万元竞得台土告字[2022]050号地块，楼面价7120元/㎡。
【11月21日：宁波余姚市2宗】
2宗地块分别位于阳明街道和凤山街道，总出让面积145亩，总建筑面积12.1万方，总起价17.7亿元，均采用“限地价、摇号”方式出让。
地块位置分布（来源：好地大数据）
地块位于金舜西路北侧、兴贤路东侧，出让面积19226㎡（含幼儿园5245㎡和停车场2251㎡），总建筑面积20389㎡。
地块二为回购9班幼儿园，用地面积不小于5245㎡，建筑面积不小于3967㎡；地块三回购一个社会停车场，用地面积不小于2251㎡，停车位不小于50个，建设费用不少于80万元。
地块起价14507万元，起始楼面价7115元/㎡，上限价格18807万元，上限楼面价9224元/㎡。
【11月21日：衢州常山县2宗】
2宗地块分别位于老城单元和青石镇，总出让面积124.5亩，总建筑面积12.5万方，总起价4.9亿元。
1、常山县主城区老城单元A-07地块
地块出让面积50370㎡，容积率1.0-1.7，建筑面积85629㎡。其中商业≤1000㎡。
地块起价43750万元，起始楼面价5109元/㎡，上限价格56850万元，上限楼面价6639元/㎡。达到上限价格后转为竞配建公寓面积。
土地受让方需设计建设农投集团制定的70㎡、80㎡、90㎡、100㎡、110㎡、120㎡、140㎡七种房型和相应数量，建设完成后，农投集团回购建筑面积不少于19440㎡，回购价格11000元/㎡，回购地下停车位数量193个，回购价格70000元/个。
地块距离常山县政府不到500米。周边有金佰汇、常山县城南中学、常山县实验小学、城关小学、常山县中医院等基础配套。
2、常山县青石镇镇区C-01地块
地块出让面积32607㎡，容积率1.0-1.2，建筑面积39128.4㎡。其中商业≤1500㎡。
地块起价5265万元，起始楼面价1346元/㎡，上限价格6835万元，上限楼面价1747元/㎡。达到上限价格后转为竞配建公寓面积。
【11月22日：丽水莲都区1宗】
地块起价55000万元，起始楼面价2069元/㎡。
该地块采用“限房价、定品质”和带规划与建筑设计方案的土地出让方式。该地块四层及四层以上70年产权的商品房住宅备案蕞高均价为14998元/㎡，非人防地下车位15万元/每个，储藏间7499元/㎡。
1.本地块实行带规划与建筑设计方案出让，地块受让人需按《丽水经济技术开发区绿谷社区规划与建设设计方案》确定的建筑设计、建设标准、功能布局等内容进行设计、施工、验收。
2.该地块不实施住宅全装修。社区九场景配套用房（不包含水阁综合楼中未来场景配套用房）、净菜超市装修单价不低于1500元/平方米。
3.地块受让人需与丽水南城新区投资发展有限公司签订《丽水经济技术开发区绿谷社区建设运营协议》，按《丽水经济技术开发区绿谷社区规划与建设设计方案》确定的未来社区场景运营方案进行运营。
4.地块受让人需按《丽水经济技术开发区绿谷社区规划与建设设计方案》的要求，建设屋顶光伏发电设施，并负责运营，收益归受让人所有。
5.《丽水经济技术开发区绿谷社区规划与建设设计方案》编制费838.34609万元、全过程工程咨询费441万元、开发区绿谷社区不计容面积建安成本测算费3万元，由地块受让人承担，直接支付给丽水南城新区投资发展有限公司。
6.竞得人办理预售许可证满一年后仍未售罄的商品房，经建设部门批准，视地块的具体情况给予每年5%以内的价格涨幅调整。
7.资产回购：一是由开发区管委会或管委会指定主体对部分产权进行回购。产权回购内容和价格为：水阁综合楼19924.23平方米，回购价格为4100元/平方米；安置房63722.15平方米、人才住宅18630.84平方米，回购价格为3500元/平方米；地下储藏室6486.14平方米，回购价为1080元/平方米。社区九场景配套用房（不包含水阁综合楼中未来场景配套用房）2516.23平方米、净菜超市3003.21平方米，回购价格为5000元/平方米。水阁综合楼地下非人防停车位320个、安置房地下非人防停车位259个、农贸市场地下非人防停车位16个，回购价为12万元/个。安置房地下人防车位382个、人才住宅地下人防停车位178个，租赁费用为12万元/个。二是由南明山街道水阁村委会向地块受让人直接购买水阁综合楼中建筑面积约11976平方米产权，回购价格为4100元/平方米。
【11月22日：温州平阳县1宗】
平阳县腾蛟镇金田地块A-08地块，出让面积15449㎡，容积率1.0-1.6，建筑面积24718.4㎡。其中零售商业建筑面积≤600㎡，旅馆建筑面积≥3200㎡。
地块起价3636万元，起始楼面价1471元/㎡，上限价格4636万元，上限楼面价1876元/㎡。达到上限价格后转为竞争政策性住房建筑面积。
【11月23日：嘉兴平湖市2宗】
2宗地块位于当湖街道，总出让面积60.3亩，总建筑面积8.04万方，总起价8.68亿元。
2宗地块距离平湖市政府约1.7公里，周边有平湖吾悦广场、当湖中心小学、东湖中学、平湖市南市医疗服务中心等配套。
地块出让面积21398.6㎡，容积率2，建筑面积42797.2㎡。
地块起价46221万元，起始楼面价10800元/㎡，上限价格52321万元，上限楼面价12225元/㎡。达到上限价格后转为竞报无偿配建住宅面积。
地块出让面积18794.6㎡，容积率2，建筑面积37589.2㎡。
地块起价40597万元，起始楼面价10800元/㎡，上限价格45997万元，上限楼面价12237元/㎡。达到上限价格后转为竞报无偿配建住宅面积。
【11月23日：金华兰溪市1宗】
地块起价81364万元，起始楼面价6375元/㎡。
地块周边有兰溪市育才中学、兰溪市第五中学、兰花小学、兰溪市人民医院、兰溪宝龙广场、沃尔玛购物广场等丰富配套资源。
附近今年出让了2宗商住地，分别是：
5月31日，兰溪市城市投资集团有限公司（兰溪城投）以底价54950.37万元竞得兰溪市西环路东侧2#地块，楼面价4685元/㎡。
9月30日，兰溪市致发置业有限公司（兰溪交投）以底价11386.05万元竞得兰花路北侧3#地块，楼面价6964元/㎡。
【11月24日：嘉兴嘉善县1宗】
地块位于罗星街道鑫锋村，出让面积45398㎡，容积率1.0-2.0，建筑面积90796㎡。本地块应配建公交场站，规模控制在3000㎡以内，接入公交线.2万元，上限楼面价9500元/㎡。达到上限价格后转为投报政府回购住宅房屋面积，回购单价为3000元/㎡。
【11月24日：台州仙居县1宗】
环城北路北侧宏大中学西侧地块，出让面积66716㎡，容积率1.0-1.01，建筑面积67383.16㎡。建筑高度≤30米。地块起价52005万元，起始楼面价7718元/㎡。
地块位置分布（来源：好地大数据）
4月26日，台州城投置业有限公司以总价47558万元竞得仙居县三桥溪以东省耕西路以南地块，楼面价5433元/㎡，溢价率12.81%。
5月24日，台州阳光房地产开发有限公司以总价39763万元竞得溪滨南路以东工业路以北地块（楼面价3828元/㎡，溢价率2.85%）；同日，以以总价50040万元竞得溪滨南路以东环城南路以南地块（楼面价3934元/㎡，溢价率1.83%）。
【11月24日：台州三门县1宗】
两宗地块分别位于歌山镇和横店镇，总出让面积50亩，总建筑面积4.8万方，总起价7920万元。地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
地块出让面积28873㎡，容积率1.0-1.2，建筑面积34647.6㎡。建筑高度不大于15米。
地块起价7200万元，起始楼面价2078元/㎡。
地块出让面积4488㎡，容积率1.0-3.0，建筑面积13464㎡。建筑高度不大于60米。
地块起价720万元，起始楼面价535元/㎡。
地块内以15000元/㎡回购套式住宅总建筑面积13000㎡，不少于100套符合国家验收标准的套式住宅，以10万元/个回购有产权标准地下汽车车位100个。需无偿配建幼儿园1所，建筑面积不少于5200㎡，精装交付。地块指标
【11月25日：嘉兴秀洲区1宗】
2022嘉秀洲-025号地块，位于新塍镇朝阳路东侧、新塍花园北侧，出让面积57581㎡，容积率1.01-1.2，建筑面积69097.2㎡。建筑限高24米。地块起价36276万元，起始楼面价5250元/㎡，上限价格54076万元，上限楼面价7826元/㎡。达到上限价格后转为线下摇号。
好地研究院为开发商提供如下服务内容：
研判城市发展格局，蕞新行情形势，为土地投资提供咨询服务；
大数据服务：可视化数据服务平台，为开发商土地投资提供信息、决策辅助等服务；
3、拟上市地块监测：针对未来将上市的地块，开展信息监测，为开发商提早获取土地出让信息服务；
地块研究服务：包括地块简报监测、地块初判报告服务、地块可行性研究报告服务等。
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