浙江下周（425-429）土拍预告：68宗涉宅地将出让杭州首批地块周一推出
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好地网4月23日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，下周（4.25-4.29），浙江省预计将出让84宗地块（不含工业仓储），总出让面积5416亩，总建筑面积777.6万方，总起价867.6亿元。
其中，出让宅地（含商住，下同）68宗，总出让面积4502亩，总建筑面积656.2万方，总起价857.8亿元。
杭州市区今年首批地块将于4月25日出让，共计60宗，总出让面积3849亩，总建筑面积580.7万方，总起价797.9亿元。计划4月25日出让。
相比去年的第三批次，杭州本批次供地出现四大变化：
①竞价规则：去年三批地首次实行封顶后摇号，本批出现新的变动，在溢价率达到10%之后新设置了中止价（溢价10%），达中止价后实行线下一次报价，如果报价相同，则再进行摇号；
②取消勾地制度（勾地制度下，保证金为5000万），参拍统一需20%保证金；
③节奏更加紧凑，从此前的每10分钟开拍1宗地，改为每10分钟开拍5宗地块；
④本次出让的地块主城区不多，主城四区（上城、拱墅、西湖、滨江）供地数量占比不到两成。
从供地量上看，本批次的挂牌地块量价低于去年首批，但高于去年二、三批次。
剔除2宗租赁住宅后，本次挂牌的涉宅地为58宗，是杭州集中供地以来，挂牌数量蕞多的一次。
58宗地块总面积3740亩，总建筑面积561.6万方，总起价795亿元。
本批供地体量，低于去年首批，高于去年二、三批地块。
与去年首批的挂牌量相比，本批次涉宅地宗数增加3宗，总建筑面积减少179.5万方，减幅24.2%；起价减少136.1亿元，减幅14.6%。
本批地块以外围区域为主，拱墅、上城、滨江、西湖这主城4区加总也仅11宗，数量占比仅18.3%。
从起价看，余杭区供地11宗，总价198.3亿元列头部；萧山区供地16宗，总价164亿元列第二；
从供地体量看，萧山区156.9万方列头部，余杭区125.1万方列第二。
台州椒江区将于4月25日出让1宗商住地。
此外，根据地块建设管理合同，竞得者或其全资子公司自持办公建筑面积不少于20000㎡，要求单独成幢、不可分割、不可转让，对应地下配套停车位不可分割，不可转让。
地块起价42000万元，起始楼面价4003元/㎡，上限价格54500万元，上限楼面价5194元/㎡。达到上限价格后转为竞报无偿返还住宅建筑面积。
地块周边，同样紧邻中心大道，去年成交了2宗商住地，分别是：
6月30日，方远房地产集团有限公司以上限价格59800万元竞得台州市中心大道以西、规划道路二十七南侧地块，楼面价6300元/㎡，溢价率30.0%，竞无偿返还住宅建筑面积2400㎡。
9月1日，龙湖以上限价格52000万元竞得椒江区中心大道以东、洪家南环线%，竞配无偿返还住宅建筑面积6800㎡。
南侧方远·天筑誉府在售，近期高层成交均价2万元/㎡。
台州黄岩区将于4月29日出让2宗商住地，分别位于委羽山板块和新前板块。
2宗地块总出让面积73.3亩，总建筑面积9.5万方，总起价5.41亿元。
地块位置分布（来源：好地大数据）
一、台土告字【2022】016号
根据地块出让条件以12000元/㎡回购住宅建筑面积不少于81936㎡；以10000元/㎡回购全部商业用房，建筑面积不少于25150㎡（包括独立商业面积不少于20000㎡，未来社区场景用房（商业性质）面积不少于5150㎡）。
地块周边有黄岩实验小学、黄岩第二高级中学、黄岩妇幼保健院、大润发等生活配套。
周边蕞近一次出让地块是今年2月16日，方远以封顶价格50400万元竞得黄岩区二环西路东侧、碧林街北侧地块，楼面价10413元/㎡，溢价率29.23%。
地块附近，大唐·中南南官印象近期高层成交均价1.85万元/㎡；高速·玖玺逸墅小高层价格2.6万元/㎡；中粮·瑞府高层价格1.98万元/㎡，小高层2.2万元/㎡。
二、台土告字【2022】017号
黄岩区新前街道北院大道以东、世纪大道南侧地块，出让面积47541㎡，容积率1.0-2.0，建筑面积95080㎡。其中，住宅及服务设施用房建筑面积≤79580㎡；商业建筑面积≤15500㎡。
地块起价54100万元，起始楼面价5690元/㎡，上限价格70300万元，上限楼面价7394元/㎡。达到上限价格后转为投报无偿返还住宅建筑面积。
根据地块出让条件以8000元/㎡回购地块内所有商业用房，建筑面积不少于15000㎡。
地块紧邻市域S2线，周边有教育资源新城新家学校、新前小学、新前中学，商业配套欧德隆购物中心，新前综合市场等。
打造项目中天·望江府，近期高层成交均价1.5万元/㎡，小高层1.6万元/㎡，洋房1.7万元/㎡。
嘉兴海宁市将于4月28日出让1宅地。
地块位于市区九虎路东侧、凌家板桥港南侧，出让面积28202㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积50763.6㎡。
地块起价45400万元，起始楼面价8943元/㎡，上限价格54400万元，上限楼面价10716元/㎡。达到上限价格后转为竞拍配建安置房面积。
就在地块西侧1.4公里处，3月1日，鸿翔&同创房产联合体以封顶价格81270万元竞得海自然字22015号地块，楼面价10751元/㎡，溢价率10.02%，竞拍配建房20900㎡。计算配建成本后，实际地价16579元/㎡。
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