浙江下周（926-930）土拍预告：26宗涉宅地将出让宁波三批次地块将拍
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好地网9月25日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，下周（9.19-9.23），浙江省预计将出让78宗地块（不含工业仓储），总出让面积2281亩，总建筑面积302.4万方，总起价198.6亿元。
其中，出让宅地（含商住，下同）26宗，总出让面积1763亩，总建筑面积220.1万方，总起价183亿元。
宁波第三批次地块共推出10宗涉宅地，含6宗商品住宅用地（1宗部分租赁），4宗租赁用地，将于9月29日集中出让。
10宗地块总出让面积542亩，总建筑面积83.9万方，总起价93.7亿元，供地量环比上批次大幅减少，也是历批次中供地规模蕞小的一次。
其中，海曙区和奉化区此次没有地块推出。
本次土拍规则继续沿用“限房价，限地价，溢价15%封顶后+摇号”的方式，但仍存在一些变化。
地块位置分布（来源：好地大数据）
本次宁波仅仅挂牌10宗地块，环比上批次挂牌规模大幅减少，其中：
总建筑面积83.9万方，环比减少120.1万方，减幅58.9%；总起价93.7亿元，环比减少61.2亿元，减幅39.5%。
即使10宗地块全部封顶成交，总价也仅107.7亿元，是历批次地块中蕞低的。
此外，若按照二批次平均溢价率4%计算，今年宁波3次集中供地，总出让金仅为523.9亿元，加上去年第三批（于2022年1月18日出让），今年宁波市区涉宅地总出让金将达到771.5亿元，略高出去年全年成交金额742亿元。
台土告字【2022】044号黄岩区西城街道洞天路西侧、二环南路南侧地块，出让面积15122㎡，容积率2.0，建筑面积30244㎡。
地块起价22600万元，起始楼面价7473元/㎡。预计9月26日出让。
地块周边今年出让了2宗涉宅地，分别是：
2月16日，方远以封顶价格50400万元竞得黄岩区二环西路东侧、碧林街北侧地块，楼面价10413元/㎡，溢价率29.23%。
台土告字【2022】045号黄岩区白云山西路南侧、芦村河西侧地块，出让面积43121㎡，容积率2.2，建筑面积94860㎡。
地块起价47600万元，起始楼面价5018元/㎡。预计9月28日出让。
地块东南方向2.23公里处，方远建设以总价37150万元竞得椒江区葭沚街道市府大道以北、杭绍台铁路以东地块，楼面价11018元/㎡，溢价率22.61%。
地块起价38300万元，起始楼面价16881元/㎡。
地块两面临河，东侧即为袍江洋泾湖公园，南侧距离二号线公里。
地块西北侧1.6公里处，今年6月7日，卧龙地产以总价76800万元竞得越城区PJ-06-7-15地块（石泗东侧地块），楼面价11849元/㎡，溢价率20.75%。
地块位于椒江区江城北路以东、东升街以北，出让面积11302㎡，容积率2.0-2.2，建筑面积24864㎡。
地块起价16200万元，起始楼面价6515元/㎡。
地块位于椒江区一江两岸板块，可享椒江一线江景。
周边蕞近一次出让地块是2021年9月6日，杭州宝樽以上限价格19500万元竞得椒江区海门街道长岙路以东、规划道路以南地块（位于此次地块南侧1.2公里处），楼面价8860元/㎡，溢价率30.0%。投报无偿返还住宅建筑面积2900㎡。
一、台土告字【2022】048号地块
地块位于葭沚街道白云山西路以北、永宁河以西，出让面积76945㎡，容积率1.0-1.6，建筑面积123112㎡。其中商业建筑面积10200-11000㎡，以均价8100元/㎡回购商业建筑≥10200㎡，以8万元一个回购70个地下产权车位。
地块需无偿配建幼儿园一个，用地面积不少于6800㎡，建筑面积不少于5200㎡。
地块起价144600万元，起始楼面价11745元/㎡。
地块东北侧1.5公里处，今年3月24日，方远地产以总价108100万元竞得台州市中山西路北侧、学院路东侧(地块一)及中山西路南侧、葭西路东侧(地块二)，楼面价7788元/㎡，溢价率13.79%。
二、台土告字【2022】050号地块
地块位于经六路西侧、纬一路北侧，出让面积52945㎡，容积率不大于2.3，建筑面积121773㎡。其中，住宅及服务设施用房建筑面积≤115773㎡；邻里中心≥6000㎡（含城市综合服务设施≥1000㎡；菜市场≥2800㎡；其它场景配套≥2200㎡）。
地块起价86700万元，起始楼面价7120元/㎡。并以均价5500元/㎡回购菜市场≥2800㎡，以10万元一个回购80个邻里中心配建的非人防车位。
地块北侧紧邻主干道市府大道，和市域S2线。周边有麦德龙、文昌头部小学、椒江第八中学、台州浙东医院的配套。
地块北侧800余米处，今年7月20日，浙江汉通控股有限公司以总价37700万元竞得椒江区海门街道景元东路北侧、太和路西侧地块，楼面价7337元/㎡，溢价率10.56%。
其中，1号地块地上建筑面积≤70090㎡；2号地块地上建筑面积≤76836㎡；3号地块地上建筑面积≤24098㎡。
地块起价90500万元，起始楼面价9972元/㎡。
根据规划条件，地块内无偿返还政府或配建内容有：
（1）地下社会停车场一个，停车位不少于150个，可设置在宗地临银座街人防设施工程内，须设置单独出入口。其中包括九大场景、幼儿园、回购商业停车位，并计入出让宗地技术指标。（2）九大场景用房，其中出让开发地块内配建建筑面积不少于2700㎡。（3）12班幼儿园一个，建筑面积不少于4042㎡，用地面积不少于6010㎡。（4）代建绿地4号地块配建1级公共厕所一处，建筑面积不少于120㎡。
以9000元/㎡回购住宅建筑面积不少于81340㎡，设置在2号地块、3号地块，套数不少于742套；以10万元/个回购地下机动车标准停车位（非人防车位）466个；以商业用房回购单价（1、商城街底层商业2.6万元/㎡；2、银座街底层商业2.8万元/㎡；3、沿南官河底层商业2万元/㎡；4、临规划路底层商业2万元/㎡；5、临富仕路底层商业3.2万元/㎡）回购商业建筑面积不大于5540㎡。
在回购住宅主体结顶前，商品住宅销售不得超过80%；在回购住宅竣工验收前，商品住宅销售不得超过90%；本项目通过未来社区验收，经省政府同意后命名公布，剩余商品住宅可全部销售。
人才公寓销售对象限于路桥区确定的各类人才（大专及以上学历，或共计工及以上技能人才），且销售后5年内不能转让；人才公寓按照同期市场评估价的90%~95%进行销售。
地块起价7100万元，起始楼面价1177元/㎡，上限价格9200万元，上限楼面价1525元/㎡。达到上限价格后转为线下摇号。
地块距离南浔区政府约2.2公里，东侧有广弘新天地、湖州师院南浔附小、南浔中学、南浔中医院、金象湖公园等配套。
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