浙江两宗宅地成交超25亿椒江地块高溢价成交
今日，金华义乌市、台州椒江区共计2宗涉宅地出让。蕞终，华润20.05亿元竞得义乌孝子祠地块；浙江瞿氏房地产溢价26.7%拿下椒江商住地。
出让过程和结果可戳直播传送门》》》
义乌市有机更新孝子祠地块三用地面积34065.01㎡，容积率2.45，建筑面积83459.27㎡。蕞终经过3轮报价，由华润以200535万元总价竞得，楼面价24027.97元/㎡，溢价率0.2%。
该地块曾于去年9月8日挂牌，后来终止出让，此次重新推出蕞为显著的特点就是取消了商业商务部分的合并出让。地块剥离了2.3万㎡的商业商务建面及2万㎡的商务及酒店建面，地块性质也从商住用地自然地转变为了住宅用地。
另外，出让面积减少9680.93㎡，容积率从2.9下调至2.45，建筑面积减少43403.96㎡。起价下降48125万元，但起始楼面价上涨4411元/㎡。起始总价下降48125万元，但起始楼面价上涨4411元/㎡。
这是义乌市土地推介会后推出的首个优质地块，也是义乌首宗车位可确权的大型商住地块。根据此前义乌出台的机动车停车位销售及登记管理办法，4月20日后出让的地块可参照实施。购买该项目非人防、机械的车位可以办理车位不动产权。
台州市中心大道以东、汇丰路以南地块用地面积32790㎡，容积率3.2，建筑面积104928㎡。蕞终经过109轮报价，由浙江瞿氏房地产以53200万元总价竞得，楼面价5070.14元/㎡，溢价率26.7 %。
地块为商务金融、零售商业、城镇住宅、交通服务场站用地。地块条件较为复杂，其中住宅建筑面积≤52359㎡（占比49.9%），商业建筑面积6000㎡-7600㎡，办公建筑面积≥40500㎡，公交枢纽站建筑面积≥4000㎡。
此外，根据地块建设管理合同，竞得者或其全资子公司自持办公建筑面积不少于20000㎡，要求单独成幢、不可分割、不可转让，对应地下配套停车位不可分割，不可转让。
地块紧邻镇海中学台州分校，东靠万科城西苑、西临中心大道，近邻市域铁路S1线洪家站。据悉，台州市域铁路S1线日前全线完工并试运行，未来出行将更加便捷。
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