火热成交，出让面积约87亩，拟建蕞大建面约！拿地方是深耕仙居本土的阳光房产！上半年阳光房产表现亮眼，堪称“楼市王者”，你知道吗？

　　2023年7月28日，仙居县安洲街道西门社区、南峰街道省耕社区G-2023383商住地块成功出让。经过70轮竞价，竞得者台州阳光房地产开发有限公司，地块成交价69806万元，成交楼面价6662元/㎡(未考虑配建等因素)，溢价率30.71%。

　　台州上半年销售火热的楼盘是哪个？当属仙居阳光·理想之城！项目住宅网签均价约15000元/㎡（仅供参考），在市场下行阶段，理想之城以黑马之姿，网签成绩一路狂飙，力压台州其他县区的热门楼盘，夺下“2023上半年楼盘热销王座”！理想之城为何如此热销？台州地产圈小编借着阳光房产在仙居开疆扩土之际，来简单聊一聊！

　　1、项目本身位置有优势，理想之城在仙居高铁新城市民中心片区，毗邻仙居吾悦广场，又在仙居头部个未来社区项目——黄坦树未来社区规划范围内，既有现成的综合体，还能享未来社区的丰富配套；

　　2、仙居超大盘北岸绿洲（原大卫世纪城、恒大世纪城）一路坎坷，销售一度停滞；仙居可售一手新房住宅库存处于低位，有一定需求待释放；

　　3、“房票”安置助力，引导和释放内需！

　　4、椒江有方远，临海有伟星，天台有杨帆，仙居嘛，就有阳光房产；中力建设集团旗下的阳光房产，深耕仙居20余载，从蕞早开发阳光花园开始，陆续开发了阳光·玫瑰城、阳光·东方华庭、阳光·桃花源、阳光·爱琴海、阳光·首府、阳光·学府、阳光·仙源府邸、阳光·城市之星等作品，面积超百万方，本地龙头房企的号召力不可小觑。

　　5、其他能热销的红盘体量小，远远比不上理想之城的体量。

　　此次，阳光房产又成功拿下了仙居安洲中学西侧约87亩商住地块，容积率≥1.6且≤1.8，限高60米，其中住宅大于等于18米，预计主力打造高层产品，周边在售楼盘城投·春熙云和（143/173/199㎡）、春风合院（185-332㎡墅居）以改善产品为主，原来蕞大的竞品阳光·理想之城已成队友，竺梅项目体量不大，接下来若无有力竞品入市，阳光房产大概率继续领跑仙居楼市！

　　下半年，随着理想之城库存下降，其他房企又有新盘入场，阳光房产能否保住全市个盘王者宝座？新盘何时入市？请继续关注台州地产圈！

　　地块位置：仙居安洲街道西门社区、南峰街道省耕社区，安洲中学西侧;近邻仙居县行政服务中心、仙居吾悦广场、仙居外语学校、仙居第六小学、仙居实验小学、仙居县政府、仙居县新车站、仙居县体育公园等丰富配套，周边有城投·春熙云和、阳光·理想之城、阳光·城市之星、春风合院等楼盘在售，竺梅项目待售。

　　地块范围：东至安洲北路(规划宽度20米)，南至省耕西路(规划宽度24米)，西至泰和中路(规划宽度42米)，北至西泉路(规划宽度20米)(详见用地范围图)。

　　2023年4月18日，仙居县财政局北侧商住地块成功出让。经过28轮竞价，竞得者仙居竺梅房地产开发有限公司，成交价20779万元，成交楼面价6892元/平(未考虑配建等因素)，溢价率36.89%。》》28轮!20779万!竺梅摘仙居县财政局北侧商住地

　　2022年4月26日，仙居县三桥溪以东省耕西路以南商住地块成功出让。经过1个多小时，共47轮竞价，竞得者台州城投置业有限公司，成交价47558万元，成交楼面价5433元/平（未考虑配建等因素），溢价率12.81%。推广案名：城投·春熙云和。》》47558万！台州城投摘仙居新城吾悦广场旁商住地

　　2022年5月24日，仙居溪滨南路以东环城南路以南地块成功出让。此次出让地块经过10轮竞价，蕞终由台州阳光房地产开发有限公司竞得，成交价50040万元，成交楼面价3934元/平（未考虑回购、配建等因素），溢价率1.83%。推广案名：阳光理想之城。》》50040万！阳光房产再摘仙居黄坦树未来社区涉宅热地

　　2022年5月24日，仙居县溪滨南路以东工业路以北涉宅地块成功出让！地块设有底价，经过11轮竞价，竞得者台州阳光房地产开发有限公司，成交价39763万元，成交楼面价3828元/平(未考虑回购、配建等因素)，溢价率2.85%。推广案名：阳光理想之城。》》39763万！阳光房产摘仙居黄坦树未来社区地块

　　【地块信息】仙土资告字〔2023〕17号

　　用地面积(以实测为准) 62630㎡;其中，建设用地面积为58215㎡，代征道路面积为4415㎡。

　　出让面积：58215平方米(87.323亩)，土地用途：城镇住宅用地、商业用地 ;

　　用地性质：二类城镇住宅用地(R2)，兼容商业用地(B1)、商务金融用地(B2)。

　　国有建设用地使用权出让年期：城镇住宅用地70年、商业用地40年、地下空间建设用地使用权40年。

　　本次出让，连同地块下的部分地下空间建设用地使用权一并出让，出让年限为40年。

　　本次出让的地下空间，使用层数为≥1层，建筑面积为≤2000平方米。

　　规划容积率≥1.6且≤1.8，规划建筑密度≤30%，绿地率≥30% ;

　　建筑规模：地上建筑面积≤104787㎡，其中商业建筑面积≤5000㎡;地下商业建筑面积(作为体育健身用房) ≤2000㎡。

　　建筑高度(自室外地坪算起)≤60米;其中住宅建筑高度(自室外地坪算起)≥18米。

　　为符合我县高品质城市发展需求，允许该地块空中花园阳台的绿化部分(面积不超过该户阳台面积的一半)不计入住宅建筑面积和容积率，但花池底板板面与室内地面结构板板面或阳台底板板面高差须在0.3米及以上。

　　1、车行出入口设置于地块西侧、北侧，适当加大后退，留足行车视距。

　　2、因本区域交通容易拥堵，设计方案要合理考虑四周道路右转拓宽段用地。

　　3、非机动车位应合理布局，其中地面非机动车位配置比例不得低于总数的50%，并应设置地面电动自行车专用充电设施。地下空间不得设置电动自行车专用充电设施。

　　4、民用建筑电动汽车充电设施配置标准按浙江省工程建设标准《民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范》( DB33/1121-2016)的有关要求配建具有充电设施的停车位，住宅配套停车位须按文件要求100%预留建设安装条件。

　　公共设施配置要求：本项目须在地块内侧设置不少于80个地面公共停车位，建成后无偿移交给县人民政府指定的单位(国有企业)。

　　城市环境景观和建筑风貌控制要求:

　　1、以现代建筑为主，力求简洁、新颖、有创意的建筑造型，注重道路沿线的景观设计，形成有序的建筑群，并力求与周围环境协调。住宅建筑外立面应进行公建化设计，设备平台应进行隐蔽化处理。

　　2、商业要注重人性化尺度,形成连续的商业界面和良好的商业氛围。

　　3、为提高小区品质，要求小区不少于一半的楼幢底层设置架空层作为小区公共休闲使用。

　　4、该地块须配建不小于1600平方米的中央景观区，作为居民休憩、开展户外活动的绿化场地。

　　投资强度要求等土地使用标准：须遵循《国有建设用地使用权出让合同》及国家和浙江省建设用地使用的有关要求;

　　动工及竣工时间：土地交付之日起6个月内开工，开工之日起36个月内竣工。受让人应当在项目开工、竣工时向出让人提交《建设项目动工开发申报书》和《建设项目竣工申报书》，并提供相应的建设用地施工许可证、现场照片、竣工验收证明等材料 ;

　　其他规划条件和土地利用要求：出让的地下空间建设用地使用权建筑面积不能超过2000平方米。其他规划条件和土地利用要求详见本出让须知、《建设用地规划条件》、出让公告、出让合同样本等出让文件 。

　　人防工程移交要求：出让地块按规定结建人防工程的，在竣工验收备案后，需要按《台州市人防工程产权制度综合改革实施方案》(台政办发〔2022〕51号)等文件的要求无偿移交给县人民政府确定的国有全资企业，并配合办理不动产登记。

　　本出让宗地由仙居县高铁新城开发指挥部负责交地。

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　　版权说明：地块资料来源浙江省土地使用权网上交易系统\台州市自然资源和规划局，由YOU整理，首发台州地产圈，转载需注明出处。

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