156亿！大环房产竞得黄岩二环南路南侧、劳动南路西侧商住地
2022年4月29日，台州市黄岩大环房地产开发有限公司以15.6亿元竞得黄岩区二环南路南侧、劳动南路西侧商住地块，楼面价约7226元/平（未考虑配建等因素），溢价率0%。
该地块以12000元/㎡回购不少于81936㎡；以10000元/㎡回购全部商业用房，建筑面积不少于25150㎡（其中独立商业面积不少于20000㎡，未来社区场景用房（商业性质）面积不少于5150㎡）。
地块位于黄岩区二环南路南侧、劳动南路西侧，正处于方山下未来社区区块，地块被回购的全部商业，部分将打造成未来社区场景用房，涉及社区礼堂、养育托育点、共享书房、居家养老中心、社区卫生服务站、社区食堂、物流中转站、社区服务中心。
用地范围：东至劳动南路(规划宽度55米)，南至委羽街(规划宽度26米)，西至洞天路(规划宽度18米)，北至二环南路(规划宽度50米)(详见附图)。
【地块信息】台土告字[2022]016号
用地面积(以实测为准)：103938㎡，其中，规划建设用地面积102845㎡(即，出让面积102845平方米，154.268亩)，代征道路用地面积217㎡，代征绿化用地面积876㎡。
用地性质：住宅用地(R21)、服务设施用地(R22)、商业用地(B1);建设内容：住宅、服务设施用房、商业用房。
土地用途为城镇住宅、零售商业用地，土地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
建筑规模：地上建筑面积≤215900㎡;其中，住宅及服务设施用房建筑面积≤190600㎡;商业建筑面积≤25300㎡。
建筑高度(自室外地坪算起)：住宅建筑36-60m，商业建筑≤24m。
规划容积率1.0，≤2.1，规划建筑密度≤30%，绿地率≥30%，
道路交通要求：交通主出入口位于西侧。其中禁止开设机动车出入口范围详见附图。
【“四线、城市黄线KV埋地电缆为城市黄线、城市绿线：二环南路规划道路红线米控制为城市绿线、代征绿地由本地块中标单位与住宅区环艺统一设计、同步施工、同步规划验收。建成后无偿移交园林绿化机构管理。
地块拍卖起始价156000万元，以12000元/㎡回购住宅建筑面积不少于81936㎡;以10000元/㎡回购全部商业用房，建筑面积不少于25150㎡(其中独立商业面积不少于20000㎡，未来社区场景用房(商业性质)面积不少于5150㎡。
地块起始平均楼面价约7226元/平(未考虑配建回购等因素)。
地块*限价202800万元，达到*限价时*平均楼面价约9393元/平(未考虑配建回购等因素)。
配套用房初始面积100平方米，配套用房投报幅度50平方米，*配套用房面积190600平方米。
1、无偿配建12班制幼儿园一个，建筑面积不少于4042㎡，用地面积不少于6010㎡，建好后须移交至当地教育行政部门(或政府指定部门)，且产权归属当地教育行政部门(或政府指定部门)。
2、集中配置社区服务中心一处，总建筑面积不低于1000㎡，其中社区用房、社区卫生计生服务站不少于650㎡，党群服务中心(站)不少丁350㎡，验收合格后无偿移交至街道办事处，供社区使用和管理。
3、新建住宅区应按照人均室内建筑面积0.1平方米或室外活动场地面积0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。
4、配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。
5、临街配建一类公共厕所一处，建筑面积不少于120㎡，验收合格后无偿移交至当地环卫机构。
6、北侧二环南路代征绿地范围内需根据行业主管部门相关要求配建通信基站一处。
地下空间规划控制要求：使用功能：停车和辅助配套用房。
1、商业建筑(未来社区场景除外)应集中安排，块状布局，不得设置沿街住宅底商。
2、商业建筑(商业网点除外)，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。.
3、商业建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。
4、本项目应采用现代简约风格，凸显现代感，造型简洁、通透大气，体现现代都市特色，展现未来宜居生活区的建筑特征，通讨色彩控制，并与周边地块以及区域整体形象相协调。
5、本项目建筑外墙主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板材等，居住建筑应采用公建化立面，外墙不应大面积采用深色材质。
6、住宅建筑面宽：住宅建筑高度不大于36米时，*面宽不得大于80米;建筑高度大于36米不大于60米时，*面宽不得大于70米。
7、住宅建筑阳台与花池：住宅建筑阳台和未来社区住宅花池的进深不应大于2.1米，独立设置时面宽进深比均
不应少于2: 1;阳台与花池连建时，总面宽进深比不应少于2: 1。
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