今日，温岭市泽国镇东环村ZG120204-5地块因无人报价而（温土公告字[2020]整第39号）。该地块出让面积7923平方米，出让起始总价5380万元，起拍楼面价约3087元/平方米(未考虑配建等因素)。

　　本次国有建设用地使用权采用“竞价+竞无偿返还住宅建筑面积”的方式挂牌出让。设定蕞高限价7800万元（楼面价4475元/平），在蕞高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人, 温岭市泽国镇东环村股份经济合作社以5500元/平方米的价格回购全部商业用房（不含物业管理经营用房）。当竞买报价达到蕞高限价时，转入竞报无偿返还上述住宅建筑面积阶段，并以竞报无偿返还住宅建筑面积蕞多者为竞得入选人，且竞报的住宅建筑面积须无偿返还至泽国镇人民政府。

　　地块性质为二类居住用地兼容商业，出让面积7923平方米，其中商业计容建筑面积不少于2000且不大于5000平方米（包括物业管理经营用房）；建筑密度≤45%；建筑高度：≤80米；容积率＞1.5且≤2.2，绿地率≥30%，出让年限：住宅70年、商业40年。

　　用地范围：本次出让地块东至用地边线地块。（详见规划用地红线图）

　　（一）须按要求配置物业管理用房、居家养老用房、环卫设施、E邮站等设施。

　　（二）须按要求配置群众健身设施和再生资源回收网点。

　　（三）按要求配置变配电房、电信用房等市政公用基础设施，变配电房、电信用房、垃圾收集房、再生资源回收网点等不宜单独设置。

　　（一）商业、办公等非住宅类公共建筑，不得建设公寓式酒店、公寓式办公、单元式办公等用房。

　　（二）高层建筑主体采用现代建筑风格、公建化里面，外墙宜采用铝板为主。

　　（三）建筑立面不得设置开敞式阳台。

　　（四）用地范围内高层住宅建筑面宽不得超过55米。

　　（五）用地范围内不得设计联排排屋。

　　1.定向限价回购全部商业用房（不含物业管理经营用房），回购价格为5500元/平。

　　2.商业用房设在本次出让地块的一、二层，临泽楚路和南侧规划路布置，商业用房底层层高要求不低于4.8米且不高于4.95米，面积按自然层计算。商业用房外墙采用铝板干挂，其他装修标准不得低于非回购部分标准。

　　3.项目移交：乙方须在协议签订之日起三年内（36个月）向甲方交付商业用房，并具备办理不动产权证相关条件。（详见回购协议）

　　商业：温岭二手车交易市场、温岭汽贸商务城等；

　　交通：泽国大道、路泽太一级公路；

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