169亿起！天台赤城小学旁25亩商住地12月网拍
2022年11月1日，天台县自然资源和规划局发布天自规出告字〔2022〕26号天台县赤城街道寒山路南侧(中心城区TCC02-0406-2)商住地块挂牌时间：挂牌起始时间为2022年11月22日9时，挂牌截止时间为2022年12月2日9时
地块位置：天台县赤城街道寒山路南侧，毗邻杨帆伟星·天桐悦，靠近天台赤城小学、赤城中学、天台艺术学校、育青中学、国大容园、天都花园、落雁公园、天台县政府等，周边楼盘还有杨帆·悦溪里、杨帆·百福苑、杨帆·江山慈悦、银轮湖畔华庭等。
用地范围：北至寒山路防护绿地(10米绿化带)，东至天台艺术馆、现状住宅用地，南至规划支路(宽16米，在建)，西至天桐悦小区(在建)。详见用地红线图。
这是该地块的第二次挂牌，此前“天台寒山路与桐东路交叉路口涉宅地块(中心城区TCC02-0406-2、0407、0411地块)”曾于2021年12月31日挂牌截止进入网拍，因无人竞价而流拍，此次重新挂牌，将原来的中心城区TCC02-0406-2地块(住宅小区及配套商业、附属用房)和0407地块(代建的环卫职工宿舍及附属用房)合并为TCC02-0406-2地块(住宅小区及配套商业、附属用房)，原来的0411地块(代建的幼儿园、服务设施用地)暂无消息。合并后的0406-2地块容积率做了调整，容积率≤1.6调整为≤1.3;地块价格也有所调整，从头部次挂牌的起始价“16300万元、起始楼面价约4914元/平”调整为“地块起始价16900万元、起始楼面价7690元/平”。
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2021年12月29日，天台寒山路和天桐路交叉路口商住地块(中心城区TCC02-0406-1地块)的成功出让。经过1轮竞价，竞得者杭州伟星企业管理有限公司，地块成交价83000万元，成交楼面价约7644元/平(未考虑配建等因素)，溢价率0%。推广案名为杨帆伟星·天桐悦》》伟星8.3亿摘天台寒山路和天桐路交叉路口大地块
2022年7月21日，天台始丰街道铺前村(中心城区TSF04-0205-1)商住地块成功出让!经过1轮竞价，竞得者天台岭商房地产开发有限公司，成交价67600万，成交楼面价6380元/平(未考虑配建等因素)，溢价0率%。》》6.76亿!岭商摘天台始丰中学旁79亩商住地
总用地面积：18812平方米，规划建设用地面积16906平方米，规划道路、绿地用地面积1906平方米。
出让面积16906平方米(25.359亩)，规划容积率1.0-1.3，规划建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤40米。
地上建筑面积≤21977平方米，其中商业用房建筑面积≤1200平方米(商业用房不得设置公寓式酒店、公寓式办公等带居住功能的用房)。
土地用地性质：二类居住兼容商业用地，项目建设内容：住宅小区及配套商业、附属用房，寒山路绿化带(代建)。
土地用途：住宅、商业用地，土地使用权出让年期为住宅70年、商业40年。
1、建筑布局及控制要求：(1) 高层建筑面宽≤60米。(2)商业用房宜沿规划支路侧布局，层数≤2层。
2、建筑后退道路红线及用地界线、建筑设计及风貌要求：(1)建筑风格、色彩宜参照0406-1地块建筑方案，沿寒山路城市界面应做到整体、统一。(2)住宅建筑立面进行公建化处理，临寒山路侧不得设置开敞式阳台。(3)空调等设备室外机应结合建筑立面进行隐蔽设计。(4)建筑朝向宜参照0406-1地块方案。(5)城市道路相接建筑退让空间宜布置绿化、交通等功能的公共空间，并与城市道路做好衔接。
4、地下空间利用：(1)地下建筑层数≥1层。(2)地下空间主要用于人防、停车及辅助用房。(3)地下建筑物的退界距离按照《天台县城乡规划管理技术规定》(天政办发[2014]82号)中的相关要求进行控制。
5、竖向设计要求：(1)室外标高：相对于周边城市道路标高不高于0.6米。(2)室内标高：相对于室外标高不高于0.6米。
机动车出入口在规划支路设置。交通组织方式:实行人车分流，除访客停车位、商业配建停车位外，其余机动车位原则上配置于地下空间。
地块内预留5G通信基站建设空间。
寒山路绿化带由土地中标单位无偿代建，设计方案应与0406-1地块北侧绿化带相衔接，并征求相关主管部门同意。代建范围详见用地红线、代建项目必须与主体工程同时验收合格后，移交给相关部门或政府指定的有关单位。若本地块与周边地块为同一业主的，两地块相邻用地界线的建筑后退可不作要求，允许连通。
该出让宗地为按目前现状出让。竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起
受让人不能按期开工的，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。该出让地块必须严格按照天台县自然资源和规划局天自资规条(2022)23号要求进行建设。
经天台县人民政府批准，天台县自然资源和规划局决定以挂牌方式出让 1 宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、出让地块的基本情况和规划指标(详见附表)
(一)土地成交后，如竞得人为非在天台县内注册登记的房地产开发企业及自然人和其他组织,须2个月内在天台县依法注册登记房地产开发企业及取得相应资质后方可开发。
(二)单独申请竞买的，新公司须为竞买人全额出资的独立法人全资子公司。
(三)联合申请竞买的，新公司须按联合竞买协议约定的联合各方出资比例成立独立法人公司。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让采用无保留价的增价挂牌方式，按照价高者得的原则确定竞得人。
四、本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源网上交易系统(进行。申请人可通过浙江省自然资源和规划厅门户网站进入浙江省自然资源网上交易系统。
申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书，符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。办理数字证书请参阅“浙江省自然资源网上交易系统——使用帮助/常见问题”，服务电话：;受理单位：杭州天谷信息科技有限公司;地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。
五、本次挂牌出让报名时间：2022年11月22日至2022年12月1日。缴纳竞买保证金的截止时间为2022年12月1日16:00。
挂牌时间：挂牌起始时间为2022年11月22日9时，
挂牌截止时间为2022年12月2日9时。
竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余时间以浙江省自然资源网上交易系统服务器时间为准。
六、本次挂牌出让的详细资料请参阅挂牌出让文件。有关挂牌出让文件资料，竞买人可以登录浙江省自然资源网上交易系统浏览或下载网上挂牌出让文件，并按上述文件规定的操作程序参加网上竞买。
七、未获国有建设用地使用权者可在5天内至天台县自然资源和规划局财务室办理退款手续后退回保证金(不计利息);获国有建设用地使用权者，一期出让金于2022年12月31日前支付50%(含保证金)，二期于2023年11月30日前付清全部余款。
八、现场咨询：天台县自然资源和规划局开发利用科(天台县赤城街道工人东路111号;咨询电话，财务室联系电话: )。
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