羊城创意产业园物业招租公告
本单位物业位于广东省广州市天河区黄埔大道中309、311、315号羊城创意产业园,现有9套物业拟对外公开招租，欢迎有意者竞价承租。
1、物业所在位置：广东省广州市天河区黄埔大道中311、309号羊城创意产业园自编(见下表)栋。
2、出租面积：(见下表)平方米。
5、物业所有权人（即业主）：羊城晚报社。
6、物业经营管理人：广东羊城晚报创意园投资管理股份有限公司，代表业主履行物业经营管理职责，签订物业租赁《协议书》收取租金。
7、园区公共区域物业服务管理人：广州市新扬物业管理有限公司，签订《羊城创意产业园物业管理服务合同》收取物业基础物管费、其他物管费及水电费。
3、免租期：(仅限租金，见下表)
4、头部年租金蕞低单价为(见下表)元/平方米/月，低于此价为无效报价。基础物管费办公类为10元/平方米/月或10+10元/平方米/月，其他物管费办公类2.75元/平方米/月（详见下表)。
5、递增方式：租金每年递增3%。
6、租赁保证金：合同期内首月月租金的2.5倍。由物业公司收取的物业管理保证金：金额为两个月的物管费。
7、出租对象：凡遵守中华人民共和国法律、法规的文化、科技及相关企业。
1、实地查看：出租物业以实物为准，有意者请在竞租前查看物业的位置及了解基本情况，包括但不限于其建筑状况、规划用途、装修情况、设施设备、配套设施、消防情况、周边环境、物业管理等。
2、租赁合同：按本单位提供的租赁《协议书》范本签订合同，协议范本不得超出招租公告的范围，也不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。物管合同：按物业公司提供的《羊城创意产业园物业管理服务合同》范本签订合同。
3、租赁报价书。按本单位提供的租赁报价书填写并报价。
4、竞租文件投送地址：广州市天河区黄埔大道中311号羊城创意产业园自编2-27栋广东羊城晚报创意园投资管理股份有限公司一楼办公室。
5、竞租截止时间：2022年8月19日24时0分。
（1）企业营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明复印件（正反面）；
（2）企业及主营业务、业态介绍；
（3）租赁报价书（按本单位提供的统一样式填写）。
7、竞租文件包装要求：封装并加盖封口章，写明投标的物业编号。
8、竞租方经物业经营管理人（甲方）评审被选中为承租人（乙方）后，物业经营管理人（甲方）向选中人发出竞租成功通知，承租人（乙方）应在甲方发出通知后7个自然日内与甲方磋商好具体租赁条件及合同条款。逾期视为承租人（乙方）放弃承租，物业经营管理人（甲方）有权选择其他承租人承租物业或重新招租。租赁合同的起租日应在物业经营管理人（甲方）向选中人发出竞租成功通知日起一个月内，承租人（乙方）不同意的，视为放弃承租。
1、评审小组：广东羊城晚报创意园投资管理股份有限公司租赁评审小组。
2、评审原则：办公符合羊城创意产业园文化、科技及相关产业定位企业。按价高者得原则选择承租人。若出现两个或两个以上竞租人的有效报价相同且为蕞高报价的，采用相同报价者再次竞价(再次报价不得低于原报价，低于原报价的视为放弃报价)，价高者得的方式确定中选人。评审小组评审出承租人，报上级主管部门批准后，由物业经营管理人（甲方）与承租人（乙方）签订租赁合同，在租赁期内，乙方按照合同标准向甲方交付该物业的租金。物业服务管理人与承租方（乙方）签订物业管理服务合同，乙方按照合同标准向物业服务管理人交付物管费及水电费等费用。
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