耀达以5900万元竞得临海白水洋镇政府旁商住地块
新浪乐居台州讯 2021年10月9日
台州耀达置业开发有限公司（耀达集团）以5900万元竞得临海市白水洋镇龙泉大道西侧、创业大道北侧商住地块（临土告字[2021]024号），楼面价约1082元/平（未考虑配建返还等因素），溢价率1.72%。
该地块出让起始总价5800万元，楼面价约1063元/平（未考虑回购返还）；蕞高限价7800万元，限蕞高楼面价1375元/平（未考虑返还等因素）。地块配套用房起始面积100平方米，投报配套用房幅度100平方米，配套用房蕞高投报面积35450平方米。
本次国有建设用地使用权拍卖出让采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的方式拍卖出让。设定蕞高限价7500万元，在蕞高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到蕞高限价时，转入竞报返还住宅建筑面积阶段，并以竞报返还住宅建筑面积蕞多者为竞得入选人。超过蕞高限价后所竞返建筑面积的土地、建安等成本由开发企业承担，不计入房价备案组价成本。竞买人要知晓本市土地出让房地联动机制并理性竞价。
容积率＞1.0且≤2.0，规划建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑高度≤60m；
建筑规模：地上建筑面积：≤54550m²(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积)；商业建筑面积（含物业管理经营用房）18000m²--22000m²，其中集中商业面积不得少于18000m²(其中自持商业面积不得少于12000m²，且不得分割)；
出让年限：住宅70年，商业40年；
该地块需按要求集中配置新建城市社区综合服务设施用房一处，配建物业管理用房、10KV开关站、生活垃圾集中投放点、5G专用机房等设施。
集中商业在靠临创业大道40米范围内，结合建筑主体配建公共厕所一处，不得独立设置，建筑面积不少100m²，验收合格后无偿移交环卫机构。
商业、办公等非住宅类公共建筑(商业网点除外)，不得建设公寓式酒店、产权式酒店、公寓式办公、酒店式办公、单元式办公等用房。酒店(宾馆）不得分割销售。
返还建筑位于出让地块西北角，返还建筑每户的建筑面积范围为80平方米至140平方米，其中80-110平方米的户型占50%，110-140平方米的户型占50%。
机动车位按无偿返还每100平方米配置一个地下标准车位(非人防车位）无偿返还给乙方，要求就近连片。如因建筑设计原因，就近区域为人防区的，允许设定人防车位则由丙方在规划核实前向乙方按每只3万元支付差价。
地块位于临海白水洋镇龙泉大道西侧、创业大道北侧，御景豪庭北侧，靠近白水洋镇政府。周边有永安家园、新串小区、临海市第四人民医院、滨水海绵公园、白水洋镇中心小学，白水洋中学等配套资源。
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